Сентябрь, великий и ужасный, стартует уже через несколько дней. И хотя школьные будни большинству из нас напрямую не грозят, предлагаем немного окунуться в учебную атмосферу и решить несколько задачек. Нет, вспоминать химические формулы или «тангенсы-котангенсы» не придется. Перед вами предстанут настоящие взрослые задачки. Вместе с ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» разберемся, как можно (и можно ли вообще) обзавестись квартирами-ремонтами в наше непростое время. В конце вас ждет приятный тест по жилой недвижимости столицы — проверьте, все ли вы знаете о наших дорогих новостройках (и не только).

Задача №1

Аня и Сергей поженились в начале этого лета. Родственников и друзей у молодых людей оказалось много. Да к тому же все щедрые. Поэтому, когда пара пересчитала подарки, с удовольствием узнала, что у них появилась «подушка» толщиной в $10 000. Еще столько же ребята успели собрать самостоятельно (оба работают, детей пока нет, поэтому копилочка регулярно пополнялась). Итого — $20 000. Немаленькая сумма. А еще молодожены — минчане. И уже успели стать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья.

Вопрос: супруги, которые до свадьбы жили по отдельности, а сейчас начали снимать квартиру, очень хотят купить собственное жилье, хотя бы однушку. Но сбережений явно не хватает. А еще и отдавать каждый месяц по 1000 рублей арендодателю очень обидно. Как им быть?

1. Терпеть и копить.

Это действительно рабочий, но самый долгий и трудный вариант. Даже если пара урежет все свои «хотелки» и сможет откладывать по $1000 в месяц (что вряд ли), им понадобится ждать еще примерно 30 месяцев (или почти три года), чтобы оказаться в собственных стенах. Да-да, хорошая однушка сейчас стоит в районе $50 000 по курсу. При этом за аренду квартиры за все это время они отдадут «неизвестно кому» почти $10 000 в эквиваленте. И эта сумма уже никогда не вернется.

2. Ждать, когда из исполкома позвонят и предложат строиться (не зря же стали на очередь).

Тот, кто получил статус очередника в 2024-м, может не рассчитывать на заветный звонок ближайшие несколько десятков лет. И это не шутка. Впрочем, ситуация точно изменится, если семья станет многодетной. Также все произойдет гораздо быстрее, если наши молодожены согласятся переехать в город-спутник, например Смолевичи. Там метр по $700 и получить приглашение строиться можно гораздо раньше.

3. Взять кредит в банке.

Популярный вариант. Многие белорусы именно так и поступают. Но есть несколько нюансов. Для того чтобы Ане или Сергею выделили кредит в размере 90 000 рублей (именно столько им не хватает для покупки однушки), зарплата того, кто подаст заявку, должна составлять не менее 2150 рублей. Еще и помощь как минимум одного поручителя понадобится. Если все хорошо сложится и банк одобрит заявку, супругам надо будет ежемесячно выплачивать 1500 рублей по своим долгам (все-таки 15% годовых — не шутка). И так на протяжении 20 лет. Но зато уже в своей квартире.

4. Может, им про лизинг узнать — что там за условия

Этот инструмент только начинает активно внедряться в нашу жизнь. Как альтернатива тем самым кредитам, которые банк не всегда готов одобрить. Если пара оформит однушку за $50 000 по курсу в лизинг, то расплачиваться за удовольствие жить в своей квартире им надо будет всего 10 лет. Ежемесячный лизинговый платеж составит примерно 1500 рублей (как и в случае с банковским кредитом). Искать поручителей не понадобится. Правда, собственниками Аня и Сергей станут только после того, как полностью рассчитаются с лизинговой организацией.

Задача №2

Кирилл — сын маминой подруги. И три года назад на 25-й день рождения он получил шикарный подарок: однокомнатную квартиру под ремонт в Чижовке. Правда, молодой человек не любит старые дома и районы, поэтому свою однушку он сдавал и на эти деньги, доложив еще $200 по курсу, снимал стильную евродвушку в новостройке. Теперь парень решил купить себе квартиру побольше, в модном жилом комплексе.

Проанализировав рынок, Кирилл понял, что за свою «уставшую» однушку на Уборевича вряд ли выручит больше $45 000 по курсу. А квартира, которая ему нравится, стоит $93 000 в эквиваленте (какая досада!). Вопрос: как быть Кириллу, если он имеет неплохой доход, «заначку» в размере $15 000, но при этом удаленно работает на зарубежную компанию, а в Беларуси оформлен как ИП?

1. Включить режим экономии и переехать в Чижовку.

Хороший вариант, но только не для тех, кому нужно все и сразу. А Кирилл как раз из таких. Да и $200, которые он сэкономит на ежемесячной аренде, еще очень нескоро перерастут в необходимые $33 000. Если столько ждать, то понравившуюся квартиру точно уведут.

2. Обратиться в банк за кредитом.

Попытка не пытка. Но рассчитывать, что все пройдет гладко, увы, не приходится. Банки неохотно кредитуют ипэшников на большие суммы. Хотя сама по себе процедура предусмотрена и расписан необходимый для этого пакет документов. Может, Кириллу повезет, а возможно, он получит отказ.

3. Пусть возьмет взаймы у друзей.

Кирилл «пробивал» эту возможность. Но все его друзья — такие же молодые люди, которым по 25—30 лет и которые сами сейчас покупают квартиры. «Наскрести» получилось максимум $7000.

4. Рассмотреть вариант лизинга.

В отличие от банков, лизинговые компании лояльно смотрят на тех, кто работает за границей или как ИП. Так что «трудовая книжка» препятствием в получении финансовой помощи вряд ли станет. Главное, чтобы доход был достойный и выплачивать ежемесячно $450—600 по курсу (именно столько обычно составляет средний белорусский лизинговый платеж) было посильно. Похоже, это действительно рабочий вариант в случае Кирилла.

Задача №3

Марина и Михаил в течение 15 лет копили деньги. Все ради квартиры в Минске. Благо живет пара в общежитии от работы Марины, поэтому тратиться на аренду им не приходилось. В этом году семья наконец добралась до финиша. Супруги продали за $30 000 по курсу доставшийся в наследство дом под Солигорском, приплюсовали свои $25 000, взяли в кредит $15 000 по курсу и приобрели двушку в панельной девятиэтажке 80-х годов постройки в Малиновке. Квартира в очень плохом состоянии. Переделывать надо все. Но на ремонт денег нет. Абсолютно (и без того пришлось залезть в кредиты). Вопрос: как супругам выкрутиться из этой ситуации и поскорее переехать в долгожданную квартиру?

1. Устроиться на вторую работу.

Вариант. Это будет тяжело и долго, но «лишняя копеечка» появится и потихоньку можно будет запускать ремонт. Правда, делать что-то своими руками, чтобы сэкономить, вряд ли получится — времени будет не хватать.

2. Оформить возвратный лизинг на необходимую сумму.

Звучит непривычно, но такая форма «финансового взаимодействия» существует. Уже приобретенную супругами квартиру можно оформить в лизинг. Грубо говоря, сдать ее в залог, а взамен получить так необходимые на ремонт деньги. Имея на руках нужную сумму, управиться со всеми работами можно будет за пару месяцев. И наконец переехать.

3. Оформить еще один кредит.

На Марине и Михаиле уже есть кредитная нагрузка. И не факт, что банк с радостью выдаст им еще тысяч $25—30 000 в эквиваленте (а капитальный ремонт и покупка новой мебели в меньшую сумму не обойдутся).

4.  Сдать квартиру с условием, что жильцы будут делать ремонт.

Экзотично. Всерьез рассчитывать, что желающие жить и ремонтировать двушку найдутся, все же не стоит.

А теперь время для теста. Проверьте, насколько хорошо вы знаете рынок недвижимости Минска.

Спецпроект подготовлен при поддержке ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ», УНП 191257170

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by