Взносы за приватизацию — от 98 копеек до 45 рублей. Но кто-то все равно теряет жилье за неуплату

В Первомайском районе Минска расторгли четыре договора приватизации из-за неуплаты ежемесячных взносов, которые составляют от 98 копеек до 45 рублей. Что нужно знать тем, кто запрыгнул в последний вагон приватизации жилья, и какие ошибки не стоит допускать — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

— Процесс приватизации начался в 1992 году с принятием Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» и закончился в 2016-м после вступления в силу Указа президента №563, — рассказывает заместитель начальника отдела жилищной политики администрации района Карина Мяделец. — Возможностью получить жилье в собственность воспользовались около 85% «первомайцев». Важными условиями оформления были согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, заявление на ее приватизацию, поданное до 1 июля 2016-го, и единовременная выплата — 10% от стоимости. Оставшаяся сумма делилась на равные доли на 40 лет. Кроме того, существовали жилищные квоты, которые начислялись на всех членов семьи, и чеки «Жилье». В 1990-е с их помощью многие рассчитались с государством и сразу же получили квартиру в собственность.

Точку в приватизации поставил 2016 год. После этого квартиры тех, кто не успел либо не захотел оформить их в собственность, перевели в коммерческий фонд. Сейчас такое жилье считается арендным. Тем не менее с занимающими его гражданами заключены бессрочные договоры найма, а плата рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Казалось бы, за минувшие десять лет ситуация с приватизацией должна была выровняться. Однако специалисты районного отдела жилищной политики по сей день сталкиваются с неожиданными случаями.

— К примеру, были ситуации, когда граждане, вовремя подавшие заявление на приватизацию, заключившие соответствующий договор и регулярно выплачивающие положенные средства, не зарегистрировали право собственности на жилое помещение, — рассказывает Карина Мяделец. — У горожан есть договор, поступают платежи, но по факту их квартиры арендные. Тогда мы рекомендуем обращаться в суд за признанием права собственности, и на основании решения суда администрация исключит жилое помещение из состава арендного, а человек сможет обратиться в БРТИ для регистрации права собственности. Однако необходимо уложиться в сроки исковой давности. Для исков в отношении недвижимого имущества это 10 лет. Осталось мало времени для того, чтобы собрать документы и обратиться в суд.

Если гражданин забыл зарегистрировать право собственности на жилье, нужно обращаться в суд. Причем осталось мало времени: срок исковой давности в отношении недвижимого имущества составляет 10 лет и истекает через несколько месяцев.

Стоимость приватизируемого жилья не индексируется, суммы остаются неизменными на протяжении 40 лет, в течение которых она выплачивается.

— Мы анализировали эти выплаты и сделали вывод: платежи за приватизацию составляют от 98 копеек до 45 рублей в месяц, — уточняет собеседница. — Но дело в том, что они не включаются в жировку. Оплачивать приватизацию надо отдельно — через отделение «Беларусбанка» либо через ЕРИП. Бывает, люди просто забывают внести злополучные 98 копеек. Чаще всего такое происходит с пожилыми. Причем родственники, помогающие по хозяйству, не всегда знают о существовании обязательного платежа.

Однако в договоре этот пункт регламентирован четко: если граждане в течение 12 расчетных периодов не оплачивают приватизацию, то администрация имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора. Многие ошибочно полагают: если приватизация завершилась в 2016-м, то расторгнуть документ не получится. Все не так. Есть постановление Верховного суда, где прописано, что при рассмотрении споров такого характера суд руководствуется нормами, действующими на период заключения договоров, когда законодательство давало администрации такое право. В результате в 2025 году четыре документа оказались расторгнуты из-за неуплаты, и помещения включены в состав арендного жилья.

Если граждане, которые не успели своевременно подать заявление на приватизацию, вносят арендную плату с понижающим коэффициентом, и это небольшая сумма, то в случае отмены договора плата будет рассчитываться на общих основаниях. Неоплата же аренды без уважительных причин в течение полугода служит основанием для выселения в судебном порядке.

Платежи за приватизацию нужно вносить ежемесячно. Ошибочно думать, что если в начале года внес большую сумму, то можно забыть об оплате на определенный период — пропущенные месяцы будут считаться непогашенными. Поэтому ходить в банк необходимо 12 раз в год.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро