А помните, когда-то в Минске малогабаритных квартир практически не было? Если же и находилась какая-нибудь небольшая площадь в аренду, то стоила она намного ниже стандартной однушки. Но со временем студии заполнили рынок недвижимости. И все бы ничего, но первоначально такое жилье строилось как бюджетное, а сейчас снять его предлагают за очень даже солидные деньги. Квартиры площадью до 30 кв. м оценивают в суммы от $350 до $550 по курсу! Разбираемся, почему так произошло.
На днях на форуме Onlíner появился крик души: «Это пенализация населения! Про студию в 30 кв. м пишут: 2 cпальныx меcта, могут удобно разместиться четыре человека. Посмотрел фото — это гостиничный номер. Перекантоваться одному несколько дней. Но жить годами? Там два человека будут мешать друг другу плюс холодильник звенит и гудит. Там, где спишь, тишины не будет никогда. Мне кажется, с этими пеналами в 29—30 кв. м перед нашими глазами прокручивается какая-то афера».
Такая эмоциональная реакция у пользователя возникла по отношению к небольшой студии в «Минск-Мире», которая сдается за $550. Действительно, получается, квартиры, которые больше напоминают комнаты, предназначены для того, чтобы недорого решать жилищные вопросы многих одиноких и не очень одиноких людей. Но, кажется, у арендодателей другое мнение.
Первые малогабаритные квартиры появились в начале XX века в Японии. Комнаты с минимальными удобствами стали решением для рабочих в густонаселенных районах. Компактные метры строили и в СССР — назывались они гостинки и малосемейки. Имея размер 20—30 кв. м, они предназначались для семей без детей, но часто заселялись большими семьями.
В современной интерпретации малогабаритки — это студии, в которых функционально отделен только санузел. Говорят, толчком для начала их массового строительства послужил мировой кризис 2008 года.
Один из первых застройщиков в Минске, который громко заявил о своем решении массово возводить миниатюрное жилье, стал «10-УНР Инвест». В доме на Рафиева на каждом этаже размещались по две квартиры площадью 27 и 34 кв. м. Идею подхватила и компания «СИ-Трейдинг», застраивающая квартал «Уручский-2». «А-100 Девелопмент» в «Новой Боровой» тоже построил многоэтажку с квартирами, площадь которых начинается от 25,72 кв. м. Ну а сегодня лидерство в возведении мелких студий принадлежит Dana Holdings.
К слову, мини-однушки и тогда пользовались спросом, и сейчас разлетаются среди покупателей как горячие пирожки. Потом эти «пирожки» наполняют сервисы по аренде жилья.
Важно отметить, что многие собственники таких квартир сегодня придают своим инвестициям дополнительную привлекательность в виде качественного и стильного ремонта. Благо сегодня дизайнеры научились так круто зонировать 30 метров, что зачастую место в них находится буквально для всего — удобной кухни, обеденного стола, хорошей кровати, дивана и даже для чилл-зоны в виде мягкого кресла у окна.
Минимальная стоимость готовой к проживанию студии в «Минск Мире» — $350 по курсу в месяц. Например, такой вот аскетичный, но весьма функциональный вариант:
Немало предложений за $400—450. Например, вариант площадью всего 26 кв. м в «Новой Боровой» оценен в $450:
Поднимаем ставки. Ценовой рекорд устанавливает небольшая студия в «Минск-Мире» с большой террасой — $550 по курсу.
За профессиональным видением ситуации Onlíner обратился к начальнику отдела аренды агентства «Твоя Столица» Маргарите Почицкой.
— Насколько сегодня пользуется спросом аренда малогабаритных квартир?
— Спрос довольно высокий. Сегодня малогабаритные квартиры в основном расположены в «Минск-Мире» и «Новой Боровой». Обе локации очень востребованы, потому что там предлагается именно современное жилье. «Минск-Мир» находится недалеко от центра города, в «Новой Боровой» своя особенная атмосфера. Оба района привлекательны. И, безусловно, небольшие квартиры там востребованы.
Стоит отметить, что арендаторы приходят к нам не с запросом на малогабаритки, а с запросом на новое жилье с современным ремонтом. И этот запрос отлично удовлетворяют малогабаритные квартиры.
— Правда ли, что люди чаще всего покупают их именно для сдачи, а не для себя?
— Объективно такой статистики нет. Но, по нашим данным, их примерно одинаково приобретают как для сдачи в аренду, так и для жизни. Малогабаритное жилье часто является первым в жизни людей, которые не могут себе позволить купить большие площади и заплатить большие деньги. Это хороший вариант для молодых людей, одиноких, молодых пар. Их также приобретают в качестве первого шага к собственной квартире в Минске, например, иногородним студентам.
— Какая категория арендаторов их чаще всего снимает?
— Как правило, одинокие люди, работающие, приезжие с периферии. Студенты, которые закончили университет и остались жить в Минске. Очень много иностранных студентов. Понятно, что такая квартира не подходит для проживания семьи с ребенком.
— Если вспомнить период до их массового появления, $350—500 долларов в месяц стоили однушки. И размер последних был плюс-минус 40—50 кв. м. Теперь же за эту цену сдаются квартиры в 30 метров. Почему?
— По сравнению с началом прошлого года цены на аренду квартир выросли на 15—20%. И это главная причина. Кроме того, спрос рождает предложение. Понимаете, есть спрос на новое жилье со стороны динамичных, молодых, энергичных людей, зачастую работающих из дома. Если бы не было спроса — и цен таких бы не было.
Сейчас к нам приезжает очень много иностранцев. Во-первых — для учебы, во-вторых — для работы на удаленке. Они также увеличивают спрос и, как следствие, стоимость аренды.
— Каково ваше мнение: насколько справедлива и оправдана цена на аренду маленьких квартир? Есть ли предпоссылки к изменению ситуации?
— В малогабартиных квартирах в новых районах сделаны современные ремонты зачастую с привлечением дизайнера. Нужно понимать, что деньги, вложенные в ремонт, отражаются на цене аренды.
В среднем такие квартиры стоят $350—400 в месяц. Да, безусловно, есть и за $500, но я не могу сказать, что они прям очень быстро расходятся.
Устанавливая цены, арендодатели должны понимать, кого они хотят видеть в качестве арендатора. Не все белорусы могут себе позволить такое жилье. Чаще всего доплачивать за дизайн готовы иностранцы.
Ну а белорусам, которые не могут себе позволить такие цены, просто стоит выбрать другие районы Минска, где можно снять варианты большей площади и дешевле.
Ограниченное количество метров не является для вас проблемой, вы купили либо арендовали малогабаритку, комфортно ее обустроили и готовы поделиться своими впечатлениями о жизни в ней? Пишите на почту ln@onliner.by
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
