Процесс строительства частного дома изрядно романтизирован. Правда, розовые очки держатся на носу ровно до того момента, пока на участке не начнется активное движение. Тут-то и выяснится, что формула «я плачу — специалисты делают» работает далеко не всегда. За прорабом, бригадой и даже соседями нужен строгий контроль (если не сказать надзор). Иначе накрутят такого, что мало не покажется. При этом существует и своеобразный «чит-код» — купить уже готовую коробку и скинуть с себя бремя самых тяжелых работ. В таком случае силы доведется направить на более приятный этап — черновую и чистовую отделку. Смотрим, за сколько сейчас продают недостроенные коттеджи под Минском, и запоминаем, как привлечь на свою сторону покупателя.

Жить или вести бизнес

Начнем обзор с «антикризисного» предложения, которое к тому же можно «выкрутить» под бизнес-проект. Домики А-фрейм белорусам пока еще не приелись, а значит, если собрать волю в кулак и быстро завершить стройку, можно успеть вписаться в новый туристический сезон. Ну или организовать оный для себя.

Рядом с Радошковичами, в деревне Повязынь (примерно 40 минут езды от Минска), продается зеленый участок площадью 9 соток. На нем стоит недостроенный треугольный каркасный дом. Стены-крыша и терраса на месте, а вот над утеплением, остеклением и прочими необходимыми для жизни нюансами придется поработать.

«Дом не на сваях, на хорошем фундаменте, залит бетонный пол. Участок не в низине. Возле дома новый электрический столб, можно подключать электроотопление. Перспектива проведения газа (деревня стоит на очереди). Живописное место, рядом водохранилище, музей Янки Купалы, асфальт почти до участка. Приятнейшие соседи. Участок расположен не возле дороги, но выезд удобный. Есть бригада, которая может достроить вам дом под ключ по вашему желанию», — рассказывает собственница, которая приобретала участок на аукционе.

Заготовка под будущий дом (общая площадь строения указана почти 60 «квадратов») продается за 57 400 рублей, или $20 000 по курсу. Приятные виды с будущей террасы прилагаются.

В СТ, рядом с лесом

Куда более просторный (и более готовый) каркасник ждет поклонников в садовом товариществе «Мара-2001». Смотришь на дом снаружи — кажется, заезжай и живи. Но обстановка внутри дает понять: с доставкой своих вещей придется подождать — сначала ремонт.

Дачный кооператив, посреди которого прячется симпатичный 75-метровый дом, находится примерно в получасе езды от МКАД, рядом с агрогородком Волма. Вокруг него — густой зеленый лес. Неогороженный участок площадью 10 соток одной из своих сторон как раз упирается в зелень: меньше соседей, лучше вид.

По фото впечатления от дома только положительные (одни потолки высотой 4,5 метра чего стоят!). «Стены — деревянный каркас с утеплением (каменная вата), закрыты пароизоляционной пленкой и мембраной. Пол — черновая стяжка. Фундамент — свайно-ростверковый. Крыша — металлопрофиль, установлена водосточная система и снегоудержатель. Водоснабжение — скважина глубиной 90 метров.

Канализация из ж/б колец. Фасад — металлопрофиль и скошенный планкен из лиственницы, фронтоны подшиты. Коммуникации разведены. Дом готов к чистовой отделке», — описывает свое детище собственник.

По словам продавца, в СТ можно жить круглый год: дороги чистят, маршрутки и автобусы ходят. Расстаться с новым домом, в котором еще никто не жил, хозяин готов за 130 000 рублей, или $45 000 в эквиваленте.

Сразу 200 «квадратов»

Каркасники, конечно, наступают. Но и коробки из старого доброго газосиликата все еще можно найти. Один из объектов, который ждет добрых рук и хороших вложений, нашелся в деревне Присёлки, на улице Центральной. Топоним особо не на слуху, при этом от МКАД до населенного пункта можно добраться на машине максимум за 20—30 минут.

Дом, который нужно довести до ума, имеет солидную площадь — 225 «квадратов». Постройка строгой лаконичной формы, уже частично остеклена. Предполагается, что общий метраж можно разделить на просторную (более 60 метров) кухню-столовую, пять жилых комнат, два санузла и вспомогательные помещения. Предусмотрены и терраса с балконом, с которых открывается красивый вид.

— Мы с мужем хотели сбежать из города, вырваться из бетонной коробки и вечного круга «дом — работа — дом». При этом понимали, что привыкли к хорошей инфраструктуре, поэтому участок выбрали недалеко от Минска. Дом начали строить в 2024 году, заказав проект у одних из лучших, на наш взгляд, архитекторов страны (даже помещение для хранения овощей и закаток предусмотрено).

Но, увы, не рассчитали свои финансовые возможности. А кредиты сейчас просто неподъемные. В общем, решили продать дом. Для какой-то семьи он обязательно станет «тем самым», — рассказала хозяйка недостроенного коттеджа.

«Газ проходит рядом с участком, есть возможность подключения к центральному водоснабжению. Есть строительный проект и сметная документация. Школа и детский сад: 3 км до д. Сёмково, организован бесплатный школьный автобус. Рядом лес и река Вяча», — дополняет агентство, занимающееся продажей объекта.

Оценили коттедж в 286 000 рублей, или $99 700 по курсу.

Пряничный домик

А вот тоже коттедж из газосиликата, но выполненный в более романтичном стиле. Эркеры, сложная кровля с «кукушкой» — почти пряничный домик, правда расположенный не на рыночной площади где-нибудь в сердце старой Европы, а в хорошо знакомом всем Тарасово, в двух шагах от кольцевой.

Несмотря на кажущуюся «игрушечность», коттедж довольно просторный — почти 200 квадратных метров. Коробку собрали и ввели в эксплуатацию в прошлом году, так что за сроки освоения участка покупатели могут не переживать — проблемы нежданно-негаданно не свалятся.

Как и в предыдущих случаях, вложить в дом надо будет немало. Но тот, кто решил связаться с «загородкой», должен понимать, что покоя после переезда за МКАД не будет: то подремонтировать что-то, то покосить траву, то снег убрать.

Как же распланирован дом? На первом этаже находится 32-метровая гостиная, к которой примыкает, прячась за поворотом, 14-метровая кухня. Среди ближайших соседей — прихожая с санузлом и просторная жилая комната с собственной гардеробной. На втором этаже три изолированные комнаты со скошенными потолками. Перегородки между помещениями (да еще кирпичные) уже возведены — минус одна головная боль. Также в доме есть цокольный этаж на 100 «квадратов», который можно приспособить под хознужды.

«Вода центральная, из артезианской скважины, разведена по дому. Канализация местная, переливная (два колодца по восемь колец). Электричество разведено по дому, газоснабжение около забора, осталось только завести в дом. Участок ровный — 15,49 сотки в частной собственности, огорожен забором. На участке есть небольшой летний домик, который можно использовать как бытовку. Также залит ленточный фундамент под гостевой домик», — дополняет картину агентство, занимающееся продажей коттеджа.

По дешевке такой дом, даже в недостроенном состоянии, увы, не купить. Близость к Минску и другие факторы диктуют свои правила. Поэтому выручить с продажи хозяева планируют 726 000 рублей, или $253 000 в эквиваленте.

Много-много дерева

Ну и напоследок вариант для тех, кто любит «натур продукт». Красивый бревенчатый дом на 95 «квадратов» ждет своих почитателей в деревне Черниковщина, на Виноградной улице (адрес как будто из песни). Для простоты понимания — под Смолевичами. Полутораэтажное строение было собрано еще в 2024 году, теперь его надо привести в жилой вид (ну и кровлю доработать — без этого никуда).

«Дом строился с подробным проектом, гарантирующим надежность и долговечность конструкции, — с ходу уточняют важный момент продавцы. — Возможна установка дополнительных окон. Заложены выходы для подключения собственной скважины и современной системы канализации. Электричество уже рядом, а на газ есть действующий проект ввода, что значительно упрощает подключение».

К дому прилагается участок площадью 15 соток. Его еще никто не «дизайнил» — вокруг только газон, но места точно хватит на сад, грядки, очаг, барбекю и детскую площадку.

Продают дом за 106 000 рублей, или $36 900 по курсу.

Что надо знать?

По статистике, желающих купить недостроенный дом не так и много — не более 10% от всех тех, кто рассекает по деревням и СТ в поисках места мечты. Поэтому рассчитывать на быструю продажу, даже если объект очень хорош, не стоит. Особенно если цена рыночная и уж тем более если выскакивает за верхнюю границу (понимаем: расставаться по дешевке с тем, что строилось под себя, тяжело).

Что может ускорить процесс (помимо классной локации и современной архитектуры)? Полный пакет документов, в том числе подробный строительный проект. Это как раз тот этап, на котором нельзя экономить. А иначе как серьезному покупателю сверить обещания и реальность и убедиться, что «броня крепка»? Так что стоит еще до запуска стройки выделить бюджет на проект (да, не дешево, но надо) и в последующем держать папку с документами под рукой.

Также будет кстати фото- и видеофиксация всех этапов, особенно тех, которые потом становятся невидимыми. Заливаете фундамент? Включайте камеру, чтобы было видно, на какую глубину он уходит под землю (чтобы покупатель был уверен, что после первых же морозов не появятся сюрпризы). Прокладываете коммуникации? То же самое. Документируйте все этапы: для себя (семейной истории) или будущей сделки пригодится. И не стесняйтесь показывать свои «наработки» всем, кто приезжает на просмотры.

Будьте готовы к торгу. Как отмечают риелторы, покупателей совсем не интересует сумма ваших вложений: участок, заказ стройматериалов, их доставка, работа строителей, душевные силы... Решающую роль играют финальная цена, качество строительства и расположение.

Не противьтесь тому, чтобы потенциальный покупатель приехал со специалистом, осуществляющим технадзор (своим прорабом). Да, критику слышать неприятно, но ваша цель — продать недострой. В конце концов, вы же можете услышать и восторги, и тогда торг уже не будет идти «до слез».

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by