Симпатичные двухэтажные коттеджи, припаркованные возле них автомобили, небольшие лужайки, теннисный корт, бассейн — все это кажется обычным респектабельным пригородом, которые бывают у крупных и не очень населенных пунктов. Действительность же, мягко говоря, удивляет. Все это находится на крыше десятиэтажного торгового центра в самом сердце одного из самых густонаселенных мегаполисов планеты. Фотографии жилого квартала Cosmo Park в индонезийской Джакарте стали вирусными, ведь они немедленно вызывают очень много вопросов. Как вообще там живут люди? Насколько это безопасно? Законно ли это? Чего хотел добиться застройщик? И, главное, зачем было так оригинальничать? Отвечаем на все из них.
«Здесь так хорошо. Много открытого пространства, чтобы мой сын катался на велосипеде. Всё в центре, безопасно, и есть замечательное ощущение своего района», — рассказывала в интервью британскому изданию The Guardian жительница Cosmo Park Фазила Капаси. «Я чувствую себя здесь в настоящем доме, а не в квартире», — поддерживала ее соседка Индри Лестари.
«Конечно, здесь высоко, но высоких домов много, а тут у нас больше места и уединения, это лучше для моей семьи. Мой сын может играть на улице, прямо за дверью».
Звучит так, что многие жители этого странного места вполне удовлетворены своим выбором. Действительно, оно поражает, лишь когда рассматриваешь снимки или ролики на YouTube, снятые дронами. Огромный массивный торговый центр с паркингом, на крыше которого стоит частокол домиков. Когда же оказываешься среди них, создается полное ощущение обычного района индивидуальной застройки. Шум мегаполиса почти не слышен, все соседи знают друг друга, по улочкам редко-редко проедет машина, но в основном там можно встретить лишь играющих детей.
Cosmo Park построен компанией Agung Podomoro Group, известным индонезийским девелопером, работающим на рынке страны еще с конца 1960-х годов. Застройщик надежный, и, в отличие от похожих случаев в Китае, весь проект полностью законный, изначально так задумывавшийся и получивший все необходимые разрешения. Представитель APG говорил в интервью одному из местных изданий, что такова была стратегия компании: использовать ограниченное свободное пространство, имеющееся в центре Джакарты, и дать возможность людям жить там в собственном доме:
«Из-за ограниченного количества доступных площадей в центре города, а также все более высоких затрат мы оптимизировали имеющиеся площади».
Более того, это не единственный пример подобного эксперимента в Джакарте. На севере столицы Индонезии подобным же образом обошлись с другим торговым центром — Mall of Indonesia. Там квартал называется The Villas, и местные особняки, если не считать их плотности, действительно выглядят как настоящие виллы.
Cosmo Park — лишь часть этого крупного объекта. Кажется, застройщик действительно выжал из доставшегося ему участка всё. Торговый центр Thamrin City был построен в 2009 году и позиционировался как крупнейший и самый современный в своем роде. Помимо собственно торговых и рекреационных площадей, в его состав вошел многоэтажный паркинг и две жилые башни, напрямую интегрированные в единый объем комплекса. Cosmo Park, расположившийся как раз между высотками, стал самым необычным элементом всей этой задумки.
Он состоит из 78 двухэтажных домов на одну семью, каждый из которых выходит на две асфальтированные улицы.
С одной стороны находится парадный вход, с другой — черный и навес, под которым можно парковать автомобиль. В общей сложности здесь пять кварталов, обозначаемых буквами от А до F. Помимо собственно жилья, здесь имеется теннисный корт с небольшой общественной зоной для отдыха и бассейн, который Cosmo Park делит с одной из жилых башен. Внешняя ограда защищает от случайного выхода (или выезда) за пределы района — все же он находится на достаточно большой высоте десятого этажа. Въезд и вход на территорию осуществляется с помощью специальных смарт-карт.
Девелопер в своих заявлениях о наиболее оптимальном использовании свободного пространства на самом деле обозначил ключевую проблему Джакарты. Столица Индонезии — один из самых густонаселенных городов мира. Здесь живет около 11 миллионов человек, а население агломерации достигает 30 миллионов. Однако комфортной эту жизнь назвать сложно. Проблемы с трафиком, водой, инженерными сетями настолько велики, что в конце концов было решено построить новую столицу, Нусантара, сооружение которой началось в августе прошлого года. Серьезнейшим и пока не находящим решение вопросом становится проседание Джакарты. Из-за хищнического расходования грунтовой воды город каждый год опускается вниз на несколько миллиметров, и наводнения после проливных дождей, которые там не редкость, стали настоящим проклятием.
К тому же до последнего времени Джакарта росла не столько ввысь, сколько вширь.
Имеющаяся территория расходовалась крайне неэффективно, в столице страны очень мало парков, а с учетом крайне напряженной ситуации с автомобильным и прочим движением это делало существование в городе испытанием. В определенной степени Cosmo Park стал ответом на эту проблематику. Во-первых, район позволил заселить сразу 78 семей в комфортные условия, не тратя под частные дома ценную городскую землю, во-вторых, благодаря размещению на высоте жильцы лишены многих «недостатков» жизни на уровне городских улиц. В квартале чище, тише и безопаснее, чем в его аналогах традиционного типа.
Cosmo Park возник и существовал в первые годы на волне увлечения урбанистами т. н. «паразитической архитектурой». Название тренда звучит не слишком приятно, но просто отражает суть явления. Она в том, что на здании-«доноре» могут возникать дополнительные, первоначально даже незапроектированные постройки («паразиты»), которые будут использовать как само тело «донора» (то есть уже сооруженный объект), так и его инфраструктуру: водопровод, канализацию, электрические сети. С точки зрения апологетов такой тематики, это позволит удешевить строительство, сделать получившийся результат более доступным для потенциальных пользователей, например жильцов.
В случае с Cosmo Park данные социальные концепты вряд ли уместны. Дома здесь дешевыми не назовешь.
В 2019 году они оценивались в $200—330 тысяч, что по индонезийским меркам является весьма крупной суммой. Отсутствие тиражирования опыта в крупных масштабах также может говорить о том, что с идеей не все так благополучно. Например, непонятно, насколько устойчивы подобные эксперименты к стихийным бедствиям, таким как землетрясения. Но, видимо, размеренная «пригородная» жизнь в собственном доме, а не в тесной квартире, выращивание цветов на клумбах и перцев чили на лужайках, игры на улице без риска угодить под грузовик и при этом нахождение в самом сердце многомиллионного мегаполиса оправдывают потенциальные риски. Нам же остается лишь удивляться, насколько многообразной может быть жилая недвижимость.
Читайте также:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by