Большинство минчан и не заметило, что в течение нескольких лет в самом центре города велась большая стройка: прямо за кинотеатром «Победа» рабочие возводили многофункциональный комплекс из стекла и бетона. Проект до того нетипичный для наших широт, где все принято упрощать и даже номинально элитное превращается в уныло-банальное, что с ходу можно и не догадаться, что, для чего и для кого было построено. Первая грешная мысль: элитный ЖК для богачей. Но нет. Автором концепции здания выступила латвийская компания BML Group, которая наравне с белорусской «Ски спорт инвест» руководила всеми строительными работами.
Процесс освоения площадки — пожалуй, одного из лучших мест столицы — велся с 2012 года. Проект менялся несколько раз как внешне, так и функционально. В итоге после переговоров застройщик и градостроительный совет нашли взаимопонимание. Так на Интернациональной, 20а, появилось современное здание, в котором на семи этажах расположились офис Федерации горнолыжного спорта, под который отдан весь второй уровень (это было одно из обязательных условий), три заведения общепита, немногочисленные офисные помещения в аренду и апарт-отель, жители которого смогут пользоваться подземной стоянкой на 40 мест, собственным SPA-центром и тренажерным залом. Все вместе называется Liberty Residence.
Важное уточнение: новое здание — это не жилой комплекс в привычном для нас понимании слова и не классическая гостиница. Четыре этажа действительно отведено под апартаменты, рассчитаны они исключительно на временное проживание — от краткосрочного (для туристов и деловых визитов) до довольно продолжительного (к примеру, на время пребывания в стране посольских сотрудников). Продавать метры в золотом месте владелец здания не планирует.
От привычных нам гостиниц Liberty Residence отличается тем, что во всех апартаментах предусмотрена кухонная зона: в общем, можно жить как в квартире, но с определенными отельными удобствами — консьерж, круглосуточная охрана, уборка жилых помещений, чилаут-музыка в местах общего пользования.
Всего в новом здании 30 апартаментов площадью от 68 до 128 квадратных метров, высота потолков в помещениях — три метра. В каждой «квартире» есть балкон или терраса. Пока полностью обустраивают и обставляют апартаменты на последнем, седьмом уровне. Кое-что еще не закончено — надо добавить светильники, текстиль и прочее, но общее впечатление уже можно составить.
Так выглядят самые большие, почти 130-метровые апартаменты: просторная прихожая, кухня-гостиная, две спальни, два санузла (один из них расположен при входе, вход во второй, с собственным окном, только через основную спальню). Также во всех «квартирах» есть постирочные — хозпомещения, где стоит бойлер, стиральная машина и могут храниться какие-то не очень нужные постояльцам вещи.
— Liberty Residence построили примерно за три года. Здесь все сделано на высшем уровне, в том числе в плане пожаростойкости — зданию присвоен высший класс NG, то есть тут нечему гореть (если мы говорим о самом сооружении, а не его наполнении мебелью). В то же время обошлось без излишеств — закупки производились только из расчета разумного соотношения цены и качества товара, — говорит Андрей Калиев — специалист, отвечающий за развитие проекта в Беларуси. — Общая площадь здания — 8500 «квадратов», большая их часть отведена под апартаменты.
Сдавать апартаменты планируем через сервис Airbnb, а также по долгосрочным договорам. Что касается цен, то посуточная аренда, как мы полагаем (хотя вопрос до конца не проработан), будет на уровне стоимости большого номера в хорошей пятизвездочной гостинице. То есть порядка 150—250 евро. Сейчас у нас идет тестовый период, чтобы можно было понять, какова заинтересованность со стороны гостей, какое будет соотношение трат и дохода. Мы же первопроходцы в этой области — объектов такого уровня и направления в Минске больше нет, опыт уникальный. Правильная бизнес-модель будет сформирована по прошествии некоторого времени, готовых решений нет.
На кого мы рассчитываем? Пока наибольшую заинтересованность высказали посольства, которые заботятся о размещении своих сотрудников, и представительства крупных компаний.
Объект такого уровня может кому-то внушить священный трепет и заставить обходить семиэтажку стороной: мало ли, выйдет охранник и начнет прогонять. Но это зря: несмотря на то, что здание расположено в глубине квартала, оно открыто для прохода — пешеходные связи бывшего летнего кинотеатра не утеряны: с Интернациональной на Комсомольскую пройдешь. А вот чужие автомобили заехать на территорию не смогут — шлагбаум.
— Офисные площади на третьем этаже пока не сданы. Переговоры с претендентами велись, но ситуация такова, что все должно совпасть — и наши требования, и потребности арендаторов. Думаю, эти площади оптимально подойдут небольшим компаниям, которые трудятся в обычные для этого часы и не имеют большого потока посетителей. Ставка тоже пока обсуждается, но ориентир — примерно 25—35 евро за квадратный метр, — объясняет Андрей Калиев.
В здании два лифта — на одном можно подняться в апартаменты из подземного паркинга, на втором — с уровня первого этажа.
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!