Серые полы, стены и потолки, свободная планировка, панорамные окна. Это «ингредиенты», из которых состоит практически любая свежепостроенная квартира. Различия будут только в стоимости квадратного метра. И сегодня мы попадем в жилой комплекс, который знает себе цену. «Комфорт парк», выросший в районе улицы Тимирязева, удивлял нас с самого начала — возведение этого ЖК не проспонсировал ни один дольщик. На рынок многоэтажки выходили уже готовенькими. И дорогими. Вместе с компанией «Эво Лэнд» проверим, какое же по качеству это жилье. Для оценки у нас как раз есть почти сто «квадратов».
К одному из самых престижных (и дорогих) домов в Минске семья Ирины шла почти 15 лет. Причем это не был путь стоиков, которые упорно копят деньги на мечту, не размениваясь на другие варианты. Супруги росли в метрах постепенно.
— Начинали мы с небольшой квартиры, которую купили сразу после свадьбы. Собирали на нее с миру по нитке: подключилась, кажется, вся родня. Плюс были свои сбережения, — отматывает события назад Ирина. — Счастливые, взялись делать ремонт. И у нас это неплохо получилось: в светлой и уютной квартире было очень приятно жить. Но как-то не хватало пространства. Поэтому через пару лет решили, что надо продавать нашу «прелесть». Тем более рынок находился на пике — за метры давали возможный на тот момент максимум.
Покупателей супругам удалось найти быстро. Вырученные деньги они решили вложить в долевку: на проспекте Дзержинского как раз строился дом, в котором метр можно было взять по $870 в эквиваленте. Да, низкий этаж. Да, так себе вид. Но зато сразу сто «квадратов».
— Без нервов не обошлось: сдачу дома задержали, но что поделаешь. Зато впереди было самое интересное — новый ремонт. И для него у нас уже было много идей. Вообще, мы с мужем и дочкой очень любим путешествовать, менять отели. И как только видим какое-то интересное решение в обустройстве интерьера, берем его себе на заметку. А потом применяем. Возможно, благодаря этому все наши квартиры легко находили себе новых владельцев, — рассуждает минчанка.
В просторной трешке на проспекте Дзержинского семья задержалась надолго. Но в 2024-м супруги решили, что настало время искать жилье, в котором не будет компромиссов. Паре хотелось переехать в красивый жилой комплекс, быть поближе к центру, заполучить наконец хороший вид из окна. И для этого необходимо было продать обжитую трешку. Получается, снова на пике рынка (или около того).
— Не исключаю, что это не последняя наша квартира, но прицел был такой: подбираем место, где приятно будет встретить старость, — описывает этап «смотрин» Ирина. — Первым делом съездили в «Престижино», но, честно говоря, не поняли прикола. Потом заглянули в «Леваду». Думали, что на этом варианте и остановимся, однако в отделе продаж нас встретили настолько неприветливо, что отпало всякое желание с ними сотрудничать.
Последним ЖК, на который мы не очень-то и рассчитывали, был «Комфорт парк» от «Строминвеста».
Раньше нам казалось, что «Комфорт парк» — это только те дома, что видны по Тимирязева. К тому же смущало соседство: моторвагонное депо, бывший радиаторный завод... Но оказалось, что ближе к улице Грибоедова все куда интереснее. И именно там находится дом, который нам подходит: с большим окнами, приятным видом, достойным фасадом (даже короба для кондиционера оказались красивыми).
— Площадь квартиры, увы, чуть меньше, чем хотелось бы. Но среди свободных оставался только такой вариант. К слову, в отделе продаж нас встретили очень радушно, провели в будущую квартиру, все показали и рассказали. Сомнений не осталось, и мы заключили договор.
Один квадратный метр обошелся в $2100 по курсу (при стопроцентной оплате), еще $700 заплатили за каждый метр в кладовой.
Как мы с мужем позже смеялись — надо правильно формулировать свои желания. До покупки постоянно обсуждали между собой, что хотели бы квартиру в «Депо», и вот в итоге оказались возле депо, правда моторвагонного, а не того, о котором мечтали. Но еще и не вечер, — смеется минчанка.
Машино-места супруги приобретать не стали. Говорят, дорого. Хотя было бы очень удобно хранить автомобили прямо под домом.
— Так как это не первая наша квартира и не первый ремонт, кое-какие недочеты в черновой отделке мы уже видим. Но посмотрим, что скажет специалист. Если найдется что-то критичное, то, конечно, попросим застройщика переделать. Нет — справимся сами, — готова услышать вердикт Ирина.
На осмотр просторной квартиры-распашонки ушло немало времени. Каков же результат? Соответствует ли качество тем деньгам, за которые продают жилье?
— По штукатурке: в квартире есть несколько локальных мест отслоения состава — на откосах и стенах. Это надо будет точечно подправить (очистить проблемное место, прогрунтовать и заново нанести смесь). А так штукатурка держится хорошо, никаких «крестиков» от стены до стены.
Также отметил моменты, где надо поработать над плоскостью — «улыбкой» обозначены бугры и ямки. Бóльшая часть из них попадает в допуск, в акт их вносить не будем. Но для себя имейте в виду — этим местам стоит уделить внимание при ремонте, если хотите получить идеальный вариант.
Стяжка хорошая: для такой площади результат достойный. Несколько бугорков, которые надо сошлифовать, и ямок, которые стоит подтянуть, я отметил. Это опять же точечная работа. Других моментов нет: стяжка не скрипит, не шевелится, все с ней в порядке, готова к укладке напольного покрытия, — показывает Дмитрий Смоленский из компании «Эво Лэнд».
А мы отмечаем приятный момент, который все чаще встречается в новостройках: на полу обозначены места прохождения труб отопления. Больше никакого гадания «на перфораторах».
Еще один момент, который радует глаз, — радиаторы «выходят» из стены, а не из пола. Это не только эстетика, но и легкость укладки напольного покрытия. Единственное — кое-где надо откалибровать по горизонту.
Обращаем внимание на дверные проемы. В ванной и туалете они чуть выше нормы. Если устанавливать двери скрытого монтажа, то проблем это обстоятельство не принесет. А вот если классические, с наличником, то «роста» этого самого наличника может и не хватить, чтобы закрыть потенциальную щель. Что делать? Уменьшить высоту проема или доплатить «дверникам» за полотно нестандартных размеров.
Помимо этого придется доработать и перемычку в туалете: видна арматура. На несущую способность это никак не влияет, но в порядок привести надо.
Под штукатуркой в коридоре находим металлическую закладную. Несмотря на то что деталь уже контактировала с мокрым составом, она не проржавела. Но кто даст гарантию, что это не случится в будущем. Поэтому закладную лучше освободить от штукатурки, от души обработать антикором и снова спрятать.
— Я уже думал, что по окнам вопросов не будет, но нет — нашлись, — продолжает Дмитрий. — На некоторых рамах есть царапины, которые надо зашлифовать и отполировать. Одна из створок при установке была завалена. По-хорошему ее надо демонтировать и установить строго вертикально, иначе со временем могут появиться проблемы с открыванием и закрыванием. Также створкам необходима регулировка.
— В целом квартира производит довольно хорошее впечатление, виден грамотный подход. Я бы поставил ей восемь баллов, — заключил специалист компании «Эво Лэнд».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by