В ближайшие годы в Минске сократится число строящихся торговых центров. Девелоперы сейчас неохотно запускают новые проекты. Причин много: высокая конкуренция, низкая активность операторов, прохладное отношение мировых fashion-брендов и высокие процентные ставки по кредитам. «Строить крупный комплекс в ближайшие годы мало кто решится. Если инвесторы и будут строить, то небольшие объекты районного масштаба», — рассказал руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Управление проектами» Артем Давидович.
Читать на OnlínerНаибольший интерес для строительства торговых центров представляют три района Минска: Октябрьский, Ленинский и Заводской. «Так сложилось, что моллы в основном сконцентрированы в центре города и в его западных районах. Например, в Каменной Горке в районе улицы Налибокской в радиусе 1 км располагаются сразу три торговых центра. В то же время недостаточно таких объектов в микрорайонах Курасовщина, Чижовка, Ангарская и Серебрянка. Именно они и представляют интерес для девелоперов», — убежден Артем Давидович.
Небольшие торговые центры быстро находят продавцов и покупателей: сети открывают в них магазины, чтобы расширить географию своего присутствия, тогда как потребители выбирают их за близость к дому. При этом с крупными комплексами «спальные» моллы практически не конкурируют. «Несмотря на кризис, малый торговый центр можно успешно заполнить брендами и сетевыми операторами и обеспечить хорошим трафиком. По нашему опыту, на это в среднем уходит от 3 до 6 месяцев», — пояснил эксперт.
Рынок сейчас перенасыщен торговыми площадями, а снижение покупательской способности вынуждает операторов оптимизировать сети и закрывать нерентабельные магазины. Проблемы с заполнением характерны практически для любого объекта. Однако в отличие от крупного комплекса небольшой торговый центр можно заполнить арендаторами на 60—70% еще до официального открытия, убежден специалист. Этим и объясняется интерес инвесторов к «малым формам».
Минск до конца года ожидает 170 тыс. кв. м торговых площадей. Рынок такой объем освоить не готов: спрос еще долгое время будет не поспевать за предложением. В такой ситуации торговые операторы инициируют вопросы о снижении ставок и предоставлении арендных каникул. Некоторые ретейлеры предлагают устанавливать ставки в виде процентов от торгового оборота, который формируется в рублях. «Однако маловероятно, что девелоперы, которые вынуждены выплачивать валютные кредиты, пойдут на такие уступки. В России эта схема получила развитие, но там несколько иная ситуация с заемным капиталом», — пояснил Артем Давидович.
Читайте также: