В Минске больше не осталось свободных площадок. Этот тезис периодически звучит из уст чиновников разного ранга. Имеются в виду, конечно, чистые площадки, не требующие сноса, отселения и прочих финансово неприятных для застройщиков действий. Но если места нет в столице, оно наверняка найдется под Минском — метры-то нужны.

«Березка». Прошлое

В конце января стало известно, что деревню Зацень (ту, что расположилась прямо за МКАД) ждут большие перемены. На месте бывшего пионерского лагеря «Березка», который не видел детей лет двадцать (а может, и больше), появится городской квартал: с пятиэтажками, досуговым центром, торговым объектом на 460 «квадратов» и аптекой.

Примерные границы участка.

Но до этого мы еще дойдем, а пока посмотрим, как выглядят постройки сегодня. Лагерь под Минском, как и большинство забросов такого рода, хорошо охраняется: забор по всему периметру (без дырок), собака, сторож. Лишний человек на территорию не проникнет: воровать там, конечно, нечего, но из соображений безопасности и порядка все под замком.

«Кстати, образцово-показательный лагерь был. С довольно спартанскими условиями проживания. Там где-то еще должна быть статуя пионера с горном», — поделился своими наблюдениями бывший воспитанник на одном из форумов.

С определением «спартанский» не поспоришь: дощатые домики, в которых наверняка было довольно холодно и сыро в «сезон дождей», отдельный банный блок, где на помывку детям отводилась от 30 минут до часа, туалеты «на выселках». И столовая, в которую надо топать строем.

Хотя в детстве, особенно советском, мало кто был сильно разбалован. Такие условия считались вполне приемлемыми. А если подбиралась хорошая компания ровесников, то все это становилось незначительным фоном для ежедневного веселья.

В 1990-х лагерь числился за ОАО «Сукно». Тяжелая ноша для организации. В начале 2000-х все 5 гектаров вместе с постройками попали в руки частного предприятия. Сейчас уже не установишь, как должна была использоваться территория и какие обязательства лежали на покупателе, но он с ними явно не справился. В прошлом году на объект обратил внимание Комитет госконтроля. И пришел к неутешительным выводам: «новый собственник ничего не сделал для поддержания порядка на территории бывшего лагеря. В результате строения пришли в негодность, а земельный участок оказался захламлен бытовым и строительным мусором».

Итог: в 2024-м участок был изъят у собственника, который хозяйничал на нем с 2005 года.

Прошла процедура незаметно для большинства. И только в начале нынешнего года стало понятно, что у этого действия оказались большие последствия.

Пятиэтажное будущее

Вероятно, все эти зеленые, голубые и белые домики уже в ближайшее время окажутся снесены. Они, пустовавшие несколько десятков лет, должны будут уступить место многоквартирным домам. По крайней мере, именно это предусмотрено генпланом развития деревни.

По сути, под Минском появится жилая курортная зона: территория лагеря стоит особняком от деревни (заброшенных зданий жителям Зацени даже не видно), окружена лесом (все сосны как на подбор), неподалеку находится небольшой водоем. До Минска — рукой подать: только нажал на газ и уже оказался на МКАД. Это ли не мечта?

Что именно появится «за лесами»? Согласно замыслам разработчиков, изменения коснутся не только территории бывшего лагеря, но и захватят соседний участок, где годами покоятся останки недостроенного реабилитационного центра. (Да, есть в этих краях и такой заброс. В 2023-м его даже пытались пристроить, но покупателей, готовых выложить как минимум $650 000 по курсу, не нашлось.)

Левая, «лагерная» половина участка уйдет под многоквартирную среднеэтажную и общественную многофункциональную застройку. Если сравнить площади, то домам выделен минимум. А вот уже правая, «реабилитационная» часть будет во власти «среднеэтажек». Соединят (или разъединят — это как посмотреть) две половины комплекса новые улицы.

Осваивать заброшенные земли планируют в два этапа. Первый «подход» — до 2030 года, второй — до 2040-го. В результате численность населения деревни вырастет с 200 человек до тысячи с лишним.

А количество «квадратов» в многоквартирных домах взлетит до 20 000 (всего — 320 квартир). И все эти метры должны материализоваться до 2030 года.

Примечательно, что на первом этапе рассчитывать на развитие инфраструктуры не стоит. В планы входит только строительство уже упомянутых досугового центра, торгового объекта и аптеки. А вот уже ближе к 2040-му на территории бывшего лагеря может появиться многофункциональный комплекс с кафе, фитнес-залом, офисами и торговыми боксами.

Продумана и тема отдыха. Хотя казалось бы — куда еще. Кругом же и так деревья (надеемся, их постараются сохранить). Возле пруда собираются организовать сквер, а окружающие лесные территории намерены благоустроить.

Дайте еще жилья!

Общественное обсуждение проекта уже прошло. Застройке быть. Хотя не все жители Зацени согласились с видением проектировщиков. Так, один из местных жителей выступил против того, чтобы в деревне появился многофункциональный комплекс.

— Минск и так переполнен офисами, а тут, в живописном уголке, где луга и леса, снова появятся офисы. Да еще и площадь равнозначна площади участка под жилье. Вместо общественной многофункциональной застройки необходимо строить жилье, причем различного класса. Можно предусмотреть одноэтажные блокированные дома с участками, двух- и трехэтажные дома с террасами, обычные четырех- и пятиэтажки. На первых этажах этих домов и будут магазинчики, кафе. Необходимы паркинги, детские зоны, зоны отдыха. Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и без того слабо движется, а тут такую территорию отдают под МФК, — высказался Дмитрий.

Еще несколько местных жителей поддерживают эту идею: нет — офисам, да — домам. В идеале — с подземными паркингами и коммерческими площадями на первых этажах. А еще желательно запроектировать детский садик. Пусть он будет встроенным в один из домов.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by