Год назад в недрах правительства была сформулирована новая белорусская мечта — недорогие коттеджи по типовым проектам, которые обеспечиваются всеми коммуникациями и возводятся за несколько недель. Озвучивалась даже примерная стоимость квадратного метра — от $300 без отделки. Ключевую роль в этой программе должны сыграть гиганты крупнопанельного домостроения. Если помните, прошлой осенью МАПИД уже показывал вариации своих модных «конструкторов» из сборного железобетона. Поставить на поток строительство «быстрых» домиков хотят и в регионах. Мы съездили в Брестскую область, чтобы изучить только что построенные панельные коттеджи. Как они выглядят, сколько стоят и могут ли чем-то заинтересовать минчан?
Весьма удивителен тот факт, что первый панельный коттедж предприятия «Брестжилстрой» был собран не где-нибудь на берегу реки Мухавец, а на окраине Стокгольма, о чем недавно сообщили многие СМИ. Это двухэтажный дом с плоской кровлей площадью 160 квадратных метров, отвечающий строгим требованиям Евросоюза по части энергоэффективности. Оказалось, еще два дома из брестского сборного железобетона построены в Жабинке, городе-спутнике областного центра. Они попроще и поменьше, сделаны по одному проекту и отличаются только наружной отделкой и типом отопления (в первом случае электричество, во втором — газ). Проект можно считать экспериментальным: на его примере застройщик просчитывает себестоимость и изучает спрос на такой тип жилья. Если все пойдет по плану, серия станет типовой и пойдет в массы.
Искать в частном секторе новые коттеджи долго не пришлось: слишком уж выбиваются из традиционного стиля застройки. За счет отсутствия мансарды и низкого цоколя быстросборный панельный дом выглядит скорее как отдельно стоящая городская квартира, а не коттедж в традиционном представлении. С непривычки можно подумать, что это и не жилой дом вовсе, а придорожный сельский магазин, где не успели смонтировать вывеску. В «Брестжилстое» говорят, что ориентировались на то, как строят в Европе, а плоские кровли и минимализм — это все оттуда.
Один из коттеджей отдадут многодетной семье, второй будет выставлен на продажу. Дома строились под ключ: участок выровнен и обнесен забором, подключены все центральные коммуникации, внутри чистовая отделка. Остается только перевезти мебель — и можно жить.
Сначала изучаем дом на электроотоплении. В плане он почти квадратный (10,7 на 11,3 метра), два окна выходят на улицу, три — во двор, есть еще одна стеклянная дверь сбоку. Фасад оштукатурен и покрашен, дополнен рельефными панелями с текстурой дерева (они отливаются прямо на заводе, а затем красятся в подходящий цвет). Панельную сущность жилища выдают межплиточные швы, избавиться от которых при данном типе отделки фасада не представляется возможным.
На наш взгляд, домик смотрится аскетично и простовато. Добавить бы террасу со стороны двора, какой-то навес. Впрочем, стоит понимать, что строители пытались максимально удешевить проект, ведь потенциальная аудитория такого рода жилья — очередники, многодетные семьи и так далее. При желании жильцы смогут выполнить апгрейд «коробки», но уже своими силами и за дополнительную плату.
Второй дом — почти копия первого с той лишь разницей, что будет отапливаться газом и фасад декорирован «под кирпич». Глухой серый забор, конечно, портит все впечатление.
Дома сдавались с внутренней отделкой (довольно бюджетной), отчего интерьеры напоминают квартиру где-нибудь в новостройке Каменной Горки. Похожий линолеум, похожие обои. Высота потолка, правда, чуть выше, чем у МАПИДа, — 2,65 метра, но это стандарт для брестских панелек.
Планировка также максимально приближена к городской квартире. Никаких подвальных помещений, гардеробных, кладовых и прочих закутков, свойственных загородному жилью. Все компактно и рационально. Здесь три спальни (две по 17,18 кв. м и одна 11,21 кв. м), большая гостиная объединена с кухней (34,5 кв. м), два санузла и топочная с уже установленными бойлером и котлом.
За счет больших окон все комнаты хорошо освещены, а окно гостиной с дверью позволяет выйти во двор (правда, для этого понадобится смонтировать террасу или хотя бы крыльцо).
Такой способ стройки называют индустриальным. Панели изготавливают на заводе, затем домокомплект привозят на участок, где монтажники за несколько дней собирают дом, как конструктор, и переходят на следующий участок. Это в теории. На практике в таких скоростях нет потребности, потому процесс может растянуться на несколько месяцев.
— Столбчатый фундамент делается за три дня, еще два дня с помощью автокрана собирается «коробка», потом два дня монтируется перекрытие, день займет сборка парапета. Но это только начало. Остаются заливка черновых полов, кровельные работы, подключение инженерных сетей, отделка. Под ключ дом можно собрать за полтора месяца, — говорит мастер Сергей Станкевич, который показывает нам коттедж.
Плиты для коттеджей делают по той же технологии, что и для многоквартирных домов. Вначале форма с арматурой и проложенными в ней каналами для элекропроводки заполняется бетонной смесью. Затем укладывается слой пенополистирола (тепло- и шумоизоляция). Наверх — еще один слой бетона. Полученный «бутерброд» — трехслойная панель толщиной 350 миллиметров — набирает прочность в специальной термокамере.
Похоже, «Брестжилстрою» неведомы проблемы минского МАПИДа, который перешел на четырехдневку из-за недостатка площадок.
— В отличие от минских коллег, у нас ситуация совсем иная. Мы полностью загружены заказами и на 110% выполняем план 2019 года. Почему занялись еще и коттеджами? В регионе появилась такая потребность, и нам поставили задачу освоить производство, — говорит директор завода КПД «Брестжилстроя» Эдуард Конончук. — Где-то до 2011 года мы участвовали в госпрограмме строительства жилья на селе и возводили дома из газосиликатных блоков. Теперь же модернизация завода позволяет производить коттеджи из железобетона. Они обходятся дешевле, собираются гораздо быстрее. А еще они очень теплые. Трехслойная панель по своим характеристикам соответствует метровой кирпичной кладке.
Мы разработали два предсерийных решения. У нас есть представительство в Литве, с помощью которого мы построили первый двухэтажный дом в Стокгольме. Он запроектирован по европейским стандартам. Одноэтажные дома — уже чисто белорусский вариант. Это доступное по цене жилье с компактными, но функциональными планировками. В следующем году нам надо построить около 60 коттеджей в Барановичах и около 40 в Жабинке.
Основные заказчики «Брестжилстроя» — районные УКСы, которые строят жилье для нуждающихся. Построить коттедж здесь могут и в индивидуальном порядке, хоть под Минском. Будет ли спрос? Все зависит от цены.
На предприятии приводят стоимость домокомплекта — 38—40 тыс. рублей. Речь идет только о «конструкторе» — наборе железобетонных изделий, который еще надо доставить на участок и собрать, подключить к коммуникациям и так далее. Про фундамент тоже не забудем — он не включен в эту сумму.
Гораздо информативнее будет цена уже построенных экземпляров. В Жабинке квадратный метр обошелся в 1450 рублей. Выходит, дом площадью 101 кв. м стоит 146 450 рублей (около $72 тыс. по курсу). Это цена коттеджа в состоянии под ключ: с внешней и внутренней отделкой, благоустройством участка, забором. И это цена для Жабинки. Под Минском с учетом логистики и командировочных расходов такой же дом будет стоить несколько дороже.
Мы не могли не поделиться сомнениями относительно цены. Можно ли назвать такой дом бюджетным?
— Речь идет не о полуфабрикате, а о полностью готовом к заселению теплом коттедже, не требующем дополнительных затрат на отделку и комплектацию, — уточняет директор завода. — Не спорю, кто-то может самостоятельно построить дом площадью 100 кв. м за меньшие деньги, но наверняка на это уйдет несколько лет упорного труда. Здесь же предлагается отработанная технология и быстрые сроки монтажа.
Брестские коттеджи — лишь один из вариантов того, как могут застраиваться деревни, поселки и малые города. Свое видение современной усадебной застройки есть у МАПИДа, Солигорского, Гомельского, Мозырского, других домостроительных комбинатов. Массовому развертыванию строек пока препятствует не только запрет на освоение сельскохозяйственных земель, но и неразвитость инфраструктуры. Как можно налаживать новую жизнь там, где нет не только газа и водоснабжения, но и нормальных подъездных дорог?
Читайте также:
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by