В 95-м выпуске рубрики «Принимаем новостройку со специалистом» мы отправимся в юго-западную часть Минска — туда, где с 2020 года на месте усадеб растет квартал «Петровские верфи». Достался он нам «по обмену»: над новым ЖК работали специалисты из Санкт-Петербурга, отсюда все эти морские отсылки в облике и названиях домов. А также смелые архитектурные решения. Наши проектировщики, безусловно, тоже могут выдавать оригинальные идеи, но, понимая, что стройка рассчитана на очередников (обычно не очень-то располагающих деньгами), белорусские спецы шиковать бы не стали. А вот россияне себя не сдерживали. Так и появился в районе улицы Семашко жилой комплекс, состоящий из «Маяка», «Парусов» и «Кораблей». И если с реализацией первых двух проектов у «УКС Запад» проблем особо не возникло, то последний — с парящей в воздухе массивной консолью — дался нелегко как дольщикам, так и строителям. Отразились ли трудности на качестве строительства, проверим вместе с компанией «Эво Лэнд».
«Петровские верфи» — один из первых стильных и концептуальных монолитных кварталов, который планировали полностью заселить очередниками. Считалось, что люди, простоявшие годы (а то и десятилетия) в очередях нуждающихся, с радостью понесут деньги за «квадраты» и машино-места в УКС. При этом назвать расценки бросовыми язык ни у кого бы не повернулся: в районе $900 по курсу за жилой метр и 25 000 рублей за место на паркинге. Такой груз для многих очередников оказался неподъемным. Поэтому к стройке стали подключать всех, кто может заплатить и хочет переехать в район улицы Семашко (довольно специфичный с учетом того, что по соседству находятся больница, морг и школа-интернат).
Стройка продвигалась в общем-то неплохо. Пока очередь не дошла до «Корабля»: в реализации здание оказалось настолько сложным, что сроки его сдачи то и дело переносились. Вместо обещанного когда-то второго квартала 2022 года монолитно-кирпичное «судно» «продрейфовало» до самого конца 2024-го. Понять строителей можно: попробуй «повесь» в воздухе такой огромный бетонный объем (чуть что не так — под суд). Но еще больше можно понять дольщиков, а точнее их негодование — ну сколько можно ждать. Благо теперь все позади: в «Корабле» начались предприемки, и будущие жильцы наконец попали в свои квартиры. Среди них — Наталья и Руслан.
Минчане построили двушку, причем расположена она именно в «парящей» части. 67 «квадратов» чистого железобетона со всех сторон.
До того как «осесть» в санкт-петербургском квартале, пара засматривалась на «Леваду», представляла свою жизнь в «Минск-Мире» и изучала «Парк Челюскинцев». Но заключать договор ни с кем из застройщиков не торопилась. Похоже, не зря.
— Об этом проекте мы узнали от друзей, которые сами планировали переехать в «Петровские верфи». Именно они рассказали о том, что дома в жилом комплексе будут монолитные, а квартиры — сразу с черновой отделкой, — вспоминает Наталья. — Всю информацию мы приняли, но действовать не спешили: было где жить, вопрос не горел.
К стройке присоединились только в августе 2023 года — тогда была опубликована проектная декларация на десяток квартир, не больше. Так как в ценах на новостройки мы ориентировались, тут же смекнули, что вариант хороший: за «квадрат» застройщик просил чуть больше $1000 по курсу, а от парковочного места вообще можно было отказаться.
Особого выбора планировок и метражей в этой проектной декларации, увы, не было. Взвесив все за и против, решили брать квартиру, которая расположена в консольной части (а иначе пришлось бы каждый день смотреть из своих окон на морг).
Заодно приобрели место в паркинге. Оно обошлось где-то в 24 500 рублей, но взамен застройщик отнял 100 рублей с каждого жилого «квадрата». В итоге один метр стоил 3150 рублей.
Таких цен сейчас и близко не найдешь. Получается, успели в последний вагон.
Сделку пара провернула за день: утром супруги прочитали объявление на сайте УКСа, а уже вечером были в офисе застройщика. Но так быстро договор только заключался, а вот выполнялся… По документам ввод «Корабля» в эксплуатацию должен был состояться осенью 2023-го. Устно предупредили: будет перенос на конец года. По факту же бетон и люди встретились уже в 2025-м.
— На такую грандиозную задержку мы, конечно, не рассчитывали. Прекрасно понимаем, что за это время могли давно сделать ремонт и переехать. Ну, попробуем добиться компенсации за все неудобства: допсоглашения мы не подписывали, поэтому будем обращаться в суд — в договоре прописана неустойка, — рассуждают минчане.
Руслан отмечает, что процесс возведения следующего «Корабля» идет куда веселее: видимо, на первой высотке строители все отработали и теперь действуют более уверенно.
Предварительная приемка в «Корабле» идет с декабря прошлого года. Будущие соседи уже успели рассказать Наталье и Руслану, что в их квартирах были замечания по окнам и штукатурке. Но что покажет наша особая двушка, которую формировали из чистого железобетона (только межкомнатные перегородки «мирские» — из блока и штукатурки)?
Осмотр начинаем со стяжки. И выясняем, что придраться к ней сложно: горизонтальная (по всей площади квартиры разбежка составляет буквально 2—3 мм), без «опасных» бугров или впадин. Но несколько пометок для УКСа все же оставляем: в проходах и спальне есть перепады. «За полчаса-час застройщик все подшлифует, проблем не будет», — отмечает Александр Скок из компании «Эво Лэнд».
Ставим «класс» застройщику за радиаторы, которые не перекрывают панорамные окна на лоджию. Вроде мелочь, так и должно быть, но нет — даже в самых стильных новостройках еще делают «архаичные» варианты.
— Стены — штука интересная. В этой квартире видим настоящий микс. Выполнено все из монолита, но половина стен почему-то заштукатурена. По какому принципу выбирали, что штукатурить, а что нет, — непонятно. Ну раз уж сделали штукатурку, будем ее оценивать.
В принципе, все неплохо. Есть незначительные отслоения (помечены крестиками). Эти места застройщик должен сбить и заново перештукатурить. Также в гостиной находим трещину, говорящую об усадке дома. Ее рабочие разошьют, проклеят сеткой и заново замажут. Ничего критичного.
В спальне чуть больше пометок, но опять же масштаб не тот, чтобы переживать, — все исправимо. Штукатурка внезапно не отвалится, — успокаивает специалист.
Некоторые оштукатуренные простенки прямо показательные: похоже, строители по-настоящему старались (времени им точно хватало). Часть «посланий» в квартире — сугубо для хозяев: в норму бугры, ямки и наклоны вписались, но если хочется получить идеальный ремонт, то с этими «локациями» лучше поработать — подтянуть, подшлифовать.
— Электричество есть, вентиляция работает, — продолжает осмотр Александр Скок.
До какого-то момента застройщик шел если не на отлично, то на хорошо уж точно. А потом мы принялись осматривать окна — и тут картинка посыпалась.
— Значительная часть стеклопакетов уходит под замену: грубые царапины, окалина, производственный брак. Даже треснутый стеклопакет есть! Такое оставлять не стоит: потом каждая такая царапина будет раздражать (особенно в солнечный день).
На пластиковых рамах и подоконниках есть повреждения. Их не очень много, но отметим. Еще почему-то встречаются перепады по штапикам — что и зачем здесь (или на производстве) делали, непонятно.
Окна надо регулировать, в отдельных случаях — подтягивать створки на один уровень. Ручки тоже желательно получить все-таки одинаковые.
В кухне рама наклонена в сторону помещения на 2 мм сверх нормы. Но, на мой взгляд, лучше не заводиться с переустановкой, а то можно только навредить. Просто когда будете делать откосы, учтите этот момент. И все, — объясняет Александр Скок.
Шикарная просторная лоджия тоже не осталась без замечаний. Как по окнам (это уже, считай, стандарт в новостройках), так и по отделке. Почему-то в одном месте можно увидеть сразу два варианта монтажа нащельника. Да и на стенах встречаются темные пятна (их лучше не закрашивать руками строителей застройщика, может выйти только хуже).
— Думаю, этой квартире можно поставить баллов пять, — сурово подходит к оценке специалист компании «Эво Лэнд».
Мы же отметим, что баллы «съели» проблемы с окнами. Когда застройщик исправит этот момент, все будет очень даже прилично. Тем более приемка предварительная — запас времени на переделку у УКСа есть.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by