Черная пятница на Onlíner! Закупайтесь на главной распродаже года

Как строят разные дома?

В строительстве панельных домов применяют заводской подход: стены и перекрытия изготавливают прямо на производстве, строго по технологиям. Причем современное оборудование позволяет создавать самые разнообразные конструктивы — все зависит от пожеланий заказчика. Потом все элементы привозят на площадку и собирают. Такой способ позволяет очень быстро возводить коробку. На стройке — минимум людей, монтировать каркас могут всего пять человек. Сам процесс уже хорошо отлажен: когда люди изо дня в день делают одно и то же, они реже ошибаются. Да и сами элементы проверяют прямо на заводе.

С кирпичными домами все совсем по-другому — стены выкладываются вручную. Каменщики построчно кладут кирпич в соответствии с проектом. Это более классическая и «живая» технология, но она требует много труда и времени. Поэтому строительство обходится дороже, а значит, увеличивает итоговую стоимость «квадрата».

В монолитных зданиях арматурный каркас собирают прямо на стройплощадке, потом заливают опалубку бетоном и дают конструкции застыть. Такая технология дает почти полную свободу архитектуры — можно делать необычные формы, большие пролеты и воплощать в жизнь другие дизайнерские причуды. Однако процесс требует строгого контроля: если не соблюдать технологии строительства, на стенах могут появиться усадочные трещины.

Каркасно-блочные дома — это компромисс. Сначала строится жесткий железобетонный каркас, потом пространство между несущими колоннами заполняют блоками из газосиликата, керамзитобетона или другого легкого материала. Такая комбинация ускоряет стройку: одна бригада льет бетон, другая параллeльно выкладывает стены. В подобных зданиях проще сделать перепланировку, но нужно более внимательно подойти к гидроизоляции, внешней и внутренней отделке.

Каких зданий в Беларуси больше?

Примерно половина многоквартирных домов в Беларуси — панельные. Подобное жилье у нас часто ассоциируют с советской эпохой. Да, массово такую технологию действительно начали применять в СССР, когда нужно было срочно переселять миллионы людей из бараков и коммуналок. Но сама идея сборного домостроения возникла совсем не у нас. Первые крупнопанельные здания появились в Западной Европе, а в СССР просто поставили эту технологию на индустриальные рельсы, развернув производство в гигантских масштабах. Тогда делали быстро и много — маленькие кухни, узкие комнаты, минимальный комфорт, зато своя квартира и массовое решение жилищного вопроса.

Сегодня панельное жилье продолжает занимать важную нишу, причем не только в постсоветских странах. Если заглянуть в статистику ЕС, окажется, что существенная доля новостроек там — тоже сборные конструкции: крупнопанельные или так называемые сборно-монолитные дома, где стены сделаны из панели, а перекрытия — монолитные. Например, в Финляндии очень много крупнопанельных зданий, но вы их вряд ли распознаете: фасады облицованы кирпичом или другими декоративными элементами, так что по виду их легко перепутать с более премиальной застройкой.

За рубежом популярна система широкого шага: там производят многопустотные плиты длиной до семи метров, что позволяет создавать более просторные комнаты. У нас такая технология тоже есть, просто она не так распространена.

Поэтому важно понимать: панельные дома бывают очень разными даже у нас. Например, компания «А-100 Девелопмент» показала, как можно обновить восприятие всей технологии. В «Новой Боровой» и «Зеленой гавани» в строительстве используют многопустотные плиты перекрытия, поэтому панельные дома здесь получаются не такими «классическими», как мы привыкли, а с архитектурой и планировками, которые по своей гибкости и разнообразию близки к монолиту.

Что дешевле всего?

Квадратный метр дешевле всего в панельных домах. Из-за массового заводского производства, быстрой сборки и минимального количества рабочих на площадке стоимость строительства ниже. Каркасно-блочные дома стоят чуть дороже. Следом идут монолитные. Замыкают ряд кирпичные здания — в них цена «квадрата» выше всего.

Конечно, все это очень условно, ведь финальная стоимость зависит не только от технологии строительства, но и от многих других факторов: расположение участка и его цена, благоустройство, инфраструктура. Так что на выходе хороший панельный дом в крутом районе может стоить примерно столько же, сколько и каркасно-блочный или монолитный.

Где проще сделать перепланировку?

Есть мнение, что легче всего это сделать в каркасно-блочных и монолитных домах. В каркасниках стены между комнатами часто являются легкими перегородками, которые можно переносить, объединять или вообще убирать без угрызений совести. В монолите логика такая же: хочешь сделать огромную кухню-гостиную — пожалуйста. Хочешь объединить спальни — тоже реально. Главное, не трогать несущие элементы.

А вот классические панельные дома — их полная противоположность. Тут каждая вторая стена — несущая, потому что панель сама играет роль конструктивного элемента. Просто так перенести стену нельзя, расширить комнату — тоже. Любой лишний проем, который вы «забыли» усилить металлоконструкциями, может повлиять на устойчивость всего здания. В панельных домах каждое вмешательство в планировку требует инженерных расчетов и согласований — и лучше об этом не забывать.

Однако и тут есть хорошая новость: если панельный дом строят с использованием многопустотных плит перекрытия, перепланировку там сделать так же просто, как и в монолитных, и в каркасно-блочных зданиях.

С кирпичными домами все неоднозначно. В старых зданиях, например в сталинках, внутренние стены могут быть несущими, так что прежде чем что-то ломать, надо согласовать. А вот в современных сооружениях, где кирпич сочетается с монолитным каркасом, несущими обычно являются колонны и внешние стены, внутренние же перегородки можно спокойно переносить или убирать.

В каких домах не слышно соседей?

Требования к звукоизоляции для всех типов домов в Беларуси одинаковые — есть определенные нормы, и каждый застройщик обязан их соблюдать. Поэтому сказать, что «в монолитном здании гробовая тишина, а в панельном слышно чужое дыхание» однозначно нельзя. В реальности все зависит не столько от технологии, сколько от того, как сделаны перекрытия, стыки, узлы и как уложены инженерные коммуникации.

Конечно, в панельных домах есть своя специфика. Сами стены плотные и хорошо гасят воздушный шум — разговоры, телевизор. Но у панельных домов есть слабое место: ударные шумы. Если перекрытие тонкое или швы сделаны плохо, звук шагов или вибрации могут разноситься по стояку сильнее. Но если дом сделан качественно, слышимость может быть небольшой.

Монолитные дома тоже не пропускают воздушный шум, а вот ударная вибрация — топот, перестановка мебели — может легко распространяться по каркасу, если не использовать технологии, которые этому препятствуют. В дорогих проектах эта проблема обычно решается, а вот в бюджетных на этом могут сэкономить.

Кирпичные дома тоже не пропускают звук, особенно разговоры, музыку или шум с улицы. Кирпич плотный, массивный, поэтому стены глушат воздушный шум. Но от ударного шума, например топота соседей сверху, кирпич сам по себе не спасет.

Резюмируем: звукоизоляция зависит не столько от материалов, из которых собрано здание, сколько от качества строительства.

Где есть риск повышенной влажности, плесени и неприятных запахов?

Уровень влажности и появление конденсата в квартире больше зависят от того, как жильцы пользуются вентиляцией. В домах Беларуси в основном естественная приточно-вытяжная вентиляция: свежий воздух приходит через форточки или клапаны в окнах и уходит через шахты. Если жильцы не проветривают квартиры или закрывают приточные клапаны, воздух застаивается, влажность повышается, а на холодных местах появляются конденсат и даже грибок.

Выбор материала влияет, но не кардинально. В панельных домах усадочные процессы проходят на заводе, поэтому проблемы с влагой и трещинами возникают редко. В монолите и каркасно-блочных домах нужно быть внимательным еще на этапе строительства: бетон и кладочные блоки пористые, и при нарушении технологии или намокании могут появляться усадочные трещины и местами повышенная влажность.

Кирпичные дома ведут себя похоже: кирпич сам по себе пористый, может впитывать влагу, а при перепаде температур внутри и снаружи конденсат может образовываться прямо в стенах. Если вентиляция неэффективна или утепление сделано неправильно, в кладке может развиваться плесень. В старых кирпичных зданиях это особенно заметно.

Что касается запахов от соседей, это тоже вопрос вентиляции, а не материала. В панельных, монолитных и кирпичных многоэтажках стандартные шахты рассчитаны на определенный поток воздуха. Если кто-то подключает мощную кухонную вытяжку в общий канал, создается обратная тяга, и запахи могут идти в соседние квартиры. То же может случиться, если вентиляция забита или плохо обслуживается.

В каких домах ремонт дешевле?

Проще и дешевле всего делать ремонт в панельных и монолитных домах, где стены относительно ровные уже со старта. Кроме того, в панельных предусмотрена заводская разводка кабель-каналов под устройство электропроводки. В каркасно-блочных домах перегородки могут быть из газосиликата или других легких блоков — они мягче, их удобно штробить под проводку. А вот с гладкостью бывают вопросы: нередко приходится дополнительно штукатурить и усиливать углы.

В старых кирпичных домах кладка бывает неровной, стены «гуляют», местами бывают перепады по несколько сантиметров. Выравнивание — самая затратная часть ремонта и по материалам, и по работе. В новостройках дела с этим обстоят получше.

Но самое главное — не технология сама по себе, а то, как построено конкретное здание. Можно и кирпичный дом сделать идеально ровным, где ремонт пойдет как по маслу. А можно и панельные элементы испортить так, что мастера будут выравнивать стены неделями. Тут качество стройки всегда важнее формата дома.

Какие дома быстрее стареют?

Быстрее стареют дома, построенные с экономией материалов и нарушениями технологии. Это касается старых кирпичных зданий, которые страдают от трещин, износа кладки и балконов.

Панельные дома тоже могут терять в цене, если не следить за состоянием швов и стыков между панелями — со временем эти элементы могут разрушаться, что снижает стоимость жилья.

Чтобы дом стоял долго, необходимо регулярно обслуживать его конструктивные элементы: следить за состоянием кровли, фасадов и швов между панелями или в кирпичной кладке. Также важно вовремя делать ремонт инженерных систем. Если за домом ухаживать, он может оставаться в хорошем виде, даже если ему уже несколько десятков лет.

Спецпроект подготовлен совместно с ООО «Современные Бетонные Конструкции», УНП 691311953.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by