Секреты нынешней пятилетки окончательно перестали быть секретами: сегодня на Национальном правовом портале была опубликована Программа социально-экономического развития на 2016—2020 годы, которую глава государства утвердил еще в середине текущего месяца. Составители документа, во многом являющегося руководством к действию, само собой, не могли не расписать в подробностях перспективы строительной отрасли, отдельно отметив, что приоритетная задача — обеспечение населения качественным и доступным жильем.
Читать на OnlínerДо 2020 года — своеобразного рубежа — планируется сделать многое, причем часть предстоящих изменений можно назвать революционными.
Не пройдет и пяти лет, как цена квадратного метра сравняется с величиной средней зарплаты по стране. Достигнуто это будет путем максимального применения отечественных стройматериалов (их доля увеличится до 85%); строительства жилья по типовым проектам (а также по проектам, рекомендованным для повторного применения); выделения земельных участков под строительство в районах с уже существующей инженерной и транспортной инфраструктурой (читай — уплотнения).
Кроме того, в 2018 году планируется создать единую систему экспертных органов по проведению государственной экспертизы строительных проектов на объединенной методологической основе по принципу «одно окно». А все проектировщики должны будут учитывать в своей работе энергосберегающие технологии.
Но, пожалуй, самое главное это то, что «основным направлением строительства жилья в текущей пятилетке станет развитие индивидуального жилищного строительства». Именно так и никак по-другому: жителей страны призывают не лезть всеми силами в «человейники», а строить частные дома: «с учетом устойчивой тенденции роста интереса граждан к проживанию в индивидуальных жилых домах объемы строительства такого жилья будут увеличены и его доля будет доведена до 40 процентов к 2020 году в общем объеме вводимого жилья».
Для такого резкого скачка, очевидно, понадобится приложить немало усилий. И государство запланировало следующее: не просто выделять земельные участки в достаточном количестве, но и обеспечивать все «наделы» инженерной инфраструктурой (газо-, водо-, энергоснабжением). Причем речь идет не только о крупных и малых городах, но и об участках, расположенных в сельской местности.
Не обошли стороной и финансовый вопрос: тем, кто приобрел участки под индивидуальное жилищное строительство, станут предоставлять рассрочку (по крайней мере, подобная практика будет расширена). Полегче должно стать и с бумажной частью: проектные решения домов для индивидуальной жилой застройки (в том числе домов, изготовление которых осуществляется в заводских условиях) будут различны как по этажности, так и по архитектурно-планировочным решениям. А сами проекты домов планируется размещать в республиканском фонде проектной документации и республиканском банке данных объектов-аналогов на строительство объектов, доступ к которым будет иметь любой гражданин, осуществляющий строительство.
Также до 2020 года следует решить вопрос о предоставлении индивидуальным застройщикам отдельных строительных материалов (лес, песок и другое) по сниженным ценам.
Не забудут и про льготные категории граждан. Им не обещают золотых гор и современных коттеджей, но для тех, кто имеет право на господдержку, по-прежнему будут возводить дома по экономичным проектам типовых потребительских качеств (с выходом к 2020 году на 100-процентное энергоэффективное исполнение многоквартирных жилых домов).
Арендное жилье предусматривается возводить как за счет средств республиканского и местных бюджетов, так и с привлечением частных инвестиций на условиях государственно-частного партнерства.
И самое главное: будущие покупатели элитного жилья (или сразу множества квартир) смогут вздохнуть свободно: согласно новому плану социально-экономического развития, финансовые средства, которые граждане будут использовать на приобретение и строительство жилья, планируется освободить от декларирования и налоговых претензий. Соответствующие нормы будут закреплены в законодательстве в 2017 году.
Возможно, мы дождемся и нормальной работы таких инструментов, как ипотечное кредитование, а также лизинг жилых помещений.
В 2016—2020 годах продолжится активная застройка городов-спутников. Для этого планируется: в 2016 году провести анализ эффективности использования имеющихся свободных земель, пригодных для строительства в этих зонах, и изменение целевого назначения неэффективно используемых сельскохозяйственных земель. В 2017 году собираются разработать схемы комплексной территориальной организации областей и иных административно-территориальных и территориальных единиц, генеральные планы городов и иных населенных пунктов, градостроительные проекты детального планирования территорий.
За пятилетие намечено построить 18 млн кв. метров жилых помещений, в том числе 1,55 млн кв. метров для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на государственную поддержку. Обеспеченность населения жильем в расчете на одного жителя увеличится с 26,5 кв. метра в 2015 году до 27,3 кв. метра в 2020 году.