Облик минских новостроек потихоньку, со скрипом, но все-таки меняется. То ли сказывается влияние «А-100», то ли сами доросли, но отдельные девелоперы начинают делать красоту. Нет, конечно, безликие «стены» все еще возводятся и продаются на ура, но и симпатичная альтернатива им появляется. Один из последних ярких проектов — ЖК «Мармелад» в Военном городке. С весны 2018 года «Трайпл» возводит комплекс, состоящий из трех панельных высоток. Привычную для минчан серию «свечек» М111-90 модифицировали практически до неузнаваемости: появились панорамные окна и лоджии, просторные лобби, «евроквартиры». И, что немаловажно, уделили внимание фасаду: стены выкрасили в разные цвета, так что жить сразу стало веселее. Но это все внешняя атрибутика, а что же внутри? Качество строительства на примере типовой «двушки» проверим вместе со специалистами компании «Эво Лэнд».
Первую мармеладную «свечку» застройщик уже сдал, поэтому мы можем зайти на территорию ЖК и посмотреть, как устроены места общего пользования (их обещали сделать запоминающимися) и что вырисовывается во «дворе». Наши проводники — Максим и Юля, которые пока живут на «съеме», но уже мечтают о том моменте, когда смогут переехать в свою почти 64-метровую квартиру.
— Задумываясь о том, чтобы обзавестись собственным жильем, мы практически сразу отмели «вторичку»: хотелось что-то новое, оригинальное и современное, — объясняет ход своих мыслей молодая пара. — В итоге, изучив актуальные предложения, поняли, что выбирать придется между «Новой Боровой» и «Мармеладом». Но процесс выбора не был очень долгим и мучительным: сравнив цены, мы однозначно остановились на «Мармеладе». Во-первых, «квадрат» стоил $1050 (против $1200 в панельке в «Новой Боровой»), во-вторых, это все-таки Минск, а не деревня Копище Минского района.
Максим и Юля вспоминают, что в то время, когда они заключали договор, дебютный дом был выведен уже примерно на восемь уровней. Опасения, конечно, оставались: как-никак долевка. Но пример расположенного рядом успешно построенного (даже после «шторма») «Ліпеня» внушал оптимизм.
— Первый взнос — 10% от стоимости квартиры — мы внесли своими деньгами. Вся остальная сумма — кредит в двух банках (у «Трайпла» с «Беларусбанком» есть специальная программа «Ипотека с нами»). В итоге в месяц платим 1500 рублей, но что поделаешь: лучше так, чем вечно на съемной квартире. Да и вообще, мы рассудили: свое есть свое, и прежде чем заводить детей, надо иметь жилье.
— Собственных и кредитных денег хватило на 64 метра, до «трешки» мы недотянули, но решили, что и из этой планировки можно выжать максимум, — дополняет Юля. — Так что нас ждет большое переустройство: уже проконсультировались у специалистов и поняли, что кухню можно вынести в коридор, в стене большой комнаты пропилить проем, а санузлы объединить. В результате у нас получится компактная «евротрешка». Прикинули, что стоить такая перепланировка вместе с работой аттестованных мастеров будет порядка $3—4 тыс. по курсу. Ну и по исполкомовским кабинетам придется походить. Однако в любом случае это дешевле, чем покупка или строительство трехкомнатной квартиры.
— Радует и то, что реальность пока не отличается от картинки: расцветка дома, шлагбаум, огороженная территория, большой паркинг. Судя по проводимым работам, и во дворе все будет сделано по проекту (общая территория будет сдаваться вместе с последним домом, она включена во вторую очередь), — уточняет Максим.
На первый взгляд «двушка» с панорамным окном в гостиной смотрится добротно: очевидных ляпов вроде как и нет. Но что скажет специалист, который вместе с супругами открыл для себя этот жилой комплекс, приемка в котором только началась?
А сказать про «Мармелад» почти что и нечего: пометок минимум, если проблемы и есть, то искать их надо на стеклопакетах и рамах.
— На удивление стеновые панели и плита перекрытия очень ровные — отклонения если и есть, то в пределах допустимого, — говорит Дмитрий Смоленский. — Придраться буквально не к чему.
По поводу окон. В гостиной два стеклопакета под замену: на них заметные царапины, которые не проходят по стандартам и явно буду расстраивать хозяев после того, как те отмоют окна от грязи и пыли. В спальне также есть проблема: большой балконный стеклопакет не выдерживает критики. Заменить придется и оконную ручку, которая поломана и разболтана. Некоторым окнам нужна регулировка. Также есть небольшие замечания, как то забыты колпачки, замята уплотнительная резинка, подоконник имеет обратный уклон.
Из действительно неприятного — трещина на раме двери на лоджию. Как именно ее станут устранять, вопрос. Подозреваем, что менять всю конструкцию торопиться не будут. Добавим и еще одну ложечку дегтя: маленькое окно в кухне не очень хорошо запенено, со стороны комнаты пены почти нет. В холодное время года это может спровоцировать появление конденсата.
— Что касается пола, то отслоений и пустот нет. Он ровный даже в местах стыка различных помещений. Единственный момент: в кухне, где используется не заводская плита, а вручную доливается кусочек, есть уклон. Избавиться от него можно будет, сошлифовав бугор, который образовался возле стены.
Больше замечаний и нет. Думаю, этой квартире можно поставить 7,5 балла: впечатление подпортили окна, а так качество на достойном уровне.
Панельный «Мармелад» с виду кажется не очень-то и панельным. В архитектурном бюро Nota Bene, которое занималось «внешностью» и наполнением жилого комплекса, рассказали, что и как делали, чтобы облик новых домов был современным и не выдавал за версту М111-90.
— Во-первых, мы избавились от «шляпок» на кровле дома. Долго думали, как обыграть, ужать этот объем, который выдает панельки. И оказалось, что у МАПИДа уже есть решение, как венткамеру на кровле сделать ниже и спрятать так, чтобы она не была видна. В результате получили «выровненную» линию крыши по всему жилому комплексу.
Что касается безбарьерного входа в дом, о котором сейчас так много говорят, то кажущийся легким вопрос на самом деле не такой и простой. Согласно нормативам, жилая квартира не может быть на одной отметке с уровнем земли, она должна быть приподнята. Но переработка конструктива всего первого этажа — дорогая и трудоемкая задача. Поэтому внутри не удалось исключить ступени, и там появились подъемники — площадка, которая поднимается вверх (это плюс к пандусу).
Но то, что входные группы опустили на землю, уже было серьезным шагом для МАПИДа. Все же лучше, когда ступени внутри, даже если они есть: ты уже под крышей.
Также мы переместили технический этаж — в «Мармеладе» он подземный. Под землю мы перенесли и электрощитовую, а на освободившемся месте сделали помещение для товарищества собственников, комнату для работников — в каждом доме что-то свое.
Основной задачей по благоустройству территории было сделать так, чтобы она отличалась от других и давала детям свободу для самовыражения. К сожалению, реализовано далеко не все. Сети проектировались отдельно, и наши пожелания при проектировании учтены не были. Их пустили, как было удобно, и в итоге существенно сжали детскую площадку. Еще все нестандартные штуки на детской площадке должны быть сертифицированы. Это нововведение пришло полтора года назад. И то, что можно было придумать — интересные парклеты, инсталляции, — теперь сделать проблематично.
Изменены были и планировки. Например, сейчас можно поставить кухню под окно, и подоконник будет цельным со столешницей. Также мы просчитали расположение домов таким образом, чтобы тень ни от одной высотки не падала на соседние многоэтажки. В целом очень приятно, что застройщики стараются понять, что будет важно для людей, которые будут здесь жить. Они начинают анализировать и меняться, изыскивают возможность строить не ущербные панельки, как было в СССР, когда никто никого ни о чем не спрашивал, — говорит арт-директор бюро Максим Максименко.
Сделай дом ярким:
Читайте также:
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. va@onliner.by