На фоне ничем не примечательных высоток-столбиков эти новостройки явно выделяются. Ничего себе! Таунхаусы в Малиновке? Но нет, разговор про дома из последнего поколения «мапидовских» панелек. Onlíner побывал внутри и узнал цены на квартиры в трехэтажках на улице Есенина.
Многоквартирные дома, элегантно «загримированные» под таунхаусы, получили прописку по адресам: ул. Есенина, 26 и 28. Ищите их в границах улиц Космонавтов — Курганная — Есенина. Впервые такая архитектура показала себя на улице Космонавтов в 2020 году. За территорией закрепилось название «Английский квартал».
Жилые дома на Есенина построены по тому же архитектурному проекту, что и на Космонавтов. Но несколько отличий все же есть. В новых трехэтажках нет квартир с террасами, подъезды не проходные. Эти изменения объясняются нехваткой свободного пространства. С обратной стороны — частный сектор.
Фасады стилизованы «под кирпич». Такой рисунок наносится на декоративную штукатурку через трафарет. Скатная кровля и боковые панели выполнены из металлопрофиля.
Дома смотрятся стильно, а вот над практичностью пришлось поработать. Три года назад новоселы первых домов этого квартала столкнулись с проблемой промерзания стен и образования конденсата на потолке. Речь про семь квартир на верхнем этаже дома №22 по улице Космонавтов. Чтобы в новостройках на Есенина ситуация не повторилась, застройщик доработал проектные решения.
— Благодаря этому удалось исключить появление конденсата в квартирах, — пояснили в отделе реализации недвижимости управления капитального строительства МАПИД.
Интерьер подъезда — «на стиле». В оформлении стен использованы зеркальные панели и акцентная графика. Картинку дополняют декоративные светильники. Понятно, что в минских «элитках» есть и куда более изысканные парадные, но по сравнению со стандартным подъездом такое внимание к эстетике в «мапидовской» панельке радует.
В подъезде 11 квартир. На первом этаже расположены три, на втором и третьем — по четыре. Чистовая отделка сделана лишь в нескольких квартирах, которые передаются в жилфонд Минска на безвозмездной основе (дальше эти квадратные метры предоставляются тем горожанам, чьи дома идут под снос). В таких квартирах уже поклеены обои, постелен линолеум. В обязательный набор входят сантехника, электроплита, раковина на кухне.
Те квартиры, которые поступают в свободную продажу, идут без отделки. Стены, пол, пустые дверные проемы ждут, когда новые хозяева начнут ремонт. Из важного — сделана разводка электрики, установлены розетки, выключатели, а также счетчики. За отопление отвечают стальные панельные радиаторы.
На окнах стоят замки безопасности, маленьким детям такие не открыть. Во всех квартирах есть лоджии, в застекленных стоит ПВХ-профиль, усиленный против выдавливания.
На верхних этажах есть квартиры, где лоджии открыты, а вместо стандартных «козырьков» предусмотрены маркизы. Так называются теневые навесы. На зиму они сворачиваются, тяжести снега материал никак не выдержит. А вот летом эти роллеты спасают от солнца и создают отпускное настроение, как на лучших курортах Средиземноморья.
Самые просторные квартиры, четырехкомнатные, находятся на первом этаже. Их общая площадь 99 «квадратов». На других уровнях есть трешки 76—78 кв. м, двушки 58—60 кв. м и однушки 40—44 кв. м. Потолки невысокие — 2,54 метра. Планировки неплохие. Жилые комнаты изолированы, а вот кухни в основном соединены с гостиными. Санузлы раздельные, а совмещенные — только в «однушках».
Практически во всех квартирах есть кладовки. В одних это отдельная комнатка, где удобно обустроить гардеробную. В других — помещение, смежное со спальней.
На первых этажах предусмотрено плюс одно место для хранения. На полу лоджии есть люк, он открывается, и можно спуститься в «холодную кладовую», ее глубина почти 3 метра.
— По сегодняшним законодательным нормам эти помещения включаются в общую площадь квартиры, — пояснили в отделе реализации недвижимости управления капитального строительства МАПИД.
«Холодная кладовая» довольно просторная. Зимняя резина там поместится. Строители говорят, что проверяли. Покрышки от легковушки в люк проходят, но только по диагонали.
Рядом с домом обустроена детско-спортивная площадка, где есть горки, качели, «лазалки» и уличные тренажеры. Предусмотрена парковка. Количество машино-мест соответствует количеству квартир в доме. Велосипеды можно хранить в специальном гараже на 17 мест.
В шаговой доступности — парк имени М. Павлова, два детских сада, две гимназии, поликлиника, магазины. До станции метро «Малиновка» две остановки на транспорте или 15 минут пешком.
Сам же «английский» квартал спрятан между высотками и частным сектором. Его клубный формат — нетипичная история для минского спальника. На два дома — всего 86 квартир, по 11 в подъезде. Так что легко запомнить всех соседей.
Что касается цен, то стоимость «квадрата» в однушках — 4740 белорусских рублей (или $1460 по курсу). В «двушках» — 4725 рублей (примерно $1455 в эквиваленте), в трешках — 4625 ($1424). Старт продаж — 25 сентября.
Итого, однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров можно будет купить за $58 400 по курсу, за двушку площадью 58 «квадратов» придется отдать уже $84 390 в эквиваленте, чтобы стать хозяином 76-метровой трехкомнатной квартиры, необходимо иметь в запасе $108 220 по курсу. Для расчета мы брали самые скромные площади, но, как вы помните, в домах есть квартиры и попросторнее.
Четырехкомнатные квартиры будут реализованы через аукцион. Начальная стоимость квадратного метра — 4095 белорусских рублей ($1261).
Размер задатка составит 10 000 рублей. Шаг аукциона — 5%. Дата его проведения станет известна чуть позже.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by