Разыгрываем путевку в Дубай! Подробности здесь!

Проекты застройки этой территории не раз бурно обсуждали в администрации Фрунзенского района Минска. Есть по крайней мере два детальных плана, которые решали судьбу этого большого пространства.

Один ПДП касался квартала между улицами Кальварийской — Гусовского — Харьковской и полосой отвода железной дороги Минск — Молодечно. Второй затрагивал частный сектор, ограниченный улицами Гусовского — Харьковской — Верещагина — Одоевского.

Если кратко, градостроители надеялись использовать здешние места эффективнее. В случае с промзоной — что-то вынести, что-то модернизировать, в случае с частным жильем — многое снести, что-то оставить. Взамен должны были прийти жилые многоэтажки и общественные здания.

— Вас вот-вот снесут, — говорили местным, а в некоторые дворы уже приходили оценщики. Но в какой-то момент дело подвисло.

Район рядом с бассейном. «Нас собрали и сказали, что будут активно искать инвестора»

«Китайский бассейн приглашает на работу» — подобные объявления расклеивают на подъездах домов, что рядом с новым спортивным объектом.

Говорят, после открытия бассейна на прилегающих к нему улицах стало меньше стихийно припаркованных машин. Во-первых, при здании есть свои стоянки, а во-вторых, какое-то время квартал патрулировала ГАИ — в итоге «лишних» авто поубавилось. В остальном жизнь местных в 2025-м идет своим чередом, хотя шесть лет назад казалось, что район на пороге очень больших изменений.

— В 2019 году мы были на встрече с представителями районной администрации, которые нам в очередной раз объявили, что здесь будет снос, — рассказывает Андрей, житель трехэтажной сталинки по улице Пинской, 16. — Почему мы в это поверили больше, чем раньше? Потому что на Харьковской стояли двухэтажные домики, похожие на наши. Они пережили реновацию, но их все равно снесли под бассейн. Появился и большой строительный забор неподалеку — начали строить бизнес-центр. Эти предпосылки давали понимание: что-то будет. Тогда, на встрече, нам сообщили, что эта территория пойдет под перспективную застройку, так что будут активно заниматься поиском инвестора. Но потом все затихло. 

С тех пор судьба района его жителям не ясна.

Трехэтажный дом с приятным фасадом по Пинской, 16 был построен в 1957-м, его двухэтажный сосед, сейчас прописанный по улице 3 Сентября, 1, — годом раньше. Местные очень привыкли к своему району и даже гордо говорят про него: «Тихий центр».

— Нас с 1970-х сносят — куда уж тут верить в эти сносы? — отмахивается Юрий. Он из тех, кто здесь родился. — Честно сказать — пусть так и будет, потому что уезжать не хочется. Почему? Всю жизнь тут проживши — знаешь всех и всё. Тишина здесь, спокойствие! 

Еще в 2017-м мужчина решился на большой ремонт в квартире.

— А ситуация была такая, что если ремонт — то ремонт всего. В одной комнате стукнешь по стенке — в другой штукатурка отваливается, — смеется.

Привел в порядок свою сталинку и Андрей, который переехал на Пинскую в 2017-м. Он показывает нам, как может выглядеть квартира из 1950-х, если сейчас подойти к ней с любовью.

— Работы, конечно, было много. На стенах кое-где была дранка. Я ее снимал, чтобы дойти до кирпича. После этого делал ремонт новыми материалами, — говорит мужчина.

У каждой квартиры есть свое помещение в подвале, там тоже довелось повозиться.

— Мне достался подвал, где, похоже, была разбитая печь — и в нее очень много лет сбрасывали мусор. Весь подвал был им устлан — год потратил, чтобы все это вытащить, — рассказывает Андрей.

В подвале соседней двухэтажки — бомбоубежище, макушка вентшахты торчит из земли во дворе.

— У нас тихий район, подальше от центральной дороги, — говорит Нина Викторовна, жительница Пинской, 16. Она здесь с 1985-го.

Квартиру получали еще родители мужа.

— Дом строился от продуктового магазина, который был здесь же. Сюда заселяли его сотрудников, — рассказывает женщина.

Поначалу жили как в коммуналке — квартиры на несколько семей, со спаренными телефонами. Постепенно всех расселили.

— Продуктовый магазин тут был хороший, но в нем был и винно-водочный отдел, поэтому во дворе частенько собирались алкоголики. Сейчас такого нет, стало спокойно, — уверяет собеседница.

Съезжать отсюда Нина Викторовна не хочет и надеется, что снос все-таки обойдет стороной этот уголок Минска.

— Хотя есть и те, кто хочет отсюда переехать. У кого-то полуторка, где прописано семь человек, у кого-то двухкомнатная квартира на две семьи… — добавляет женщина.

Против планов по сносу и Наталья. Чтобы не откладывать жизнь на потом, она тоже давно сделала в квартире обстоятельный ремонт.

— Эти дома простоят еще лет 100, если в них вложить душу, — считает Наталья. — Например, нашему нужен капремонт. Делали один еще в советские годы, но тогда только трубы поменяли, и все, на этом работа закончилась. Потом мы уже отдельно добивались каких-то вещей — например, починки крыши. 

Женщине нравится развитая инфраструктура в округе: рядом метро, магазины.

— А куда меня переселят, если что? Может, в спальный район, на выселки? 

Если же все-таки инвестор найдется, Наталья хочет «справедливую оценку квартиры по рыночной цене».

— Думаю, буду брать компенсацию деньгами, чтобы самой выбирать, где жить. Ведь квартиру с высокими потолками мне не дадут, в доме с кирпичной кладкой — тоже не дадут… — убеждена женщина.

Частный сектор. «Многие даже судились, когда нас решили сносить»

На местной улице 3 Сентября (и Шуфутинский тут честно ни при чем) дома в основном частные. Совсем скромные хаты перемежаются с более крепкими.

Постепенно дорога вливается в обширную индивидуальную застройку в границах Гусовского — Харьковской — Верещагина — Одоевского. По здешним улочкам и переулкам даже сейчас приятно побродить, а скоро наступит настоящая весна, люди выйдут во дворы-огороды — и здесь почувствуется деревенский дух.

Местные жители пережили несколько решений о сносе из разряда «точно-точно!», которые потом отменяли. Последняя такая история случилась всего несколько лет назад. Так, в 2021 году отсюда решили убрать аж 80 домов «для государственных нужд»: УКС Мингорисполкома должен был построить на месте усадеб многоэтажки.

Дом Татьяны на переулке Одоевского — деревянный, еще родительский, поделен на несколько квартир. В 2016-м женщина «с боем» выбила разрешение на пристройку — чтобы сделать там санузел и установить котел.

— Также хотела провести газ, установить батарею. В итоге добилась — разрешили на 2,5 метра увеличить площадь дома, — рассказывает Татьяна. — И вот представьте: я только-только уладила вопрос с газом, поменяла окна, двери, поклеила хорошие обои — и мне, как обухом по голове, сообщили о сносе. Конечно, тогда я была против!

Но в сентябре 2022-го решение о сносе отменили — об этом людей уведомили письмами.

«От сноса усадеб вдоль улицы Гусовского решили отказаться „из-за экономической нецелесообразности замены частного сектора многоквартирным жильем на этом участке“», — объясняла позже председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева.

Сначала Татьяна радовалась такому исходу, а теперь начала сомневаться:

— Я чувствую, что нас все равно не оставят в покое. Помню, еще в 2017-м во время общественного обсуждения представители администрации района сказали, что земля здесь — не для бедных. Мол, в шаговой доступности метро, центр, так что снос — вопрос времени. И сейчас: благоустраивать дома нам разрешают, но не увеличивая площадь, не достраивая. Так что я продолжаю жить на чемоданах. А это очень тяжело. Надо сделать покупку в дом — а ты сидишь и думаешь, как потом с этой мебелью при переезде быть? Если нас все-таки собираются сносить — пусть скажут точно, в каком году. Людям же надо планировать свою жизнь!

Теперь бы женщина согласилась на переезд:

— Дело в возрасте: сейчас я еще успею благоустроить новое жилье своими руками и пожить там. А если его дадут не скоро, через энное количество лет? Рада ли ты будешь тогда той квартире?

Похожего мнения придерживается и пожилая соседка Татьяны, которая живет в деревянном доме, поделенном на несколько квартир. С годами он оказался фактически в яме, что не добавляет удобства.

— Я и раньше была за снос, — говорит женщина. — После того как муж умер, тяжело следить за бытом. Мне вот этим летом уже нужно менять котел, счетчик…. С трубами зимой проблемы… Тратить деньги на это все или ждать, что снесут?

На одной из улиц встречаем Виталия. Он живет в доме, который построил еще его прадед. Но усадьба хорошо досмотрена, внутри есть удобства.

— Газ, холодная вода, а на подогреве стоит бойлер, — перечисляет мужчина.

Виталий в отличие от соседок никуда уезжать не хочет:

— Когда в 2021-м нас пытались снести — мы против были, подписи собирали, ходили в администрацию. Но потом повезло — спонсор передумал. Надеюсь, нас еще долго не будут трогать. 

Олег из переулка Одоевского — из тех жителей, кто судился из-за планов по сносу.

— Всего нас судилось 25 человек, — рассказывает мужчина. — Причин было много. На наш взгляд, снос был бы неправомерным — акт выбора земельного участка был оформлен с нарушениями. К тому же не устраивали компенсации — за 89 «квадратов» мне предлагали 83 600 долларов по курсу. Отказывали нам и в выделении участка в Минске взамен сносимого — говорили, нет свободных мест. А мы считаем, что это не так: даже по генплану в нашем районе есть место по крайней мере для 15 участков…

Олег говорит, что местные потратили немало денег на защиту своих интересов. Впрочем, решения судов были не в их пользу, а потом предмет спора и вовсе исчез, ведь застройку отменили. Но проблемы все равно остались. Сейчас мужчина пытается узаконить комнаты-самострои, которые возводил по мере того, как в семье рождались дети.

— Изначально дом купили мои родители. Несмотря на угрозы сноса, 14 лет назад им удалось получить разрешение — и я возвел пристройку. Тогда мы и воду провели — это тоже было одобрено, — вспоминает Олег. — Потом появились дети, и нам понадобилось еще расшириться. Пошел за разрешением — отказали. Это было лет 12 назад… Так вот, новые пристройки узаконить уже не получается.

Сейчас семья просит разрешения на реконструкцию — хочет добавить еще одну комнату на 15 «квадратов»:

— Мы считаем, что имеем право на реконструкцию, ведь наш участок не осваивается больше трех лет с момента утверждения градостроительной документации. Но получаем отказы.

В одном из ответов администрации за 2023 год мужчине снова напомнили, что этот частный сектор предназначен под снос.

— Сейчас мы заложники ситуации: самоволку не узаконить, получить разрешение на проектирование тоже нельзя. Мы хотим знать свою судьбу. Многие люди в нашем частном секторе готовы вложить деньги в свои дома, но только зная, что они будут потрачены с толком. Да, некоторые хотят сноса, но те, кто уже вложил душу и немало денег, нет, — утверждает Олег.

Многие дома в районе выглядят добротно, особенно коттеджи (порой и в три этажа), что стоят на 4-м Загородном переулке. Непонятно, готов ли будет хоть один застройщик выплачивать компенсации за многие сотни «квадратов». К сожалению, поговорить с кем-то из владельцев не удалось.

А вот что нам рассказали в одном из двухэтажных домов на соседней улице Верещагина:

— Мы давно построились — попали в окно, когда вопрос о сносе не стоял. В последнее время эту тему тоже никто не поднимал, так что мы перестали мониторить такие новости. Наблюдаем за соседями, они спокойно ведут строительные работы…

---

Чтобы узнать актуальные планы города по обозначенным участкам Тучинки, Onlíner обратился за официальным комментарием в администрацию Фрунзенского района Минска. Когда получим ответ на наш запрос, обязательно опубликуем информацию.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by