Минимум беготни и нервов. В силу вступает обновленный закон о регистрации недвижимости

Большинство наших сограждан даже и не заметит, что с сегодняшнего дня в силу вступили некие изменения в законодательство. «Обновления» не такие, чтобы кардинально развернуть привычный уклад жизни. И только те, кому надо регистрировать недвижимость, почувствуют облегчение.

Изменения в законе «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» анонсировали еще год назад.

— Мы сможем регистрировать в Минске договоры купли-продажи и переход права собственности на объекты, которые расположены за пределами столицы. Новшество также относится к регистрации дач, наследства, сделок по приобретению квартир в тех же Боровлянах и «Новой Боровой». После вступления изменений в силу для граждан откроется больше возможностей: им не придется регистрировать свой объект по территориальному принципу — это можно будет сделать в любом агентстве, — описывала самые очевидные моменты начальник отдела по удостоверению договоров Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Елена Навныко.

Сегодня о «новых порядках» более подробно рассказали в Госкомимуществе.

Так, вводится принцип автоматического взаимодействия между государственными информационными ресурсами, содержащими сведения как о физических, так и о юридических лицах. Отныне в случае изменения каких-либо данных в идентификационных сведениях гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя такие изменения будут поступать в регистр недвижимости в автоматическом режиме.

— Допустим, девушка выходит замуж и берет фамилию мужа. До недавнего времени молодая жена должна была обращаться к регистратору за внесением исправлений в документы регистра, теперь же их внесение будет обеспечено в автоматическом режиме, — комментирует заместитель гендиректора Национального кадастрового агентства Сергей Сенчук. — Условно, с момента фактического внесения сведений в профильный регистр, а именно в Регистр населения или в Единый регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, такая информация будет синхронизирована с нашей базой. Соответственно это значительно упростит и ускорит решение вопросов, связанных с регистрацией недвижимости.

Внесены изменения и в процедуру обжалования действий регистраторов. Раньше гражданин был вынужден обращаться вначале в территориальную организацию, действиями сотрудника которой и остался недоволен, и только после, в случае неудовлетворения жалобы, в республиканскую организацию. Теперь закон устраняет обязательность первого этапа и позволяет сразу идти в Национальное кадастровое агентство, республиканскую организацию по госрегистрации недвижимости, для обжалования действий или бездействия регистратора. Если же вопрос не решится и на данном этапе, следующим шагом станет обращение в суд.

И про суд. Если гражданин считает, что совершаемым регистрационным действием нарушаются его права, он может обращаться за помощью к Фемиде. Регистратор же обязан внести в регистрационное дело специальную отметку о том, что гражданин желает обратиться в суд. Это налагает определенные ограничения с распоряжением объектом недвижимости. Прежде такие отметки публиковались на сайтах территориальных организаций по госрегистрации, сейчас все отметки будут размещаться централизованно на сайте Национального кадастрового агентства.

Отметки о земельных спорах отныне обязательны к внесению в Регистр недвижимости. Так, было решено обязать регистратора вносить в регистр также отметку о наличии рассматриваемого уполномоченным органом земельного спора. Согласно Кодексу о земле, подобные споры разрешаются либо местными исполнительными или распорядительными органами, либо судами. Таким образом, если в территориальную организацию по государственной регистрации и земельному кадастру поступит информация о наличии в отношении конкретного участка земельного спора, регистратор внесет соответствующую отметку в регистрационную книгу. Права заинтересованных будут защищены — отметка будет действовать до отмены решения, информация о чем должна поступить в организацию.

Изменяется и порядок взаимодействия между нотариусом и регистратором. Отныне гражданин, какой приходит к нотариусу для регистрации недвижимого имущества либо внесения исправлений в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, не должен самостоятельно обращаться с заявлениями в организации по государственной регистрации — ему достаточно посетить нотариуса. Тот, в свою очередь, необходимые для регистрации либо внесения исправлений документы передаст регистратору. Клиент же, поддерживая связь с нотариусом, получит от него информацию о размере платы, которую необходимо внести за регистрацию либо за внесение исправлений, и по мере готовности документов сможет их забрать у нотариуса. Зампредседателя Госкомимущества назвала данную новеллу явным упрощением в работе по оформлению недвижимого имущества.

Совершенствуются подходы к удостоверению регистраторами договоров с недвижимостью. Если до внесения изменений в законодательство стороны договора для согласования его условий, составления проекта договора и подписания документа должны были вместе обращаться к конкретному регистратору в одно и то же время, с завтрашнего дня это станет совсем не обязательно. Стороны договора наделяются правом обращаться к разным регистраторам по месту своего жительства или месту нахождения недвижимого имущества, но в одно время. Таким образом, при помощи видеосвязи одномоментно на двух разных площадках будут согласованы необходимые условия для заключения договора, документ будет подписан и передан на регистрацию. Эксперты предполагают, что эта новелла повысит клиентоориентированность процессов госрегистрации недвижимости, и рассчитывают на востребованность такой услуги у граждан.

В обновленном законе в очередной раз подчеркивается обязательность государственной регистрации недвижимого имущества. Прежде сроки обращения за регистрацией устанавливались по ограниченному количеству случаев, теперь речь идет об общем сроке обращения за любым регистрационным действием, и он равен полугоду с даты подписания документа, ставшего основанием для регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Также обновленным законодательством расширяются возможности для уведомления заинтересованных о совершении каких-либо регистрационных действий. С завтрашнего дня способ уведомления, как и количество вариантов их донесения, увеличиваются. Один из подобных способов, например, СМС-сообщение.

Среди новелл также введение термина «пространственные данные». При законодательном регулировании государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним необходимо учитывать ряд объектов недвижимости, какие подобные пространственные данные могут иметь, в частности, подразумеваются земельные участки. Соответствующая информация накапливалась в Регистре недвижимости с 2003 года, а с 2013-го она продемонстрирована на публичной кадастровой карте. Получить подобные сведения можно на безвозмездной основе в свободном доступе. 

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро