Не успели мы и глазом моргнуть, как в густом сосновом лесу Степянки под руководством «Минскстроя» вырос новый жилой дом на 354 квартиры. Многие пристально следят за ним с марта прошлого года: проект симпатичный с виду и интересный внутри. Еще один бонус новой застройки — удачное расположение: ЖК «Уютный» находится вдали от шумных дорог, поэтому тишина и чистый воздух владельцам «квадратов» обеспечены. Мы заглянули в новый квартал, чтобы оценить готовность первого дома, который вот-вот запустят в строй.
Появился новый жилой комплекс среди сосен, в границах улиц Подлесная — Парниковая — Дачный проезд. Место далеко не на виду, при этом до метро «Восток» на автомобиле можно добраться буквально за пару минут, а если обычным шагом, то хватит полчаса. Пока возле готовой новостройки №2 по генплану вовсю кипит работа: сам квартал полностью сформируется только через два года. А вот в пилотной высотке буквально через неделю стартует приемка.
— Новостройка находится в высокой степени готовности — около 80%, — вводит в курс дела Виталий, замначальника отдела технадзора ГПО «Минскстрой». — Сейчас мы завершаем работы по фасаду и занимаемся благоустройством территории. Балконы уже сформированы, осталось установить стекла на лоджиях. Я думаю, недели две и дом будет полностью готов.
Мы решили взглянуть на готовность первой новостройки изнутри, а заодно полюбоваться видами, которые открываются из панорамных окон будущего ЖК.
Забегая вперед, отметим: на верхних этажах действительно есть на что посмотреть.
Экскурсию начали с кладовых помещений. Их застройщик решил продавать отдельно от жилья. В доме запроектировано порядка 173 кладовок разной площади. Дверей здесь пока нет, но высоту потолков оценить можно. Они здесь немаленькие — 3,4 метра. К слову, стоимость «квадрата» в кладовке — 2200 рублей. По цене доппомещение обойдется будущему собственнику почти как хороший шкаф под заказ.
Покидаем темные подвалы и выходим на свет. Затем заходим в готовую новостройку через черный ход и поднимаемся наверх по ступенькам. Поскольку дом пока не подключен к электричеству, на лифты рассчитывать не приходится — только на собственные силы и выносливость.
— Буквально через неделю «Минские кабельные сети» должны дать добро на подключение новостройки к электричеству, — опережает наш вопрос Виталий. — Распределительная трансформаторная подстанция уже готова к пуску. Четыре из шести электрощитовых, которые находятся в подвале, тоже на стадии готовности. Сперва запустим первые четыре секции, а две остальные — через неделю. Рядом с РТП уже стоит повысительная насосная станция: сети к новостройке подведены, водомерные узлы сделаны. Еще чуть-чуть, и дом заживет полноценной жизнью.
На каждом этаже запроектировано по четыре квартиры и два лифта. Исключение — 16-й этаж: здесь на площадке будет три квартиры. Но до него мы еще доберемся. Переводим дыхание на 12-м этаже и заглядываем в чью-то просторную двушку.
— Песчано-цементные стяжки по квартирам сделаны, межкомнатные перегородки тоже имеются, — рассказывает представитель застройщика. — Разводка электрики и штукатурные работы в 70% квартир уже сделаны. Установлены стояки, унитазы и водяные полотенцесушители, а также бойлеры на подогрев воды. Активно идет обвязка электрокотлов.
По проекту во многих квартирах предусмотрены балконы, а также открытые и закрытые лоджии. Некоторые владельцы «квадратов» в «Уютном» смогут похвастаться сразу двумя видами летних помещений. Лоджии пока еще не застеклены, а в некоторых секциях не до конца сформированы. Но оценить вид с них можно, если осторожно. К слову, несмотря на панорамные окна в ЖК, про яркие лучи солнца в квартирах на нижних этажах явно придется забыть. Верхушки сосен видны где-то на уровне 11—12 этажей. В окнах ниже гарантированно будут мелькать стволы деревьев.
Тем временем поднимаемся на самый интересный этаж — 16-й. Здесь застройщик предусмотрел только три квартиры. Но зато какие!
— Особенность жилья на последнем этаже в секциях №3 и №2 — трехметровые потолки, а также наличие двух санузлов. Добавьте сюда панорамные окна и пофантазируйте, какой вид можно наблюдать из квартиры, — говорит Виталий.
Единственный нюанс, который, на наш взгляд, слегка портит панорамный вид, — большие радиаторы, установленные в квартирах прямо возле окон.
Виталий объяснил, что отопительные приборы должны располагаться именно в этом месте, чтобы стекла не запотевали. При желании будущий владелец квартиры сможет без труда перенести конструкцию, например, на стену или спрятать ее под пол.
К слову, «квадраты» на последнем этаже застройщик решил реализовать в последнюю очередь, поэтому они еще есть в продаже. Цена за метр пока держится на уровне 5000 рублей, но она явно вырастет после сдачи дома. Площадь — от 80 до 125 «квадратов». Всего, по словам представителя «Минскстроя», в продаже осталось порядка 25 квартир разной площади на весь ЖК.
Пилотный дом в «Уютном» (он же №2 по генплану) уже готов, но впереди у госзастройщика строительство еще одного дома-близнеца. С высоты птичьего полета видно, как в двух шагах от новостройки рабочие уже готовят площадку под него. По пятну будущей застройки заметно, что лес вырубили сугубо под новостройку: ни одного лишнего дерева не тронули. Еще одну трансформаторную подстанцию, которая будет питать дом №1, тоже спрятали в соснах.
— Вторая новостройка по проекту будет близнецом, но со своими особенностями, — рассказывает замначальника отдела технадзора ГПО «Минскстрой». — Она будет состоять из семи секций. В последних двух на первых этажах предусмотрен детский сад с внутренним двориком и прогулочной зоной прямо в сосновом лесу. Приступить к строительству высотки планируем уже в этом году, вот-вот должны получить проект с экспертизой. На строительство дома отводим около двух лет.
Спускаемся вниз, проходим через пока не оформленную входную группу и попадаем во двор. Напомним, подъезды в новостройке будут сквозными, с лаундж-зоной. Несмотря на пока еще сырое помещение, видно, что входы в подъезд располагаются на одном уровне с землей.
— Дворы в ЖК закрытые, их благоустройство еще в процессе. Чуть позже по периметру появится современный 3D-забор, а также калитки с электронными воротами. Попасть на территорию смогут только жильцы дома. Во дворе предусмотрены зоны для разных активностей: воркаут-площадка, тренажеры и прочие конструкции. Всего порядка 60 наименований. Их установят в ближайшие недели, — добавляет Виталий.
По проекту в некоторых квартирах на первых этажах будут крытые террасы, где-то, по словам собеседника, появятся маркизы.
Если говорить про внешнюю отделку новостройки, то фасад до третьего этажа оформлен черным керамогранитом. Выше видна имитация кирпичной кладки и фактурного дерева, которая гармонично интегрирована в окружающую среду.
На территории «Уютного» предусмотрено сразу несколько паркингов. Первый из них — пятиэтажная гараж-стоянка на 303 машино-места, с эксплуатируемой кровлей. Этот объект уже возведен и находится в двух шагах от ЖК. В нем запроектированы лифт и встроенная трансформаторная подстанция. Напомним, места для автомобилей обязательны к покупке, поэтому пустовать паркинг точно не будет.
Рядом появится еще одна стоянка, но уже с супермаркетом на первом этаже. Если судить по движениям на площадке, строители только заливают нижний ярус. По словам представителя застройщика, здесь будет венткамера и спецпомещения. Второй паркинг рассчитан на жильцов дома №1 по генплану, к строительству которого вот-вот приступят.
В процессе реализации проекта жилой застройки преобразится не только лесной массив, но и дорога.
— Мы расширили улицу Подлесную до двух полос, а также запроектировали тротуары и велодорожки. Здесь же, на выезде к улице Франциска Скорины, установят светофор, — подытожил Виталий.
Напомним, два дома в ЖК «Уютный» — не единственный проект, который «Минскстрой» реализует в этом районе. Совсем недалеко, в глубине леса вдоль улицы Парниковой, растут таунхаусы и дома усадебного типа. По стилистике и концепции проекты похожи. Оба должны быть завершены до 2026 года.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by
