Ставка рефинансирования выросла, что дальше? Как новые условия по кредитам повлияют на рынок недвижимости

Вчера Нацбанк озвучил новость: c 25 июня в стране поднимется ставка рефинансирования. Это значит, что в ближайшее время условия по новым кредитам изменятся, а существующие с переменной ставкой станут дороже в обслуживании. Напомним: с 2023 года ставка держалась на уровне 9,5%, а с 25 июня подпрыгнет до 9,75%. Мы узнали у экспертов, повлияют ли эти изменения на рынок недвижимости и как быть тем, кто в ближайшее время планирует купить квартиру в кредит.

Автор телеграм-канала о недвижимости Наталья Литовская

— Ставка рефинансирования повышается всего на четверть процента. Это скажется на кредитах, но никак не на рынке недвижимости. Подорожание на самом деле несущественное. Здесь скорее интересно понаблюдать, что будет с кредитами, которые выдавались под ставку рефинансирования или овернайт. Кто-то брал такие кредиты под 18,18%, поэтому в теории выплаты по ним должны вырасти уже после 25 июня. Стоит уточнить, что в кредитных договорах есть привязка к ставке рефинансирования, но нет обязанности ее применять. Например, если кредит изначально был выдан под высокий процент, банк может не применить новую ставку рефинансирования и, как следствие, не увеличить платежи по кредиту для клиентов. 

В агентстве недвижимости «Твоя столица» объяснили, что делать тем, кто уже взял кредиты на покупку недвижимости или планирует заняться этим в ближайшее время.

— Понижение кредитных и ипотечных ставок на прошлой неделе в ряде банков, по сути, нивелируется повышением ставки рефинансирования, то есть сохраняется прежний баланс, который был ранее, — говорят в агентстве. — Если говорить про рынок вторичной недвижимости, здесь по ценам все остается на прежнем уровне. С новостройками чуть иначе: некоторые застройщики постепенно снижают стоимость за квадратный метр. Будет ли эта тенденция сохраняться, станет понятно в ближайшее время.

Что делать клиентам банков с кредитными обязательствами? В агентстве рекомендуют перечитать договоры кредитования и условия изменения ставок, если такое предусмотрено документом.

— Всем, кто на стадии рассмотрения, одобрения и подписания кредитного договора, необходимо уточнить условия и суммы платежей в связи с изменением ставки рефинансирования, — подытожили в «Твоей столице».

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро