В начале года на должность заместителя председателя Мингорисполкома Андрея Шорца был назначен Виктор Лаптев. Председатель и его замы едва перешагнули 40-летний рубеж. Справится ли команда с управлением мегаполисом? Какие планы по развитию Минска обсуждают «отцы города»? Обозреватель газеты «СБ» поговорил с вице-мэром Виктором Лаптевым, курирующим сферу строительства и архитектуры.
— Минск по сей день отличает самая длинная очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. На помощь государства, по последним данным, рассчитывают примерно 230 тысяч семей. Как будет решаться проблема с учетом заявленного сокращения жилищного строительства в черте города?
— До конца года планируем ввести 900 тысяч квадратных метров, но к концу пятилетки цифра годового ввода жилья уменьшится до 600 тысяч квадратных метров. В ближайшее время президенту будет представлен генплан развития города, ключевой тенденцией которого является сокращение объемов жилищного строительства. Минск будет прирастать городами-спутниками. Причем, на мой взгляд, это не должны быть просто аналоги удаленных «спальных» районов. Необходимо параллельно с жилищным строительством именно там развивать и производство. С этой точки зрения наиболее подходящей площадкой выглядит Руденск, где есть свободные энергетические мощности и инфраструктура. Как привлечь туда минчан? Наверное, льготными кредитами, если бюджет будет располагать такой возможностью. Это реальный шанс разгрузить очередь.
Ведь в связи с принятием ряда нормативных актов из 230 195 семей минчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, всего около 40 тысяч сегодня имеют право на господдержку в виде льготного кредита и строительства квартир по госзаказу. Остальным город предлагает арендное жилье, которого пока еще мало, и на каждую свободную квартиру поступает по 300—400 заявлений. Понятно, что один госбюджет не сможет закрыть эту нишу спроса. Потому сейчас предпринимаем первые шаги по привлечению коммерческих организаций к участию в строительстве арендного жилья. Первый дом с долевым участием юридических лиц планируем заложить в микрорайоне Магистр.
Еще один уровень решения жилищной проблемы — долевое строительство. Каждому застройщику при выделении площадки доводится определенный процент квартир, договоры на долевое строительство которых он должен заключать с очередниками и ограничивать свою прибыль 5%. Более того, в этом случае город берет на себя затраты на финансирование внутриквартальных сетей и инфраструктуры.
— Какова сегодня цена квадратного метра жилья, строящегося по госзаказу и в долевом строительстве?
— По итогам минувшего года стоимость строительства жилья с господдержкой составила чуть более 7 миллионов рублей за квадратный метр. В январе стартовая цена в ЖСПК — около 8 миллионов рублей, примерно такой же порядок цифр ожидаем и в новостройках по госзаказу. Их пока всего две. Коробку вывели в микрорайоне Михалово. И в квадрате улиц Охотской и Алтайской УКС Заводского района забивает сваи. Все квартиры уже практически распределены. Что касается коммерческих застройщиков, то они заключают договоры долевого строительства с очередниками по 800—1000 долларов за квадратный метр. Примерно такой сегодня разброс цен на жилье в городе.
— А как идут аукционы по выделению новых площадок? И правда ли, что мест, не обремененных дорогостоящим сносом, в городе уже практически нет? Следовательно, и не стоит ожидать удешевления квадратного метра?
— Недавно мы анализировали суммы, уплаченные победителями аукционов по продаже площадок под жилье. По результатам 9 аукционов город реализовал 8 участков. Пример. Выставлялся лот: 1 гектар с начальной ценой 2 миллиарда рублей. Продан за 2,4 миллиарда. Плюс победитель обязуется возместить имущественные убытки находящихся там организаций. Это еще 5 миллиардов. В районе Грушевка два претендента подняли цену с 9 миллиардов до 80 миллиардов за два куска земли, обремененных сносом еще почти на 60 миллиардов рублей. В квадрате у перекрестка улиц Калинина и Кузьмы Чорного 0,4 га ушли за миллиард при обременении 43 миллиарда. Вот и считайте, сколько будет стоить коммерческое жилье. Нельзя сказать, что свободных участков в Минске нет. Есть места, которые когда-то выделены под застройку, но по каким-то причинам не застраиваются. С учетом стоимости земли в Минске и дефицита площадок будем земли эти забирать и вовлекать в оборот.
— Не так давно в городе назначен новый главный архитектор. Какие задачи вы ему ставите? Какой будет градостроительная политика? Предполагает ли она бережное отношение к историческому наследию?
— Новая градостроительная политика образно сформулирована президентом как «огранка столицы». Будем наводить лоск за счет обновления традиционных форм, объемного проектирования и благоустройства с целью создания архитектурного комфорта, яркого образа города, но обязательно с сохранением богатого исторического наследия и уникального природного ландшафта. Вот почему актуализирована законодательная и техническая нормативная правовая база, приняты новые, определяющие требования к размещению объектов и организации проектирования.
— Как вы относитесь к идее объединения Минска и Минского района? Может, нам следовало бы по аналогии с проектом «Большая Москва» сделать «Большой Минск»?
— Идея такая витает в воздухе давно, однако пока не получила четкие очертания. Значит, еще не пришло время для ее реализации.