Минск соскучился по масштабным открытиям. Таким, чтобы появление нового объекта означало праздник чуть ли не для всего города. Но не стоит грустить: к концу года нас с вами обещают засыпать подарками. Например, запустят наконец новые станции метро, презентуют «китайские» бассейн и стадион, сдадут пару долгостроев. Вот уж будем гулять! А пока посмотрим, как идет строительство нескольких масштабных торговых центров, расположенных в разных частях города. Ведь их тоже ждут не дождутся как минимум жители прилегающих районов.
Огромный торгово-развлекательный центр посреди «Минск-Мира» должен был открыться еще в 2022 году. Но время шло, менялись название ТРЦ и его облик, а двери столь желанного объекта оставались закрытыми. Да и строительная готовность была и остается далека от ста процентов.
Эксперты, наблюдающие за стройкой, высказали предположение, что Avia Mall не откроется, пока не заработают новые станции метро — мол, на покупателей из «Минск-Мира» надейся, но и про остальной город не забывай. Дату запуска объекта застройщик не раскрывает до сих пор, при этом готов поделиться другими интересными сведениями. Итак, что же нас ждет, когда красные ленточки будут перерезаны и нога потенциального покупателя переступит заветный порог.
Встречать посетителей, которые зайдут через главный вход, будет «парадное многосветное пространство». Высота потолка в этом месте составит 14 метров. На нижнем этаже, как это обычно и бывает, разместятся продовольственные и непродовольственные магазины, а также «хозяйственная» зона, куда не пустят зевак (нечего им делать на рампе и в техпомещениях). Первый уровень будет полностью отдан под магазины (некоторые запланированы двухэтажными), на втором шопинговая цепочка будет разбавлена различными кафе и фуд-кортом.
Площадь самого маленького магазина в Avia Mall составит 13 квадратных метров, самого большого непродовольственного — 1287, гипермаркет «распространится» на 7750 «квадратов».
В новом ТРЦ также выделено пространство для физкультурно-оздоровительной зоны — привет местным и приезжим зожникам. Перемещаться по этажам можно будет как на эскалаторах (14 штук) с травалаторами (четыре дорожки), так и на лифтах. Из шести кабин, отведенных для посетителей, две будут с панорамным видом. Жителей «минск-мировских» многоэтажек таким не удивишь, а вот всех остальных — вполне. «Смотреть» стеклянные лифты будут на Международный финансовый центр, который строится прямо через дорогу.
— Это один из самых значимых объектов в «Минск-Мире». В основе проекта лежит идея создания наиболее комфортной среды для отдыха как горожан в целом (а не только проживающих на территории комплекса), так и гостей столицы. Торговый центр взаимоувязан с остальными объектами 5-го квартала в единый организм со своим внутренним микроклиматом.
Отличительная особенность и уникальность торгового центра состоит еще и в том, что через подземную пешеходную галерею он имеет связь с новой станцией метро.
Торговый центр также связан с подземным гаражом-стоянкой Международного финансового центра. При этом для гостей Avia Mall предусмотрен свой гараж-стоянка открытого типа с выходами к нему на каждом этаже торгового центра. Вместимость гаража-стоянки составляет 1643 машино-места.
Что касается фасада, то на нем будут расположены рекламные лайтбоксы, а также мультимедийный экран, выходящий на самую активную видовую точку застройки. Архитектурная подсветка фасадов в вечернее и ночное время подчеркнет неповторимый образ этого уникального здания, — рассказали в Dana Holdings.
Что ж, главное, чтобы большой и яркий экран не бил вспышками в окна жителей «Минск-Мира» по ночам. Во всем остальном здание выглядит более чем прилично (и достаточно сдержанно в цветовом плане). Возможно, новый ТРЦ даже составит хорошую конкуренцию своему старшему брату со станции метро «Восток». Будет совсем замечательно, если и в Avia Mall начнут создавать красивые новогодние композиции, возвращающие взрослых в сказку.
Заполучить место возле станции метро — это как сорвать джекпот. В любую погоду и день недели ТЦ будет заполнен посетителями: кому поглазеть, кому погреться, а кому и прикупить что-то полезное. В 2020-м с локацией для строительства нового торгово-развлекательного центра повезло компании «Сигмаполюс», которая начала возводить масштабное здание возле метро «Партизанская».
Акцентная высотная часть, несколько «крыльев» поменьше — всего 70 000 живых коммерческих «квадратов». «Мы видим большой спрос на современные торгово-развлекательные центры в Заводском и Партизанском районах. А нам как раз будет что предложить для шопинга и отдыха. Один только семейный активити-парк займет почти 3000 „квадратов“, что сделает его одним из крупнейших в Минске. И, конечно, большую роль сыграет удачное расположение на пересечении транспортных и пешеходных потоков. Весь этот трафик мы направим к себе, а соседство с универмагом сформирует единый торговый коридор», — говорил в прошлом мае застройщик, планируя запустить ТРЦ в начале 2024 года.
И вот на дворе январь. Здание уже почти полностью утеплено и одето в «броню» из вентфасада, хорошо просматривается главный вход, монтируются панели для мультимедийного экрана. Но… с запуском придется немного подождать. В первой декаде года он не случится (откладываем шоперы), но и дальше 2024-го застройщик тянуть не намерен.
— ТРЦ Prizma планируем открыть в этом году. Помимо торгово-развлекательного центра в комплекс входит офисный блок с медицинским центром. Всего здесь заработает более 100 магазинов, которые займут четыре уровня. Некоторых операторов уже можно раскрыть.
Так, на нулевом этаже разместится супермаркет «Гиппо», а по соседству большие площади займет «5 элемент».
Между ними будут заведения поменьше: аптеки, зоомагазин, небольшие магазины с товарами ежедневного потребления и другие объекты. На нулевой уровень зайдет и пекарня Pate.
Первый и второй уровень выделены под fashion-галерею с флагманским двухуровневым магазином известного бренда. Его название пока держим в секрете. С главного входа посетителей будет встречать стильная кофейня. На третьем уровне будет много магазинов с товарами для детей. Там же разместится и фуд-корт, — рассказывают в «Сигмаполюсе».
«Якорем» комплекса, как сообщалось ранее, станет огромный крытый парк развлечений на 3000 «квадратов». Рядом с ним откроется многозальный кинотеатр.
Многоуровневый паркинг не заметен со стороны проспекта, но он есть — места хватит всем.
«Сигма» на Немиге
Одна их самых заметных строек Минска. Новый ТРЦ начали строить в 2020 году на «заколдованном» участке: надел площадью полтора гектара все никак не могли освоить иностранные инвесторы (хотя клятвенно обещали). В итоге за большие деньги территорию выкупила на аукционе компания «Сигмаполюс», начала здесь активную стройку, но… пока ТРЦ оформился лишь в бетоне. Каменная кладка на нижних уровнях и немного остекления наверху не считаются, ведь сдать постройку изначально обещали еще в конце 2023-го. А тут еще работать и работать. Сейчас информация на паспорте объекта откорректирована: 60 000 «квадратов», которые вместят в себя торговый и бизнес-центр, большой фуд-корт и развлекательные зоны, обещают презентовать в конце 2025-го. Очень надеемся, что переносов больше не будет.
Mega Park на Казимировской
А это как раз тот самый случай, когда заклятие долгостроя было снято. Стильное и практически законченное здание годами стояло без дела: застройщик сбежал, двери неизвестные взломали, коридоры превратились в площадку для скейтеров. Но в этом году все изменилось. Все тот же застройщик «Сигмаполюс» купил недострой на аукционе и теперь обещает вернуть его к жизни, сделав причем одним из самых востребованных объектов столицы.
«Минск получит современный комплекс, куда будут ходить за покупками, едой и развлечениями. Это наша цель — запустить объект и сделать его гордостью района и города. Жители Каменной Горки это заслужили, — заверяет девелопер. — Пока рано говорить о сроках, но мы постараемся достроить и наполнить объект как можно быстрее. У него выгодное месторасположение — в центре густонаселенного микрорайона, так что потенциал у комплекса огромный. Нет сомнений, что мы вдохнем в него жизнь».
«Червенский»
Летом этого года будем всем Минском смотреть на давно обещанную диковинку — ТРЦ «Червенский», который, как нетрудно догадаться, появился на месте Червенского рынка. Эффектный фасад, почти 44 000 «квадратов», высоченные потолки на последнем уровне — все это уже наше. И уже обрело плоть (а это было не так и просто, «стопы» случались регулярно). Пока внутри здания кипит работа (подробнее о проекте можно прочитать в репортаже), но уже сейчас известно, что арендаторы не обошли объект стороной — будет и что купить, и где перекусить.
Продолжение Green City на «Каменной Горке»
Торгово-развлекательный центр Green City тоже расположен у метро. Он, как ловушка, затягивает в себя все живое, что выплывает на свет божий из подземки. Несколько лет назад стало известно, что любимый многими ТРЦ планирует расшириться. В частности, на свободном пятачке, образовавшемся между паркингом и основной торговой галереей, должен вырасти еще один шестиэтажный куб. Пока работ на этом месте не видно. Но держим в уме и это масштабирование.
«Панорама» возле «Слуцкого гостинца»
Оказалось, что метро можно запустить быстрее, чем построить ТРЦ. По крайней мере, сдать новые станции третьей ветки обещают к концу года, а вот строить на пересечении улиц Кижеватова и Корженевского некогда анонсированную «Панораму» так и не начали. По планам симпатичная «стекляшка», внешний облик которой не стали осуждать горожане, должна вместить в себя гипермаркет, бутиковую зону, аптеку, многозальный кинотеатр, зону ресторанов и фуд-кортов, детский развивающий центр, помещение для коворкинга, тренажерный зал. Ждем новостей из этой локации, ведь по первоначальным планам в текущем году ТРЦ уже должны были бы сдать.
Сотни тысяч коммерческих квадратных метров в Минске уже есть, еще несколько сотен на подходе. А кому все это нужно? Хватит ли продавцов и покупателей на все новые и старые метры?
— В этом году с покупательской способностью все в норме. Никто не будет спорить, что в стране происходил рост реальных располагаемых денежных доходов. И это было характерно не только для столицы, но и регионов, — отмечает партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин. — Если внимательно проследить статистику, окажется, что некоторые регионы по темпам роста зарплат успешно опережали столицу.
Кроме того, на протяжении всего года становились доступнее потребительские кредиты, чем активно воспользовалось население.
Так, за 11 месяцев 2023 года население взяло потребительских кредитов на 9,6 млрд рублей, тогда как годом ранее — менее чем 6,5 млрд. Также население стало активно использовать и сбережения, накопления прошлых периодов: граждане стали чистым продавцом валюты на практически $300 млн. А из обменников рубли чаще всего направляются на покупку потребительских товаров и услуг.
Как итог, мы видим положительную динамику роста розничного товарооборота (РТО). Для примера: в Минске РТО по итогам 2022 года показал отрицательную динамику, минус 8,1%; по результатам 1-го квартала 2023 года — минус 5%, а вот уже по итогам 11 месяцев — плюс 14,1%! Так что конъюнктура как для операторов розницы, так и для операторов торговой недвижимости складывается положительная.
Что касается непосредственно объектов торговой недвижимости, торговых площадей, то их дефицита на современном этапе нет как в республике, так и конкретно в Минске.
Условно, не реализуй, например, в течение ближайших трех лет ни одного нового проекта — потребительский рынок не сильно это и заметит. В отношении Минска мы еще года два назад отметили, что на современном этапе развития потребительского рынка город вполне обеспечен торговыми площадями.
Поэтому сейчас нужен не вал площадей, а нишевые проекты.
Что имеется в виду? Качество и масштабы, география (локация). Например, за пределами Минска сейчас есть только один реализованный проект формата «суперрегиональный торговый центр». Это ТРЦ «Тринити» в Гродно. В остальных областных центрах ничего подобного нет.
В столице инвестпроекты в секторе ТЦ/ТРЦ должны сопровождать районы комплексной жилой застройки. Так, был построен крупный жилой район Каменная Горка, а в нем — ТРЦ «Грин Сити», который выстрелил. Сейчас завершается строительство ТРЦ Avia Mall в районе «Минск-Мир» — и, без сомнений, этот ТРЦ тоже выстрелит. Аналогично будет через несколько лет, если объект такого масштаба будет реализован в проекте «Северный берег».
А вот примеры от обратного. Воодушевленные успешным функционированием ТРЦ «Галилео», в этой же локации начали появляться конкуренты: ТРЦ «Минск Сити Молл», ТЦ в проекте МФК «Центрополь»… Но тут уже не выстрелило. Сейчас практически на эти же покупательские потоки будет претендовать еще ТЦ «Червенский». Здесь налицо перенасыщение узкой локации крупными объектами. К тому же ТЦ «Столица» со своим предложением тоже рядом.
Я уже почти 20 лет занят в консалтинге коммерческой недвижимости, с коллегами занимаемся и концепциями будущих объектов, и изучением локаций.
Так вот складывается ощущение, что раньше при пустом рынке, на заре так называемой «гипермаркетизации», девелоперы более серьезно подходили к предпроектной проработке потенциальных объектов, прогнозированию.
Сейчас рынок высококонкурентный, а подходы к инвестпроектам становятся менее рассудительными, что ли. Иногда по принципу «вот заполучил участок, построю — что-то да выгорит».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by