«То накурено на кухне, то постель моя смята». Арендаторы о бесцеремонных собственниках квартир

Считается, что после заключения договора аренды квартира временно «переходит» квартиранту, а собственник может наведываться в свои владения только по уважительным причинам, например забрать деньги. Однако далеко не все владельцы жилья смиряются с таким положением дел. Имея запасные ключи, они считают нормальным свободно приходить, когда им вздумается. Но законно ли это?

Тема в очередной раз поднялась на форуме Onlíner. Проблемной ситуацией поделился форумчанин под ником Um:

— Снимаю квартиру, собрался съезжать. Предупредил хозяйку за месяц. И вот теперь хозяйка говорит, что она приведет в квартиру мастера, чтобы тот посмотрел плитку. И также будет водить потенциальных арендаторов в то время, пока я еще снимаю эту квартиру. При этом она не согласовывает со мной время, а просто ставит перед фактом. Насколько законны такие требования? Насколько законно посещение квартиры хозяйкой с посторонними людьми без моего разрешения и присутствия? 

Пользователь форума под ником Avery поддержала молодого человека своей историей и советом:

— В свое время я снимала квартиру и заметила, что хозяйка приходит, пока я на работе: то накурено на кухне, то постель моя смята. Потом пришел милиционер и искал ее сына, который там прописан. Сын, скорее всего, тоже имел ключи. Вживую, так скажем, никто из них мною не был замечен. Я поменяла замки тихонько, самостоятельно. И тут хозяйка дня через два буквально возмутилась: «Как так, я не попала в свою квартиру вчера». Так ты и не предупредила! Я сказала, что замок сломался, а мне утром на работу, вот я и поменяла.

Впоследствии, имея возможность сдавать квартиру, я никогда не являлась без предупреждения. Никаких мастеров или потенциальных арендаторов. Хотя считаю обязательным иметь ключи — мало ли. Припугните свою хозяйку: «Все, чтo нажил непoсильным трудoм, все пропало — три магнитoфoна, три кинoкамеры заграничных, три пoртсигара отечественных, куртка замшевая — три штуки».   

Что скажет юрист?

Ситуацию прокомментировала юрист Татьяна Ревинская:

— Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 50 ЖК).

То есть наниматель (арендатор) имеет исключительное право на пользование арендованным жильем в течение срока договора.

В соответствии с условиями типового договора собственник вправе производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем (п. 4.1.3.). При этом наниматель обязан предоставить доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих ЖКУ, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ (п. 4.2.3.).  

Таким образом, собственник может войти в квартиру только в случаях: аварийной ситуации (например, прорыв трубы, пожар, угроза жизни), предварительного согласия нанимателя (например, на ремонт или показ квартиры), судебного решения (например, по решению суда о выселении).

Соответственно, показ квартиры потенциальным арендаторам не является основанием для внезапного входа. Даже если договор подходит к концу, арендодатель должен заранее договориться с текущим арендатором о времени и условиях показа.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро