Квартиры, находящиеся в процессе приватизации, могут снова стать государственными. Кто в зоне риска?

Казалось, вопрос с приватизацией квартир давно закрыт. Но это только для надежных белорусов, не имеющих за душой долгов. Их полным противоположностям стоит быть настороже. О том, что приватизацию можно «откатить», газете «Минский курьер» рассказала заместитель главы администрации Ленинского района Дарья Давидович.

Что говорит закон?

Напомним, согласно Указу Президента Беларуси от 16.12.2013 №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» приватизация помещений государственного жилищного фонда завершилась 30 июня 2016 года. Бывшим нанимателям, которые заключили договор на приватизацию и оплатили не менее 10% от оценочной стоимости квартиры, надлежит вносить оставшуюся сумму в рассрочку равными долями на срок до 40 лет.

Стоимость приватизации и, соответственно, ежемесячных платежей определялась в зависимости от разных факторов — места расположения квартиры, ее потребительских качеств, индекса качества окружающей среды, степени износа дома и других. Для одних собственников разовая выплата может составлять несколько рублей, для других — десятки рублей.

Порядок расчетов за приватизацию схож с внесением платежей за жилищно-коммунальные услуги. Различие в том, что злостным должникам по решению суда грозит не выселение или понуждение к отчуждению жилого помещения, как в случае с просрочкой за коммуналку, а изменение статуса квартиры — она перестает быть собственностью гражданина и вновь становится государственной. При этом переводится в разряд арендной с последующей платой не только за ЖКУ, но и за пользование жилым помещением.

Кому-нибудь уже отменяли приватизацию?

— Большинство проживающих в нашем районе собственников, которые заключили договоры приватизации, выполняют обязательства и своевременно вносят платежи, — отмечает специалист. — Вместе с тем имеются неплательщики с разными периодами задолженности. Все они на контроле администрации района. Таким гражданам направляется уведомление о необходимости погасить задолженность с предупреждением, что в противном случае возможно расторжение договора приватизации жилых помещений.

Так, за девять месяцев 2024-го направлено 210 уведомлений. Кроме того, общаемся с владельцами квадратных метров по телефону, приглашаем их в отдел жилищной политики администрации для более детальной беседы. Объясняем, что вопрос оплаты лучше решить, не доводя его до суда.

В этом году должникам района направили 44 уведомления с требованием оплатить задолженность в порядке досудебного урегулирования спора. В суд Ленинского района подано:

• семь исковых заявлений о расторжении договора приватизации, из которых три удовлетворены, по двум дело прекращено в связи с погашением долга, два находятся на рассмотрении;
• 13 исков о взыскании задолженности, из которых семь удовлетворены, по двум ответчики рассчитались с долгом.

Также совершено семь исполнительных надписей, которые переданы в ОПИ Ленинского района судебным исполнителям для принудительного взыскания.

Суммы и сроки

В целом суммы задолженности по Ленинскому району не столь значительны, обратила внимание Дарья Давидович. На конец сентября имелась задолженность по оплате за три и более месяцев по 26 договорам на сумму 7974 рубля 53 копейки, в том числе свыше года числился долг в размере 5336 рублей 11 копеек по 11 договорам приватизации.

— Если говорить о тенденциях, то в последние годы количество должников снижается. Например, на конец апреля 2022-го собственникам с просроченной задолженностью свыше трех месяцев направили более 300 уведомлений о погашении долга в добровольном порядке, на рассмотрении в суде находились 26 исков. Видимо, владельцы с пониманием относятся к тому, что могут лишиться права собственности на приватизируемое жилье из-за несвоевременной оплаты, — резюмировала замглавы районной администрации.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро