Сейчас за такие планировки проектировщиков бы отругали. А раньше было нормой
На наших глазах мир недвижимости успел перевернуться несколько раз. Коснулось это и планировок: от компактных хрущевок мы перешли к просторным квартирам в каркасниках, а потом снова вернулись к мини-формату, при котором каждый «квадрат» на счету и вольностей не позволяется. При этом, если копнуть чуть глубже, в дома до 50-х годов постройки прошлого века, можно найти довольно любопытные (и зачастую не совсем неудобные) планировки, которые были нормой для своего времени. Но предъяви дольщикам такое в наше время — был бы скандал.
Зато какой паркет!
Обзор начнем с 57-метровой квартиры на улице Московской, 16. Четырехэтажная сталинка была построена в далеком 1947 году. Лепнина, «ажурные» балконы, потолки высотой три метра — все на месте. Не так давно в доме был капремонт, поэтому выглядит постройка очень достойно.
На четвертом этаже этого дома и прячется нужная нам квартира. На 57 метрах удалось разместить целую трешку. За счет чего? За счет проходной комнаты, конечно же, — популярный в свое время прием.
Жилые помещения совсем небольшие: 10, 17 и 11,5 метра. Самая просторная комната как раз проходная. За ней прячется узкий и вытянутый «пенал» (зато с каким паркетом — только посмотрите на этот рисунок; да и во всех комнатах не пол, а произведение искусства).
Примечательно, что санузел в квартире раздельный: два очень компактных помещения расположены по обе стороны от коридорчика, ведущего на кухню. Несмотря на то что планировка не самая удобная, ее вполне можно спасти за счет сноса встроенных шкафов (только сначала надо проконсультироваться в администрации района и получить разрешение). Тогда в 11-метровую комнату появится проход, а дверь, ведущую из гостиной в «пенал», можно будет замуровать. Результат: три изолированные жилые комнаты.
Есть еще вариант превращения «нижней» части квартиры в кухню-гостиную, но он более сложный и трудоемкий; к тому же в квартире газ, который сразу же дает ряд ограничений при перепланировке. Продается трешка за 345 500 рублей, или $119 500 по курсу. Агентство сразу предупреждает, что квартира под ремонт.
Кухня с отдельной кладовкой
Перемещаемся на улицу Карвата. Здесь, в Степянке, есть несколько домов, которые еще в конце 30-х и начале 40-х строили для офицерского состава. Четырехэтажка под номером 28 — одна из них. Просторные комнаты, трехметровые потолки, кухни с «встроенными» кладовками, нередко настоящие камины — таким видели комфортное жилье для военных.
Благодаря тому, что в продаже сейчас находится 72-метровая квартира на первом этаже, мы можем заглянуть в «офицерский быт». Солидной площади хватило на три жилые комнаты, раздельный санузел, приличных размеров кухню (9 «квадратов») и ту самую кладовку с собственным окошком. Красота.
Необычно в этой квартире лишь то, что вход в маленькую спальню сделан через жилую комнату площадью 18 с лишним «квадратов». Зачем? Видимо, предполагалось, что вдоль глухой торцевой стены в коридоре будет стоять шкаф. Коридор, хоть и распространяется на 9 с лишним метров, и правда выглядит не очень рационально: одни двери, некуда шифоньер прислонить.
Впрочем, «прорубить» дверь (предварительно согласовав изменения) все еще можно. Тогда на выходе будет три изолированные комнаты с большими окнами. То что надо для семьи с детьми. Продается эта квартира за 250 000 рублей, или $85 900. Метры под ремонт, но зато по $1200 по курсу за «квадрат».
Генеральский дом
Изучим и еще одни, на этот раз генеральский, дом. Речь, конечно же, о сталинке по Независимости, 91. Роскошный дом 1946 года постройки стоит прямо напротив парка Челюскинцев. Главный проспект города, синяя ветка метро, различные заведения — все собрано здесь. Поэтому метры в генеральском доме дешевыми не бывают.
Не исключение и попавшая в обзор квартира. Двушка на 62 метра находится на четвертом этаже из пяти. В квартире выполнен современный ремонт. Переезжать можно хоть завтра. Но прежде чем сделать это (даже мысленно), изучим планировку.
Двушка — «распашонка». Кухня смотрит во двор, а гостиная и спальня — на проспект. Не самое оптимальное решение при нынешнем круглосуточном трафике, но, в конце концов, далеко не всем уличный шум мешает спать. Квартиру украшают два балкончика, санузел раздельный. Даже небольшая кладовая есть.
Единственный нюанс — опять же проходная комната. И эту ситуацию уже никак не изменить: как ни крути, а подступа к спальне «со стороны» нет. А официально перенести кухню в гостиную, чтобы получить две изолированные спальни, практически нереально. То есть эту квартиру надо принять такой, как она есть.
Продавец оценил двушку в 545 000 рублей, или $188 000 по курсу. «Евроремонт, потолки 3,2 метра, на этаже по 3 квартиры, всего 12 квартир в подъезде! Один балкон с видом на парк Челюскинцев, второй — на тихий, зеленый внутренний дворик. Во дворе дома парковка, плотность небольшая», — уточняет собственник.
С видом на обелиск
Напоследок изучим одну из самых оригинальных планировок. Найти квартиру «околотрапециевидного» формата можно прямо на площади Победы: двушка на 52 метра прячется в доме по Независимости, 40 (том самом, который венчает слово «Бессмертен»). Расположена она на втором этаже и может похвастаться видом на обелиск из всех своих окон.
Квартира оказалась на стыке полукруглой и ровной частей дома. Отсюда и ее необычная форма. Треугольная ванная, туалет, забывший о прямых углах, «конусообразная» гостиная. Где еще в Минске можно найти такой объект?
Традиционную форму имеют только кухня и спальня: вот они — классические прямоугольники с окном в торце.
«Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Установлены новые окна, современные водопроводные трубы, новая медная электропроводка, обои под покраску. Хорошая металлическая входная дверь. Высокие потолки три метра. Всего три квартиры на этаже, хорошие и тихие соседи. Цена окончательная, торга нет», — предупреждает собственник.
Квартира и правда готова к жизни. По крайней мере, ремонт точно можно отложить на годик-другой. За это же время можно будет придумать, как «укротить» все углы. А оценил хозяин свою двушку в 480 000 рублей, или $165 000 по курсу.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
