Попытка №2

Современные садоводческие товарищества — это уже далеко не объединение огородников-любителей, обрабатывающих несчастные шесть соток и ночующих в щитовых домиках. Если СТ расположено в хорошем месте, быть ему полноценным коттеджным поселком с высокими заборами и добротными домами. Именно в таком, считай, элитном СТ приобрели участок минчане Екатерина и Сергей. А до этого у них был «пробный» дачный период в месте попроще.

— В 2021 году мы купили обычную дачу в 45 км от Минска. Десять соток, небольшой домик, деревья, кусты — загородная жизнь нам очень понравилась. Это была настоящая отдушина после работы, — рассказывает Сергей. — Но переезд за МКАД не планировали. До тех пор, пока не побывали в 2024 году в гостях у моей коллеги, которая купила коттедж в Заславле. Вдохновившись ее опытом, стали смотреть, какие варианты есть на рынке. Более-менее приличные дома стоили в районе $150 000—160 000 по курсу. Но даже они не соответствовали нашим требованиям. Да и было видно, что их строили чисто на продажу. Стало понятно, что надо искать не дом, а участок.

Тогда-то в поле зрения супругов и попало то самое престижное товарищество. Свободный участок в СТ был. К счастью, минчане не стали покупать его на эмоциях, а заказали «геологию».

Выяснилось, что место хорошее, а вот грунты — плохие. Чтобы поставить основательный дом, в землю придется забивать чуть ли не 10-метровые сваи.

— Конечно, расстроились, — признается Екатерина. — Но от задумки не отказались: стали мониторить объявления и ждать, пока на продажу выставят новый участок в уже «нашем» СТ. И дождались. Здесь почти 15 соток, хорошие грунты и удачное расположение.

Несмотря на то что у супругов один ребенок, строиться они решили с размахом. Два этажа, 240 «квадратов» с несколькими входами, стилизованный и вписанный в архитектуру дома хозблок. Курс — не только на расширение своей семьи, но и на то, чтобы у родителей с обеих сторон было собственное пространство. «Мы даже иногда шутим, что строим элитный дом престарелых», — смеются Екатерина и Сергей.

— Своего прораба мы нашли через Instagram. Катя каким-то образом на него вышла. Пообщались часа два, показался очень толковым специалистом. Видно, что есть не только опыт, но и человеческий подход. Решили, что будем сотрудничать. К тому же расценки на работы у него строго по рынку: не дешевле, не дороже.

Прораб подсказал нам и контакт архитектора — не настаивал, не рекомендовал, просто дал номер. Но тут вышла осечка: проект дома разрабатывался полгода, так что к архитектору, конечно, есть вопросы. Да и строители говорят, что по монолитной части накручено все, что только было можно: все самые сложные узлы и решения, — говорит Сергей.

И хотя «инстаграмный» прораб был, по сути, без рекомендаций, его работой супруги довольны: все обещания выполняет, по срокам не подводит, материалы закупает вовремя и не навариваясь (минчане сравнивали цены). А еще по своей инициативе установил на участке видеокамеру — хозяева в любой момент могут видеть, что происходит у них на участке.

— Дополнительные суммы с нас тоже не требует: что выставил изначально, в то и вписывается, — подчеркивает Екатерина.

Хоть вертолет на такую крышу сажай

Даже будучи недостроенным, дом минчан выглядит очень эффектно. Необычные архитектурные решения сразу же бросаются в глаза. Вывести первый и второй этажи, залить перекрытия рабочие успели за прошлую осень и кусочек зимы. Что и говорить: продвинуться удалось неплохо. Или лучше бы строители не торопились?

Ознакомление с объектом Андрей Туник начинает с проектной документации. И сразу же обращает внимание на то, что в «многотомнике» не прописаны фамилии главного архитектора и главного инженера проекта, нет их подписей и печатей.

— Эта информация должна быть на каждой странице — имена людей, несущих ответственность за проект, указываются обязательно. Случись что не так — кто будет отвечать? Такой проект, без печатей и подписей, в суде просто не примут, — объясняет специалист. — А еще надо понимать, что даже самый именитый архитектор, являющийся членом всевозможных профильных союзов и ассоциаций, — не гарант качества. Увы, приходилось сталкиваться с тем, что распиаренные архитекторы делали проекты кое-как, нередко просто копируя куски из прошлых своих проектов и вставляя в новые. А как-то видел проект, который был выполнен «на условных грунтах». Нонсенс! Проектировщик не должен приступать к проекту, пока не знает, какие грунты на конкретном объекте. Так что контролировать надо не только строителей, но и архитектора.

В нашем случае тоже встретилось несколько Ctrl+C и Ctrl+V из прошлых проектов архитектора, но они, можно сказать, безобидные. Так что смело идем изучать коттедж.

— Любопытно, что в вашем проекте четко указано: «для монолитных стен и фундаментов применить рамную каркасную щитовую опалубку». Однако строители решили сэкономить: фундамент залили как надо, а вот для всего остального опалубку делали уже на месте, из листов ДСП. И это дало свой (негативный) результат: есть наплывы, неровности, где-то выступают бугры. Это все вам потом придется зачищать, сошлифовывать, «подтягивать» — чтобы не тратить лишние деньги на штукатурку, не нагромождать огромные ее слои, не укреплять сеткой, — показывает болевые точки Андрей.

Теплый гараж супруги решили не строить: перед домом организовали навес под солиднейшей, капитальной кровлей. Можно даже сказать, что это произведение монументального искусства. Выглядит мощно.

— Кессонные балки — это, конечно, хорошо. Красиво, надежно — хоть вертолет сажай, все выдержат. Но очень дорого. Здесь вы откровенно переплатили. Стройка — такое дело, что лишних денег не бывает. И как раз тут можно было сэкономить, — отмечает специалист.

— Мы, как не опытные в строительстве люди, выбирали по картинкам. Чтобы нравилось. Сейчас, когда накоплений стало заметно меньше, уже понятно, что стоило бы экономить в каких-то моментах, — соглашается Сергей. Екатерина же уверена, что красота стоит денег и незачем жалеть об уже сделанном.

— С этой стороны у вас идет напуск блока, — показывает Андрей. — Для чего это делается? Чтобы утеплить потом монолитную часть. Но тогда вопрос: почему напуска нет с другой стороны? Неувязка.

Холодная «вертолетная» крыша плавно перетекает в домовую теплую часть. Зимой промерзать железобетон будет знатно. Как отсечь этот холод и не пустить его в комнаты? Как минимум утеплить «десяткой» монолит в районе «ввода» в дом. В идеале, конечно, провести теплотехнический расчет.

На удивление нет напуска для утепления монолита и на основной стене дома. Обычно железобетонная часть утоплена (по сравнению с блоками), чтобы ее можно было дополнительно изолировать. Здесь же — все вровень.

Смотрим на «балкончик» на первом этаже. На самом деле это ниша для кухонного гарнитура. Раковина, как и мечтают многие хозяйки, будет находиться возле окна. Задумка классная, но Андрей тут же замечает проблему:

— Первые ряды блоков кладутся на специальный подстилающий выравнивающий слой, толщина которого не должна превышать 20 мм. У нас же — в районе 40. С учетом того что здесь легкий балкончик, глаза можно закрыть — выдержит. А вот если бы такая же ситуация была с основной стеной (благо над фундаментом как раз 20 мм слоя), пришлось бы все разбирать и делать заново. Дело в том, что выравнивающий слой не такой крепкий, как те же блоки. Поэтому его высота и ограничена. Это не мои домыслы, а требование технических карт завода-изготовителя керамзитобетонных блоков.

Не сходим с этого места и обнаруживаем «грубейшие нарушения по монолиту». В балках видны полости, кое-где проглядывает уже начавшая ржаветь арматура. И выступ под балкон на втором этаже — не единственное такое место.

— Надо срочно заделывать эти полости ремсоставом. Арматуру, конечно же, предварительно зачищаем. Неизвестно, сколько таких полостей может быть внутри. Но при заливке бетона явно поторопились и не провибрировали состав столько, сколько нужно, — считает специалист.

Зато к укладке блоков вопросов нет: каменщики (а по словам супругов, работало человек пять) молодцы. Все четко. За исключением нескольких проблемных точек в котельной, которые исправляли пеной. Вердикт: пену убрать, щели заделать цементным молочком.

В котельной же обнаруживаем конфликт трубы канализации для будущей лапомойки и входа. Прораб пообещал исправить его за счет поворота трубы в сторону. Конструкция спрячется в стяжку. Но зачем эти головоломки и потенциальные проблемы в будущем, если сразу все можно было сделать хорошо.

Перемычки строители почему-то решили создать сами. Сказали хозяевам, что в продаже подходящих не было. Ручной труд — это неплохо, главное, чтобы арматуру туда не забыли заложить.

— По-настоящему критичного в доме ничего нет. Да, есть моменты, которые требуют внимания, дополнительных работ и вливания ваших денег, но в целом все продвигается неплохо. Прораб у вас пусть и не идеальный, но вполне толковый, — заключил Андрей Туник.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by