Если на рынке недвижимости царит затишье, то спрос на землю вопреки кризису по-прежнему сохраняется. С начала года более 1000 человек приняли участие в аукционах по продаже участков в Минском районе. С молотка ушли свыше 230 наделов — как в престижных коттеджных поселках под Минском, так и в отдаленных деревушках без благ цивилизации. Какова рыночная стоимость соток в пригороде? Где самая дорогая, а где самая дешевая земля? На какие участки подают заявления сразу по 15—20 человек и почему? Onliner.by подвел итоги аукционов за первое полугодие и готов поделиться с читателями эксклюзивной статистикой.
С начала года «Минский областной центр инвестиций и приватизации» провел 15 открытых аукционов, на которых было выставлено 270 участков — как новых, так и изъятых у граждан. На 32 лота из 270 не было подано ни одного заявления. Еще 33 лота достались единственным претендентам по начальной цене, увеличенной на 5%. Несколько лотов были сняты с аукционов. По остальным же участкам состоялись торги.
Участки выделяли все 18 сельсоветов Минского района, а также Мачулищанский поселковый совет и Заславский горисполком. Больше всего земельных наделов предоставил Боровлянский сельсовет — 26. Колодищанский сельсовет заявил на аукционы 25 участков, Ждановичский — 19, Горанский — 18. Земля активно нарезалась в районах индивидуальной застройки, резерв которых будет исчерпан еще не скоро.
Участки предлагались в 78 населенных пунктах. Чаще всего в объявлениях о проведении аукционов упоминался поселок Колодищи — 23 раза. 11 участков было выделено в Заславле и районе индивидуальной застройки «Загорье», 10 — в деревне Чачково, по 8 — в Михановичах, Лесковке и Селютах.
Представляет интерес и статистика обеспеченности участков инженерными сетями. 70 наделов из 270 продавались без возможности подключения к каким-либо сетям. 106 участков могли быть подключены только к электричеству, 10 — только к водопроводу и 4 — только к газу. 44 участка были обеспечены двумя видами коммуникаций, 33 — тремя видами. И лишь на одном из 270 участков имелась возможность подключиться сразу к электричеству, газу, водопроводу и канализации — это 15 соток на улице Вишневой в Тарасово, которые были проданы почти за 1,2 млрд рублей ($83 711 по курсу Нацбанка на день проведения торгов).
Самый высокий спрос был зафиксирован на участок в деревне Селюты Папернянского сельсовета, что в 12 км от МКАД, — за право обладания землей у водоема конкурировали 22 человека. По 18 заявителей претендовали на участки в деревнях Старое Село Хатежинского сельсовета (16 км от Минска) и Гатовино Юзуфовского сельсовета (17 км от Минска). Повышенный интерес к тем или иным лотам вызывает, как правило, живописность места в сочетании с относительно невысокой кадастровой стоимостью. К примеру, участок в Гатовино был предложен всего за 39 млн рублей и в ходе торгов подорожал более чем в 6 раз — до 238,5 млн рублей ($16 679).
За основу при составлении рейтинга бралась стоимость участков, пересчитанная на доллары по курсу Нацбанка на день проведения торгов.
Топ-10 самых дорогих участков:
10. Агрогородок Колодищи, ул. Минская, 14 соток — 999 000 000 руб., или $64 369.
9. Агрогородок Колодищи, ул. Минская, 14 соток — 999 000 000 руб., или $65 039.
8. Агрогородок Колодищи, ул. Минская, 14 соток — 1 010 000 000 руб., или $65 755.
7. Деревня Дроздово Боровлянского сельсовета, 15 соток — 940 000 000 руб., или $66 290.
6. Деревня Селюты Папернянского сельсовета, 11,4 сотки— 1 083 470 000 руб., или $70 446.
5. Деревня Старое Село Хатежинского сельсовета, 15 соток — 1 009 124 000 руб., или $79 209.
4. Деревня Тарасово Ждановичского сельсовета, 15 соток — 1 194 564 000 руб., или $83 711.
3. Деревня Дички Петришковского сельсовета, 15 соток — 1 135 000 000 руб., или $89 089.
2. Деревня Марьяливо Острошицко-Городокского сельсовета, 8,7 сотки — 1 425 487 000 руб., или $97 904.
1. Деревня Валерьяново Боровлянского сельсовета, 14 соток — 2 415 765 000 руб., или $168 934.
Участок в Валерьяново имеет площадь 14 соток и находится на самом краю коттеджного массива — возле леса. Есть возможность подключить электричество, газ и водопровод, до МКАД — 4,2 км. Лот был выставлен на аукцион по начальной цене 1,5 миллиарда рублей. Заявления подали три человека, и в ходе торгов цена «золотой» земли возросла в 1,6 раза.
Топ-10 самых дешевых участков:
10. Деревня Казеково Юзуфовского сельсовета, 11,5 сотки — 66 000 000 руб., или $4291.
9. Деревня Шершуны Шершунского сельсовета, 13,7 сотки — 59 850 000 руб., или $4185.
8. Деревня Рогово Шершунского сельсовета, 14,7 сотки — 63 776 000 руб., или $4152.
7. Деревня Паздерки Крупицкого сельсовета, 15 соток — 60 900 000 руб., или $4110.
6. Деревня Новый Двор Шершунского сельсовета, 14,3 сотки — 60 500 000 руб., или $4014.
5. Деревня Лысая Гора Юзуфовского сельсовета, 10,9 сотки — 42 871 000 руб., или $3365.
4. Деревня Паздерки Крупицкого сельсовета, 15 соток — 46 200 000 руб., или $3007.
3. Деревня Гатовино Юзуфовского сельсовета, 15 соток — 42 000 000 руб., или $2943.
2. Деревня Лысая Гора Юзуфовского сельсовета, 11,5 сотки — 23 100 000 руб., или $1544.
1. Деревня Дашки Шершунского сельсовета, 12 соток — 18 900 000 руб., или $1332.
Деревня Дашки расположена в 34 км от Минска в мядельском направлении. Участок — 12 соток с возможностью подвести электричество. Претендовал на него только один человек, которому земля досталась по начальной цене, увеличенной на 5%.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. vv@onliner.by