В минском районе Лебяжий за последние 10 лет вырос новый жилой комплекс «Променад», который возвел китайский застройщик. На обширном пространстве уместилось 22 дома. Все многоэтажки уже достроены, сейчас продают квартиры в последних. Onlíner посмотрел, каким получился квартал и сравнил его облик с роскошными рендерами девятилетней давности, а еще расспросил у местных, как там живется. Рассказываем.
ЖК «Променад» раскинулся внутри улиц Мястровской, Княгининской, Ильянской. Место неплохое: отсюда недалеко до проспекта Победителей и водохранилища «Дрозды».
Этот массив окружают и другие ЖК (в том числе жилой небоскреб «Лазурит»), дома китайской застройки выделяются «фирменной» белорусской светло-бежевой расцветкой.
Компания BUCC получила здесь 36 гектаров земли в 2011-м — тогда китайские проекты в Минске еще удивляли. Тем более строить собирались не какие-нибудь офисы, а жилье.
Теперь жилой комплекс можно считать завершенным: все запланированные дома уже построены. Всего их 22, из них 4 — столбики на 25 этажей в центре, остальные — по 8, 9 и 10 этажей, где-то с переменной этажностью.
Из любопытного — дома компания BUCC возводила сама, не привлекая деньги дольщиков. Квартиры продаются только готовыми. Безусловно, это плюс: покупаешь не кота в мешке, а то, что видишь своими глазами. Риска погрязнуть в долгострое нет.
Последний дом, по Ильянской, 14, поступил в продажу в середине октября, сейчас можно купить жилье там, но не только.
— Небольшое количество квартир есть в соседних домах по улицам Ильянской, 12 и Княгининской, 4, а также остатки — в высотном доме по Ильянской, 16, — рассказали Onlíner в отделе продаж ЖК «Променад».
Каких-то архитектурных изысков в новостройках не видно: например, подъездов в уровень земли. Внутри аккуратная отделка без претензии, в высотках есть комнаты для консьержа, грузовые и пассажирские лифты.
Застройщик сдает «квадраты» с черновой отделкой. Компания показала, как выглядят внутри несколько свежих вариантов.
Метр в готовых новостройках от BUCC никогда не был слишком дешевым. Держится уровень цен и сейчас. Стоимость метра в этом ЖК сильно зависит от этажа и дома. Дадим небольшую раскладку, основываясь на данных, которые прислали из компании.
Например, однушки на 45 «квадратов» в 10-этажке теперь предлагают от $1490 по курсу за метр (если на первом этаже) и по $1560 (если на третьем). Получается, самая дешевая однушка обойдется примерно в $67 тысяч в эквиваленте.
Сейчас в ЖК можно купить и двушку площадью от 65 до 75 «квадратов» (поменьше — в десятиэтажках, покрупнее — в 25-этажках). Так, метр в 65-метровой квартире на первом этаже стоит от $1385 по курсу, на пятом — $1430.
За каждый «квадрат» в видовой двухкомнатной на 19-м этаже придется отдать $1588 в эквиваленте.
В квартале сейчас продаются трехкомнатные площадью от 85 до 90 «квадратов». Например, метр в трехкомнатной на 90 кв. м на первом этаже высотки обойдется в $1190 по курсу. В 87-метровой трешке на 20-м этаже — $1528.
В BUCC отмечают, что есть двушки с отдельным входом на 84 «квадрата». Они расположены в девяти-десятиэтажных домах — там метр по $1400 по курсу. Такие квартиры можно как использовать под жилье, так и вывести в нежилое помещение.
Проект квартала в процессе менялся. Так, сначала в центре застройки хотели разместить 11 четырехэтажных особняков. Потом передумали: чтобы повысить рентабельность, вместо них решили строить четыре высотки. При этом, отмечал застройщик, плотность в ЖК не увеличивалась.
Как часто бывает с минскими стройками, рендеры впечатляли. Презентационный ролик в конце 2013-го обещал очередной город-сад: пышная зелень, роскошный фонтан, необычные беседки.
В реальности все выглядит прозаичнее. Да, детских и спортивных площадок тут хватает, а по кварталу проложены многочисленные дорожки, но фонтан где-то потерялся, а деревья пока в основном представляют из себя скромные прутики.
В отделе продаж BUCC различие пояснили так:
— То, что на рендерах, — так было запланировано изначально. Потом при строительстве вносились корректировки. По фонтану: не смогли выбрать эксплуатирующую организацию, которой можно было бы в дальнейшем передать такой объект на обслуживание. По озеленению: мы высаживали деревья, но растут они не так быстро, как хотелось бы. Какие-то растения погибают — их пересаживают, так что на озеленение нужно время.
Надо полагать, высаживание саженцев постарше для застройщика обошлось бы куда дороже.
Чего хватает в квартале, так это свободного места. Эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская даже писала на этот счет: «Вопреки стереотипам, китайский застройщик создал самый низкоплотный (по количеству жителей на гектар) район Минска». Точно ли самый — это под вопросом, но если местные еще и совладают с озеленением, могут получиться действительно уютные дворы.
Александр уже три года живет в одной из высоток «Променада», сейчас прогуливается по улице с дочкой и собакой. Мужчина охотно рассказывает, как искал квартиру.
— Здесь неподалеку сдавался ЖК «Нарочанский» — нам там как будто понравилось, но смутила странная схема продажи: предлагали сначала заключить предварительный договор. А мы покупали квартиру с участием кредита, так что в банке услышали: «Что вообще за предварительный договор? Мы такое не рассматриваем». Смотрели дома «Даны» — но там, во-первых, слишком плотно, а во-вторых — сдают совсем уж голые стены, а нам нужно было поскорее заехать. «Новую Боровую» не рассматривали вообще. Да, там хорошо подошли к вопросу «обертки», инфраструктуры, но ведь это просто панельные дома, покрашенные под красивые современные…. К тому же по цене монолитного дома в Минске ты получаешь квартиру в районе, с районной поликлиникой, больницей…
В «Променаде» семье понравилось. Черновая отделка была неплохой.
— Для планировки, которую мы хотели, нам пришлось только одну стенку разрушить и передвинуть. Кому не нужно было двигать стены, тот мог просто сделать быстро мало-мальский ремонт и заезжать.
«Квадрат» для Александра в 2020-м обошелся примерно в $1270—1290 по курсу. В покупке местный житель не разочаровался.
— Нравится, что много свободного места. У меня знакомый из мапидовских ведомственных домов все спрашивает: «Наверное, у вас что-то будут еще здесь строить?» Говорю: «Нет, это завершенный комплекс! Столько домов по проекту».
Что касается деревьев, собеседник уверен: они вырастут. А вот вопрос несостоявшегося фонтана нет-нет да вылазит в местных чатах. Водный объект мог появиться в центре застройки, местные называют ее «кругом».
— По слухам, застройщик и был готов построить фонтан, но вроде город не захотел брать его на обслуживание… Но если подумать: зачем коммунальщикам возиться с фонтаном прямо в жилой застройке? — рассуждает Александр. — Была еще история со скульптурами лебедей. Их сначала поставили как раз на этом «круге», на подиуме, отделанном гранитом. Все напоминало то ли крышку гроба, то ли саркофаг. Вот по этому поводу было много недовольных. Кто-то добился: подиум снесли, а лебедей поставили в другом месте. А «круг» так пока и стоит пустой. Может, стоит елку там посадить большую?
Прямо за жилым комплексом город возводит школу. Александр, сам строитель, считает, что все же подобные объекты нужно строить пораньше, а не вдогонку домам.
— Я как-то строил школу в Красном Бору, тогда мэром Минска еще был Михаил Павлов, — вспоминает мужчина. — Помню, он приехал, спрашивает, когда сдача. А мы только начинаем возводить, говорим: «По графику, в феврале». Павлов сказал: «Мне в феврале школа не нужна, к 1 сентября дети уже должны в нее пойти». И у нас там такое началось! В три смены работали, лишь бы успеть.
По информации застройщика, есть вероятность, что в школу-новостройку возле «Променада» дети смогут пойти уже в сентябре 2024-го. Детский сад тоже запланирован местными властями, но его пока не возводят.
Татьяна также живет в одной из высоток жилого комплекса около трех лет. Когда заселялась сюда с мужем, многие дома еще строились — несмотря на работы, шумно не было.
— «Квадрат» нам здесь обошелся в 1350 долларов по курсу. Что удобно, это был уже готовый дом: приходишь, смотришь, покупаешь. Черновая отделка была хорошей. До этого я жила в «Мегаполисе» — вот там было много замечаний. Здесь же были вопросы по окнам — царапины, например. Насчитали, что нам в квартире нужно 18 стекол поменять. Честно скажу, когда оформляла документы на замену, была уверена: не поменяют. Но нет, заменили все 18!
Что касается промовидео квартала, ими девушка не очаровывалась, привыкла четко понимать: «рендеры — не реальность».
— Для меня они изначально были какой-то красивой сказкой. Скорее я была бы удивлена, если бы такое получилось в реальности. У меня иллюзий не было. И вообще, я думала, что застройщик тут еще и пятую высотку поставит — места ведь и правда много. Но когда действительно перестали строить дома, для себя отметила: «Ничего себе, вау!» Удивилась, и когда построили паркинг. То есть, как по мне, сделали немало.
А вот Алексей в свою квартиру в «Променаде» заселился совсем недавно, всего два месяца назад. Его высотка была сдана в 2021-м. Почему выбор пал на китайский проект?
— Принципиально не хотелось переезжать в старые кварталы, поэтому искал среди новостроек, — объясняет мужчина. — Постепенно определился, что хочу жить в Лебяжьем: рядом водоем, удобно добираться и в центр города, и к кольцевой. Рядом работа, неподалеку живет брат.
Мужчина раздумывал над квартирой на проспекте Победителей, но там оказалось слишком шумно, а тут — затишье.
— Когда зашел в свою будущую квартиру, прямо почувствовал: моя. Прежний владелец сделал в ней ремонт и сразу выставил на продажу. Метр для меня вышел в 1850 долларов по курсу.
Место Алексею нравится. В пешей доступности есть супермаркет «Санта», за покупками помасштабнее мужчина ездит в Green на Победителей. А вот чего собеседнику не хватает возле дома, так это кофеен.
— А мест для парковки во дворах тут полно. Вижу, что застройщик возвел еще и паркинг, но как по мне, это какая-то градостроительная ошибка. Слышал, что машино-место там недешевое. При этом машина все равно будет стоять на морозе, а не в тепле — сомнительное удовольствие. Еще и идти до него далековато.
В отделе продаж ЖК «Променад» уточнили: пока места на паркинге физлицам не продаются, так что и достоверной информации по ценам на этот счет нет.
Ситуацию с рендерами Алексей, как и другие наши случайные собеседники, не драматизирует:
— Благо я район впервые увидел уже таким, какой он построен, не обманывался.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by