Принято считать, что Минску достается все самое лучшее. В каком-то плане оно, может, и так, но вот с жилой застройкой столице явно не повезло — однотипные панельки, гигантские «человейники», сверхуплотненные кварталы. По-настоящему интересные проекты можно по пальцам одной руки пересчитать. Да и без распухшего кошелька к столичным девелоперам не подходи. Зато в областных центрах можно отыскать настоящие жемчужины. Об оригинальных проектах, реализованных в Могилеве, мы уже рассказывали. Сейчас подошла очередь Гродно — в центре одного из самых романтичных городов страны возводится семиэтажка, за квартирами в которой, будь она построена в столице, стояла бы очередь. Особенности проекта, планировки, стоимость метра — в репортаже Onliner.
Еще несколько лет назад адрес Титова, 14 был закреплен за базой «Киновидеопроката» — одноэтажные кирпичные здания, выполняющие роль складов и гаражей, явно не красили город. В итоге морально устаревшая площадка, расположенная в тихом центре, была выставлена на аукцион — выкупай, сноси старые постройки и возводи жилье (правда, с серьезным ограничением по высоте, так как рядом стоят приземистые хрущевки). Победителем торгов стала частная компания «Реал-индустрия», уже имевшая опыт успешного строительства в Гродно. На новой площадке девелопер задумал реализовать проект, которого город еще не видал.
— Застройщиков, возводящих однотипные панельные дома или ничем не примечательные каркасники, хватает, — рассуждает директор строительной компании ОРРСА Сергей Пилец. — Поэтому мы изначально были нацелены на другой сегмент. В данном случае, учитывая место — тихий центр, рядом филармония и Неман, было бы неправильно возводить что-то заурядное. Гродно идет вперед, развивается, и, считаю, необходимо соответствовать современным реалиям.
Нам самим интересно строить оригинальные дома, а не один за одним штамповать одинаковые «столбики». Поэтому и перед разработчиками проекта ставили цель создать комфортный и красивый дом, который внесет разнообразие в застройку и глядя на который будут радоваться как непосредственные жильцы, так и все остальные горожане.
В новом доме всего 59 квартир. Но до них мы еще доберемся, а пока изучим цокольный и первый этажи.
На первом уровне, как и заведено в современном строительстве, расположены коммерческие метры — шесть отдельных помещений примерно по 150 «квадратов» каждое. Площади уже раскуплены, но какие именно бизнесы будут работать на благо местных жителей, пока неизвестно.
Цокольный этаж представляет не меньший интерес: в его глубинах, там, куда не проникает солнечный свет, находятся кладовки. За каждой квартирой закреплена своя комнатка площадью около шести «квадратов» с высотой потолка 3,5 метра — поместится все (от любимых закаток до шин, которые вечно некуда девать). Доплачивать за кладовые дольщикам не пришлось — все было включено в исходную стоимость «квадрата».
Также среди кладовых, которые будут закрываться роллетами, можно найти небольшую комнату под прачечную. Да, все как в американских сериалах — на лифте спускаешься на цокольный этаж с тазиком с бельем, ставишь стирку и свободен на ближайший час-полтора.
— Мы закупим и подключим четыре стиральные машины — для тех из жильцов, кто по какой-то причине не хочет устанавливать такую технику дома. Безусловно, это новый опыт, такое в городе еще никто не делал, но надо пробовать, чтобы понять, насколько может быть востребован подобный формат, — говорит Сергей Пилец.
На этом площади цокольного этажа не заканчиваются. Там, где есть окна, выделены помещения под тренажерный зал (исключительно для жильцов ЖК, никаких «пришельцев» со стороны) и детский клуб (чтобы детишкам было место для совместных игр в плохую погоду или чтобы занятые родители могли оставить здесь чадо на некоторое время). Обслуживание и наполнение необычных для нашей страны «опций» в жилом здании будет лежать на товариществе собственников, но возможность реализовать эти затеи застройщик уже предусмотрел.
Квартиры в новом ЖК, который вопреки минской традиции не носит претенциозного названия, могут претендовать на звание «жилья мечты». Потолки высотой три метра, огромные окна (какие-то до самого пола, другие ближе к привычному формату), адекватные планировки, большие террасы. Если бы перед панорамными окнами еще и не маячили довольно массивные радиаторы — было бы совсем идеально.
Во всех квартирах застройщиком будут установлены гранитные подоконники.
Квартиры сдаются со свободной планировкой — дели на комнаты или живи в одном большом пространстве. Стены будут оштукатурены.
— Мы спроектировали квартиры разного метража, — объясняет директор строительной компании. — Минимальная площадь у однокомнатных — около сорока квадратных метров. Двушки идут в среднем по 70 «квадратов», трешки — по 80—90. Также в нашем доме есть шесть двухуровневых квартир, занимающих последние этажи (их площадь — от 130 до 240 метров). А вот маленьких студий с одним окном нет.
Пример планировок в гродненском ЖК.
Что и говорить, двухуровневые квартиры выглядят потрясающе: второй свет, винтовая лестница, огромные санузлы с окном и собственной просторной террасой, накрытой стеклянной крышей (за приватность можно не переживать — выше никого нет).
В одной из двухуровневых квартир предусмотрена возможность установки джакузи прямо у окна — так, чтобы весь город был на ладони у отдыхающего.
— Так как площадь остекления очень большая, дополнительно смонтирован теплый водяной пол в зоне гостиной и санузле, — показывает Сергей.
Особенность проекта — большие незастекленные террасы (встречаются и застекленные балконы, но их значительно меньше). Выглядит здорово, но может понравиться далеко не каждому: как на таких открытых площадях складировать все важное-ценное (так еще мамы-бабушки учили)?
— В договоре мы не прописывали запрет на остекление, но, будем надеяться, жильцы не станут этого делать — все-таки хотелось бы сохранить изначальный вид, задуманный архитектором. Надеемся, в качестве мест хранения люди будут использовать свои кладовки в подвале, а балконы превратят в места для отдыха — с красивыми столиками и цветами в горшках.
Еще одна модная тенденция — создание эксплуатируемой кровли — не обошла стороной гродненскую новостройку. Часть крыши семиэтажки действительно будет доступна для всех жильцов: здесь установят шезлонги, столики и проведут масштабное озеленение.
Конструкция дома, в общем-то, стандартная — монолитный каркас с заполнением газосиликатными блоками. Блоки используют толщиной 400 мм, без утепления. Минватой пройдутся только по бетонным участкам. Ею же на всякий случай «подшили» единственную подветренную стену дома. Затем фасад укроют ветрозащитой и оденут в керамогранит (система вентфасад).
Больной вопрос всех новостроек — колоссальная слышимость. В Гродно жизнь одного соседа отсекают от бытия другого при помощи следующего «пирога»: кирпичная стена, звукоизоляционная прослойка, газосиликатная стена. Санузлы «изолируют» от остальных помещений внутри квартиры при помощи «сдвоенных» перегородок: одна выстроена из кирпича, другая — из газосиликата.
В квартирах, где одна из перегородок примыкает к лестничному маршу, также проводят дополнительные манипуляции — стену утепляют и обшивают гипсокартоном.
Подъезды в доме (всего их три штуки) обещают стать приятным дополнением к общей картине: много места, большие окна, на полу плитка, стены будут отделаны декоративной штукатуркой и покрашены, на потолке — аккуратная алюминиевая решетка (грильято). На каждой площадке — четыре квартиры. Застройщик в том числе устанавливает одинаковые металлические входные двери. Все подъезды сквозные — можно выйти как на улицу, так и во внутреннюю часть двора, на своеобразный стилобат, или, если быть точнее, крышу паркинга.
Автомобильный вопрос в новом ЖК будет решен за счет крытого наземного паркинга, который примыкает к дому: на 59 квартир — 49 машино-мест (цена одного — $10 000 по курсу). Еще 15 мест находится на общей территории возле семиэтажки.
На наш взгляд, было бы гораздо лучше, если бы паркинг застройщик увел под землю, а на той территории, которую сейчас занимает «гараж», сделал шикарный современный двор со стильными площадками для отдыха и продуманным озеленением.
Но это пока из разряда мечты. По факту же паркинг уже построен. По планам на его крыше разместится детская площадка, летний велобокс и дополнительный подъездной путь для авто, чтобы можно было разгрузиться и уехать (длительная стоянка запрещена). Также на кровле паркинга будут оборудованы два места для зарядки электромобилей. Вход на территорию ЖК будет ограничен, управлять всеми дверями жильцы смогут через телефон.
— Наш проект действительно пришелся людям по душе. При цене $980—990 по курсу все квартиры уже распроданы, а просторные и, соответственно, дорогие двухуровневые и так очень быстро нашли своих хозяев. Сейчас дом готов процентов на 90, отдать ключи дольщикам планируем в сентябре, — обещает директор ОРРСА Сергей Пилец.
А мы со своей стороны тоже планируем приехать в Гродно еще раз ближе к сдаче, чтобы посмотреть, каким в итоге выйдет дом на улице Титова.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by