Беларусь славится двумя вещами: голубыми озерами и недоступными кредитами. Бумеры до сих пор с упоением вспоминают 2011 год, за который СР скакнула с 12 сразу на 45%. Время, когда коммерческие кредиты на 40 лет таяли на глазах, превращаясь из проблемы в настоящий подарок судьбы. После этого удара наше жилищное кредитование долго не могло подняться с колен. Но, кажется, это свершилось: c 19 февраля ставка рефинансирования снизится до 8,75% и вновь пробьет исторический минимум. Это самая низкая СР в истории «незалежнай» Беларуси. Значит ли это, что банки будут выдавать самые дешевые в истории коммерческие кредиты?
Не факт. Иногда банки после снижения СР начинают поднимать маржинальность кредитов, как было весь 2017 год. Сейчас настали какие-то другие времена, снижение СР давно не вызывало повального взлета маржинальности, и невелика вероятность, что вызовет на этот раз. Но все-таки она есть. Какие кредиты нам реально предложат после 19 февраля — посмотрим. Сегодня — лишь самое вероятное развитие событий.
«Белорусский народный банк» сейчас готов прокредитовать покупку жилья под СР + 3,32%, то есть с 19 февраля он, скорее всего, будет выдавать кредиты на жилье под 12,07% годовых. Прокредитовать могут до 90% стоимости жилья на срок до 20 лет. Кредитная программа называется «Твоя недвижимость».
«Приорбанк» дает кредиты под залог строящейся недвижимости на срок до 20 лет по СР + 3%. После 19 февраля это будет 11,75% годовых.
«Белинвестбанк» выдает кредиты на строительство и приобретение недвижимости, привязанные к ставке по кредиту «Овернайт» — совершенно отдельной переменной, которую, как правило, снижают в компании с СР. С 19 февраля она снизится с 10% до 9,75%, а ставка по кредиту на недвижимость «Белинвестбанка» будет равна 12% годовых.
«Беларусбанк» выдает целый перечень кредитов на жилье, но самые универсальные из них — под СР + «абсолютное значение». Банк сам устанавливает вторую переменную в зависимости от ставки рефинансирования и рыночной ситуации, так что, вероятно, он не станет биться за рекорд, а просто повысит маржинальность.
«Франсабанк» сейчас готов прокредитовать покупку недвижимости под СР + 3,32%. Это значит, что после 19 февраля процентная ставка по кредиту снизится до 12,07%, причем до конца апреля первый год кредитования будет акционным — 11,3%. Кредит выдается на 20 лет на сумму до 80% стоимости жилья.
Такие же условия у «Белагропромбанка», только сумма может быть побольше (до 90% стоимости жилья). С 19 февраля здесь тоже можно будет брать кредит на недвижимость под 12.07%.
Что ж, 12% годовых — действительно очень низкая ставка по коммерческим кредитам на жилье. Не исключено, что это рекорд.