Крик души: «Арендаторы съехали и не убрались». А должны были? Мнения людей разделились

В соцсети Threads появился очередной пост, доказывающий, что отношения между арендаторами и арендодателями — это порой война. В процессе съема жилья все может быть прекрасно, но после завершения арендных отношений коннект зачастую резко теряется. Жительница города Речица Анастасия сдала свою квартиру на вид хорошей паре, которая в итоге съехала без предупреждения, оставила в комнатах бардак и отказывается встречаться для расторжения договора. Интересно, что в комментариях далеко не все поддержали хозяйку.

«К ним с добром и миром, а они плюют в душу»

Анастасия рассказывает историю с самого начала:

— Сдаю квартиру уже пару лет. Всякое бывало, но чтобы такое отношение было ко мне… Началось все с того, что предыдущие жильцы съехали. Но оплатили мои услуги по клинингу. В тот день я с полудня убирала квартиру, а в 17:00 уже договорилась на встречу с новыми претендентами.

Заходит молодая пара, я прошу не разуваться, так как идет уборка и грязно. Им квартира нравится, договариваемся на длительную аренду на год. Я вычистила всю квартиру — она блестела и приятно пахла. Убирала до ночи. 

Пара заселилась. По словам девушки, с ними сложились максимально приятные взаимоотношения. Она попросила ребят заранее сообщить об их намерении съехать. Доверие было настолько сильным, что Анастасия вообще не заходила в свое имущество и получала деньги за аренду удаленно. Но однажды, в очередной день, когда сумма должна была поступить на карточку, она получила такое сообщение:

— Я расстроилась, что они не предупредили заранее и сообщили уже в день оплаты следующего месяца, — продолжает Анастасия. — Обычно мне сообщают заранее и у меня есть месяц, чтобы подобрать подходящих жильцов. А так квартира некоторое время простаивает, и я теряю деньги.

Звоню ей периодически в течение суток, она не поднимает. И тут у меня закрадываются сомнения, все ли в порядке с квартирой. На следующее утро я иду проверять.

С квартирой оказалось не все в порядке. Было явно видно, что жильцы съехали, не убравшись.

— В этот раз уже сама не убирала квартиру — отдала ее клинеру. Потому что нет ни сил, ни времени. Вечер, ключей до сих пор нет. А показ квартиры уже назначен. Звоню молодому человеку, он меня посылает далеко и надолго. Говорит, чтобы я обращалась к его девушке, так как он на работе. Объясняю ситуацию с их «уборкой» и говорю, чтобы возместили клининг. На это мне отвечает, что, когда они пришли смотреть квартиру, она была грязной, потом он выкинул белые носки. Сказал, что мою квартиру за такие деньги все равно никто не снимет и пускай я иду в суд, им все равно. Они прислали мне ключи через доставку. На этом и разошлись. 

— Почему появился этот пост? Потому что я хотела поделиться, какие бывают бессовестные люди. К ним с добром и миром, а они плюют в душу, — заключает Анастасия.

Мнения людей разделились 

Интересно, что, несмотря на очевидно неправильное поведение бывших арендаторов, в комментариях к посту их особо не осуждали. Больше досталось самой Анастасии. Вот одно из мнений:

— Ох уж эти нищие арендодатели, которые клининг не в силах заказать... Деньги, значит, мы получать любим, а расходы нести не любим. 10 лет сдавал квартиру. Выселились крвартиросъемщики — заказал клининг. Через день заселил новых. По мелочи что-то починил еще. А тут вой из-за того, что неубранным [жилье] оставили. 

Одна девушка вспомнила свою историю о том, какими необоснованно требовательными порой бывают владельцы квартир:

— Я как-то съезжала с квартиры, вылизывала ее несколько дней, чтобы ну как-то по-человечески. Так вот, этот идиот (владелец) пришел проверять, отодвинул тяжеленный диван и сфоткал мне ватную палочку со словами: «Анна, вы точно убирались?» Никогда не позволяла себе ругаться, но в тот момент, сидя на сутках, уставшая от уборки и не поспавшая толком, все высказала в переписке.

Радикальное мнение озвучила Наталья:

— Вы уже в край оборзели? После аренды с любом случае квартиру надо убирать перед сдачей. Больше всего мне понравилось, что вы хотели, чтобы вам ее бесплатно убрали.

А как вы думаете, на ком лежит обязанность клининга помещений после завершения аренды?

В любом случае ситуация доставит Анастасии немало хлопот. Кроме затрат на клининг, ей нужно разобраться с официальным расторжением договора, которое затруднительно сделать без участия второй стороны.

Комментарий юриста

Ситуацию прокомментировала юрист Татьяна Ревинская. Действительно, теперь, когда срок договора еще не завершился, а контакта с жильцами нет, расторгнуть его можно только через суд:

— У нас установлена типовая форма договора найма, в котором перечислены основания для расторжения договора. Эти основания аналогичны тем, которые содержатся в ст. 61 Жилищного кодекса. Договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно, но по соглашению сторон (п. 1 ст. 62 ЖК).

В рассматриваемой ситуации разумным для наших героев будет решить вопрос мирно, заключив соглашение о расторжении договора. Что касается собственника, то он оплачивает налог за сдачу помещения до окончания срока действия договора. Основанием для освобождения от уплаты налога является либо дополнительное соглашение о расторжении договора, либо соответствующее решение суда.    

Если арендатор съехал заранее и не выходит на связь, то для расторжения договора необходимо направить на адрес арендуемого жилого помещения уведомление (как правило, заказной корреспонденцией с обратным уведомлением) о расторжении договора, после истечения месячного срока обратиться в суд (требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае неполучения ответа нанимателя (арендатора) на письменное предупреждение — п. 5 ст. 62 ЖК).

При этом можно заявить требования о возмещении ущерба, если действиями арендатора повреждено/уничтожено имущество в квартире, а также допущен долг по оплате коммунальных услуг.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро