О незавидной судьбе белорусских дольщиков уже столько писано-переписано, что только диву даешься, как это у нас еще не приняли законы, которые запрещали бы девелоперам на ходу менять проекты, затягивать сроки сдачи и «срубать» с доверчивых горожан деньги за воздух. В общем, в существующих реалиях понятие «дольщик» уже давно стало синонимом слова «страдалец». Но ведь так происходит не везде. Евгений, уехавший в Австрию, решил поделиться своим опытом строительства квартиры. Минчанин уже знаком читателям Onliner: три года назад он рассказывал о своем переезде в живописные края и покупке небольшой «двушки» на «вторичке» с помощью кредита. И вот новый этап в жизни белоруса. Итак, время порадоваться за наших.
Читая прошлую статью, многие комментаторы злорадствовали: мол, ничего Евгений не купил, а лишь влез в кабалу под названием «ипотека» и при финансовых неурядицах может запросто оказаться на улице без гроша в кармане. Но австрийская жизнь оказалась куда оптимистичнее белорусских прогнозов.
— Взятый в Линце кредит на квартиру я благополучно выплатил за три года, — рассказывает Евгений. — Это произошло без особого напряга: я не отказывал себе в хорошей еде, поездках в Минск раз в два-три месяца и отпуске за границей. Просто, когда скапливались «лишние» деньги, помимо оговоренных ежемесячных €500, переводил на счет банка и их.
Уточню, что, согласно условиям моего банка, без штрафных санкций в год можно «переплатить» €10 тыс., если внес больше, будет начислен какой-то дополнительный процент, но он не катастрофический, так что я предпочел рассчитаться досрочно и вздохнуть свободно (все-таки психологически немного давит тот момент, что ты кому-то что-то должен). При этом у меня не какая-то космическая зарплата — выше, чем в среднем по стране, но вполне сопоставима с оплатой труда хороших программистов в Беларуси.
В Австрии есть налог на спекуляцию недвижимостью. Если продаешь жилье чаще, чем раз в три года, то придется дополнительно раскошелиться в пользу государства.
Пару слов об опасениях, которые высказывали комментаторы: если бы я вдруг лишился работы и не смог выплачивать ипотеку, никто бы не бросил меня на произвол судьбы. Да, тут очень строго обходятся с теми, кто нарушает закон, ведет себя нагло, но, если ты законопослушный работающий человек, попавший в сложную жизненную ситуацию, тебя будут тянуть, а не топить. Случись что, с тобой будут вести разговоры, помогать найти варианты, давать отсрочки. Плюс всегда можно попросить помощи у государства. Без крыши над головой и брошенный всеми ты не останешься.
Евгений получил ПМЖ в Австрии и переехал из небольшого Линца в Вену, оставшись работать все в той же айтишной компании.
— Линц — прекрасный и очень уютный город, по которому я часто скучаю, но мне захотелось другого масштаба и перспектив. К тому же через каких-то четыре года дочке надо будет поступать в университет, и в Вене выбор учебных заведений однозначно шире. Поэтому, согласовав будущий переезд с коллегами и начальством, я занялся вопросом поиска жилья.
Наверное, порядка 80% жителей Австрии снимают квартиру, но мне приятнее отдавать условные €500 за свое, а не за чужое.
В прошлый раз Евгений покупал обустроенную квартиру на «вторичке», теперь же решил строиться. «Долевка» в Австрии никого не пугает. Пугают разве что цены: квадратный метр в новостройке почти в центре обошелся бывшему минчанину в €4 тыс., хотя по сравнению с Лондоном или Парижем это еще цветочки.
— Присмотреться именно к этому дому мне посоветовали знакомые: они тоже искали квартиру. Сам я, вероятнее всего, и не набрел бы на этого застройщика. Объект оказался действительно интересным: 15-й район (эмигранты-беженцы, к слову, живут преимущественно в 21-м и 22-м), совсем недалеко от центра, буквально в пяти минутах ходьбы начинается местный Арбат.
Раньше на этом месте была небольшая фабрика, которая довольно долго пустовала. В какой-то момент город дал разрешение на строительство нового жилого дома небольшой этажности. Так и появился этот объект. Дом выполнен в форме буквы Т, в нем порядка 130 квартир, есть подвалы и подземная стоянка. Несмотря на небольшую этажность, имеется лифт, который спускается прямо на парковку.
Чтобы получить статус ПМЖ, эмигранту надо сдать экзамен по интеграции. Вопросы на нем самые разные — от знания языка и истории до того, может ли женщина ходить по улице одна.
Для Евгения, у которого бессрочный трудовой договор и хорошая кредитная история, договориться о займе с застройщиком и банком было делом техники. Но это, оказывается, еще не все препоны на пути к квартирному счастью: чтобы купить жилье в Австрии, необходимо получить разрешение от комиссии по недвижимости и земельному кадастру. И чем ближе квартира к центру Вены, тем строже требования к соискателю. Заседание комиссии проходит в закрытом режиме, и человек просто узнает результаты.
— Это не дискриминация, а мера предосторожности: владеть жильем на праве собственности должны надежные люди с честным доходом. Все знают об этой комиссии и принимают ее как неизбежное, кому не нравится — чемодан-вокзал. К примеру, моим знакомым комиссия отказала в праве покупки жилья в Вене. То есть арендовать квартиру ты можешь где угодно, а вот приобрести — только если у чиновников не возникнет сомнений в твоей добропорядочности, — объясняет Евгений.
Договор на строительство «евродвушки» площадью 49 кв. м без учета балкона (он занимает еще 4,5 метра) Евгений заключил в марте 2018-го. Сдали дом на два месяца раньше обещанного.
— О том, чтобы затянуть сроки, никто даже не помышляет: государство выпишет застройщику такой штраф, что после него ничего уже больше и не захочется. В общем, девелопер бережет и свою репутацию, и деньги.
Что касается стоимости квартиры, то она, конечно, немаленькая — €200 тыс. Рассчитываться по кредиту я изначально предполагал, сдавая эту самую «двушку» и продолжая жить в Линце. Но потом выяснилось, что по местным законам неграждане страны не могут иметь в собственности больше одного объекта недвижимости, поэтому до момента сдачи дома мне пришлось продать первую квартиру. Таким образом, мой переезд в столицу автоматически ускорился.
Деньги от продажи (это примерно половина стоимости нового жилья) пошли на погашение кредита. Да и в целом условия банк предложил получше: 1,8% годовых плюс небольшая комиссия вместо 2,7%, которые были в прошлый раз. Варианты расчета следующие: €500 ежемесячно в течение 15 лет или €350 ежемесячно в течение 20 лет. Я выбрал «по пятьсот», но, как показал мой опыт, выплатить всю сумму планирую досрочно — это несложно.
Есть и такой момент: при подписании кредитного договора в банке автоматически заключается договор на страхование жизни на весь срок кредита. Если с кредитополучателем что-то случится, страховая компания погасит долг, а квартира будет принадлежать тому лицу, которое ты укажешь в договоре. Эта страховка обходится мне в €15 в месяц.
Минск не удивишь ценами в €200 тыс. за жилье (видали объекты и подороже), но в нашем случае это будет просторная квартира в жилом комплексе, претендующем на элитность, или коттедж выше среднего. Что же достается новоселу в Вене?
В случае Евгения в стоимость квартиры включено помещение в подвале площадью 3 кв. м и свой «кусочек» велосипедной.
Сама квартира практически готова к переезду, надо только докупить и расставить мебель, а также повесить светильники. Застройщик же позаботился о том, чтобы выровнять-покрасить стены и потолки, уложить паркет (никакого ламината), развести электрику, подключить сантехнику, установить двери (межкомнатные и входные), а также повесить жалюзи.
— Вариант отделки выбираешь сам во время заключения договора: какого цвета будет паркет, плитка, механические или электрические жалюзи. Единственное, стены при любом раскладе покрасят в белый, но это, на мой взгляд, оптимальный вариант, и лично я переделывать что-либо не собираюсь.
Также по квартире разведена система вентиляции: в туалете вентилятор включается автоматически, в ванной — если поднимается уровень влажности, а в комнате — если нажать специальный выключатель, начнется нагнетание свежего воздуха. Кондиционера нет, это дополнительная опция, которую можно заказать у девелопера во время подписания договора. Установить его можно потом и самостоятельно, но для этого придется получить согласие всех (!) соседей, а не только ближайших. Ну и разместить его на фасаде, смотрящем на улицу, никто не разрешит. У меня кондиционера нет, но неудобств это не доставляет: дом энергосберегающий, что, в общем-то, работает в обе стороны: от жары этим летом я спасался в квартире.
Относительно качества строительства. Когда мне передавали квартиру, было буквально пару замечаний, которые сразу записал представитель застройщика: погнутая дверца электросчетчика, недосиликоненный шов в санузле, царапина на стене. Все это в течение недели устранили и еще потом несколько раз перезванивали и уточняли, доволен ли я, все ли в порядке.
К тому же звукоизоляция оказалась отличная: я вообще не слышу, что происходит у соседей. Не знаю, как австрийские застройщики это делают, но звуки чужой жизни до меня вообще не долетают.
Если житель Австрии хочет устроить дома вечеринку, он должен обойти ближайших соседей и предупредить их о предстоящем торжестве. И при этом все равно вести себя прилично.
Что касается «коммуналки», то платить в Европе приходится по-европейски, а сама квартплата напрямую зависит от состояния дома: чем он старше, тем тяжелее жировка за счет текущего обслуживания и отчислений на будущий капремонт. В новом доме расклад такой: «коммуналка» — €110, к этому добавляется оплата электричества, подогрева воды и интернета — за все в месяц выходит около €200. Не заплатить и задолжать не получится: деньги автоматически списываются со счета.
— Машино-место в подземном паркинге стоит €15 тыс. Такая опция, конечно, довольно удобна, но, пораздумав, я отказался от покупки. Экономика не пляшет: мне надо жить до 140 лет, чтобы отбить парковку, выгоднее платить за стоянку на улице: €80 в год — и ты можешь парковаться в своем и прилегающем районах.
Жилье в Минске за €200 тыс. и не только:
Читайте также:
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by