Цены на недвижимость в столице продолжают расти, тем самым подталкивая людей к мысли: «А что, если поискать квартиру за городом?» Да, за МКАД нет метро и крупных торговых центров, зато квадратный метр дешевле, а воздух чище. Мы проехались по нескольким современным ЖК, построенным недалеко от Минска, чтобы узнать, комфортна ли там жизнь или это лишь компромисс, о котором потом жалеешь?
Сначала отправляемся в Колодищи, где на одной из улиц уже много лет существует жилой комплекс «Волмянский шлях» — тихо, без суеты. Три трехэтажных кирпичных дома выросли здесь несколько лет назад — вписать их в окружающий частный сектор взялась компания «Металлстройпрофиль». Справилась довольно быстро — меньше чем за год.
Выглядят здания довольно симпатично — за это время с фасадами ничего не случилось. Территория чистая и аккуратная, на парковке полно свободных мест. Вокруг — практически ни души. Лишь парочка пенсионеров следит за внуками на детской площадке. Правда, живут они совсем не в «Волмянском шляхе» — видимо, собираются здесь со всей округи.
Не спускаем глаз с въезда в комплекс — вдруг кто-то вернется пораньше с работы. Нам повезло: на парковку заползает новенькая Tesla. Из нее выходит Игорь. Сам он родился в Минске, но в Колодищах живет уже очень давно и за это время успел сменить несколько домов. Пока строит очередной коттедж, обитает в квартире.
— Удобно на стройку подскочить, если надо, — объясняет он. — Да и устал я от частного дома. Иногда хочется просто ничего не делать.
Выбор этой квартиры, как говорит Игорь, был спонтанным:
— Мы рядом жили, смотрим — что-то строится. Потом уже, когда комплекс был готов и заселились люди, случайно подвернулся вариант — вот и купили.
Трехкомнатную квартиру площадью 90 «квадратов» мужчина приобрел у предыдущего собственника. Стоила она в районе $120 000 по курсу — точно уже не помнит. Но о покупке Игорь не жалеет. Здесь ему нравится почти все:
— Своя территория, нормальные люди вокруг — никаких криков, никакого шума. Для меня самое главное, что здесь мало соседей. Изначально выбирали между «Новой Боровой» и Колодищами, но остановились на втором варианте. И не пожалели: тут спокойнее.
К городу Игорь не привязан — позволяет работа. А если и нужно поехать по делам, выручает автомобиль.
— Старшая дочка живет в центре, на улице Красной. Если есть необходимость остаться в Минске, ночую у нее.
Делаем еще несколько кругов вокруг трехэтажек и замечаем Анастасию — она возвращается домой с маникюра. Жилье здесь девушка приобрела шесть лет назад. До этого семь лет усиленно копила, а позже воспользовалась системой строительных сбережений в одном из банков.
— О такой программе мало кто знает, мне рассказали знакомые — повезло. Кладешь деньги на депозит, они лежат там какое-то время, потом ты этими же средствами оплачиваешь часть квартиры. А недостающую сумму банк кредитует под маленький процент, — рассказывает Анастасия.
Изначально девушка присматривалась к «Минск-Миру». Но быстро поняла, что для нее это невыгодно.
— В «Минск-Мире» за $55 000 продавались 40 «квадратов», а здесь — 65. А это квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной. Естественно, я выбрала второй вариант. И ни разу не пожалела. Здесь симпатичные здания, свободная парковка, красивая брусчатка, свежий воздух в конце концов. Захотела — вышла с мангалом, поставила недалеко от дома и пожарила шашлыки. В Минске так не сделаешь.
Сейчас Анастасия в декрете, но до этого работала маркетологом в столичном офисе. Добираться на общественном транспорте приходилось больше часа с несколькими пересадками.
— Приезжала позже всех. Даже график передвинула, чтобы успевать вовремя. Домой возвращалась никакущая. Зато приезжала и оказывалась в раю: людей нет, кругом лес, красивые пейзажи, запах природы (а летом — и шашлыков). Сейчас с мужем копим на автомобиль. А то иногда ребенка нужно везти в местную поликлинику, но на автобусе ехать не хочется, а такси не заказать — поблизости просто нет машин.
За покупками девушка отправляется либо в небольшой магазин по соседству, либо в полноценный супермаркет — он находится в нескольких остановках от ЖК.
— Мы с мужем любим гулять, так что дойти туда для нас не проблема. В Колодищах есть и кафе, и караоке, и шаурма. Но мы за развлечениями предпочитаем ездить в город.
— А что насчет детских садов и школ? — интересуемся.
— Здесь есть школа и три детских садика. Но из-за того что Колодищи — густонаселенный поселок, попасть туда не так просто. Пока стоим в очереди. Если не попадем, будем возить в сад в Уручье.
К качеству домов у Анастасии тоже нет претензий: никаких серьезных проблем за это время не появилось.
— В городе трехэтажная застройка считалась бы элитной, а здесь это среднестатистический ЖК. Много квартир купили люди из других городов. Я и сама родом из другой области. А вот муж — коренной минчанин. Ему тут очень нравится. Говорит, что чувствует себя как дома.
Когда мы уже собирались уходить, случайно наткнулись на молодого человека — он спешил домой после ночной смены. Но на пару вопросов все-таки ответил. Правда, так и не представился.
— Я работаю в аэропорту. Из всех комплексов, которые находятся недалеко и выглядят более-менее цивильно, этот оказался самым подходящим. Снимаю здесь евродвушку — плачу до $300 в месяц (точную сумму раскрывать не хочу). Квартира очень хорошая, с нормальным ремонтом, все устраивает, — отметил парень. — Место довольно тихое, несмотря на то что рядом проходят железнодорожные пути: бывает, поезда слышно даже в квартире. Инфраструктуры тут немного. Магазины работают до десяти вечера. Если что-то понадобилось поздно вечером или ночью, нужно ехать в город. То же самое с развлечениями. Так что без машины здесь сложно.
Ну а мы отправляемся на запад, прямиком в Ратомку, где среди усадебной застройки выросла стильная пятиэтажка с поэтичным названием «Тихая гавань у пирса». Застройщиком выступил УКС Минского района, которому в этом непростом деле помогал уже известный нам «Металлстройпрофиль». Соседствует комплекс с модным кварталом «Пирс» — его отсюда хорошо видно.
Возле этого ЖК заметно больше народа. Кто-то выгуливает собаку, кто-то играет с детьми. Возможно, эту массовость спровоцировало более удачное время — сюда мы приехали уже после 17:00.
У входа в подъезд останавливаем незнакомую женщину с сумками.
— Переехала я давно. Продала квартиру в Минске возле метро «Кунцевщина» и на вырученные деньги купила вариант здесь, — рассказала она. — Пришел возраст, когда хочется быть на природе, на свежем воздухе. Устала от суеты, хоть всю жизнь и прожила в Минске. Это место я выбирала целенаправленно. Частный дом мне было бы сложно содержать, так как я одна, а вот квартира за городом — идеальный компромисс.
Замечаем рядом двух женщин с коляской — это Яна и ее мать Наталья. Они переехали в Ратомку из Мозыря. Говорят, просто хотели изменить свою жизнь.
— Минск мы изначально не рассматривали, искали недвижимость за городом. А здесь как раз обосновалась моя сестра. Вот и мы с мужем решили купить тут коттедж. Потом и мама к нам присоединилась — приобрела квартиру в этом доме, — поделилась Яна.
Наталья утвердительно кивает:
— Здесь жилье дешевле, чем в Каменной Горке, хотя расстояние между ними небольшое. «Квадрат» стоил примерно $1000. В Минске за те же деньги будет однушка где-нибудь в старом доме. А здесь — евротрешка в новостройке с красивым подъездом. Я живу год — все нравится.
Из плюсов поселка собеседницы отмечают тишину, близость к природе и отсутствие проблем с парковкой.
— Тут как будто люди другие. Всё проще. Выхожу гулять с собакой — не надо наряжаться. Натянула галоши — и пошла. Минское море рядом — просто чудо. А после прогулки идем к соседке за домашними яйцами. Круто же? — говорит Яна.
Правда, к инфраструктуре у них есть вопросы.
— Молоко, хлеб купить можно, но нормального супермаркета нет. За покупками нужно ехать в город. В принципе, добраться можно и без машины: ходят маршрутки, электрички, — перечисляет девушка. — Кружков почти нет, хороших детских площадок, каких-то бьюти-услуг тоже, только если на дому кто-то что-то делает. Школа всего одна, но она довольно хорошая. У меня четверо детей, трое из них учатся здесь — все устраивает.
Своим выбором и Наталья, и ее дочь довольны.
— Если бы мне сейчас сказали, мол, переезжай в новую квартиру в Минске, я бы не согласилась. Мне здесь хорошо, и маме тоже, — улыбается Яна.
Прощаемся и направляемся на детскую площадку. Здесь на скамейке сидят две мамы и болтают о чем-то своем. Одна из них — Ольга.
— Переехали из-за приятной цены на «квадрат». Квартиры тут большие, с хорошими планировками. У нас евротрешка на 70 «квадратов», — говорит девушка. — К качеству строительства вопросов нет, все классно. В доме свой котел, горячую воду летом не отключают, да и отопление можно самому регулировать.
А вот окружающая действительность Ольгу радует меньше.
— Из плюсов здесь — свежий воздух, близость леса и Минского моря. А вот нормальных магазинов нет. Чтобы приобрести все, что нужно, придется обойти несколько точек, в одной ты все не найдешь. За крупными покупками все равно едешь в Минск. И если нет своей машины — готовься скакать до остановки, ловить маршрутку. Электрички, бывает, просто отменяют, особенно в обеденное время, с 11:00 до 13:00. Приходишь, а все рейсы отменены. И ты вынужден сидеть на вокзале и ждать.
Со школой, по мнению девушки, тоже не все так просто.
— Школа переполнена. В одном классе 33 человека, учатся в две смены. Ходят слухи, что откроют вторую школу. Очень на это надеемся.
Выйти погулять в поселке тоже особо некуда.
— Есть одна пекарня в «Пирсе», и все. Аптека тоже в единственном экземпляре, банк работает всего три раза в неделю… Магазина бытовой химии нет. Зимой тут делать нечего: даже места нет, где можно с малышами на тюбингах или санках покататься. Есть детский центр, но он крошечный. Все хобби, кружки, бассейн — в Минске. Мамочки, у которых по несколько детей, каждое утро возят их в город и возвращаются домой только в десять вечера.
Зато, по словам Ольги, в самом жилом комплексе довольно безопасно.
— Велосипед у подъезда можно оставить, коляску — никто не возьмет.
Квартал «Озерцо» находится в одноименном поселке примерно в двух километрах от кольцевой — за рынком «Малиновка». Комплекс из нескольких малоэтажных домов комфорт-класса возводила компания «СтройИнфоКонсалт».
На детской площадке — ажиотаж, несмотря на накрапывающий дождь. При виде журналистов родители заметно оживляются — им точно есть что сказать.
— Покупали квартиру на этапе строительства. Продали однушку в Малиновке и взяли здесь двушку. Цена была около $900 за метр, — вспоминает Глеб. — Если сравнивать, то здесь качество строительства намного лучше: фасады хорошо сделаны, в подъезде везде керамогранит лежит, окна с тонировкой и более дорогие двери. Сами квартиры обалденные, с хорошими планировками. Вот бы перенести этот дом целиком в Минск…
— В остальном — деревня деревней. Вроде два километра от МКАД, а ощущение, что 150, — продолжает мысль супруга. — Бывает, ураган обрывает провода, люди без электричества сидят. Собаки кругом воют. Освещения нормального на улицах нет — детям страшно домой после школы возвращаться, особенно зимой, когда рано темнеет. По проезжей части идут, потому что тротуарных дорожек нет. Уже лет пять или шесть просим решить проблему.
К разговору подключаются другие жильцы.
— На весь поселок — один сад, школа. Большинство возит детей в Малиновку. Там же и все кружки, секции. У многих семей есть автомобили, без них было бы тяжко: в общественном транспорте все не поместятся, — утверждает сидящая на площадке блондинка. — Да и в целом с детьми тут негде гулять.
— Магазинов у нас несколько, можно проехаться и что-то выбрать. В нашем жилом комплексе парикмахерская, наверное, одна на все Озерцо. Почта, пункты выдачи маркетплейсов. Раньше был тренажерный зал, пиццерия — все закрылось. Видимо, невыгодно, — вторит ей брюнетка.
Обсуждение плавно перетекает к мыслям о переезде.
— Мы не пожалели, что купили здесь жилье. Но все равно собираемся в Минск, — признается Глеб. — Рассматриваем Уручье или Лошицу.
— А мне «Английский квартал» нравится. Малоэтажная застройка, все красиво… — размышляет соседка.
— Ой, да ладно вам! Рано или поздно сюда дойдет цивилизация, — не теряет надежду еще одна местная жительница.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by