Девятиэтажка со статусом подъезда — это как? Нашли в Минске необычную новостройку и узнали, кто в ней живет
Вы когда-нибудь видели, чтобы отдельно стоящей девятиэтажке дали статус подъезда? Мы — нет, но наш читатель нашел такую новостройку на карте Минска. Спрятался этот необычный дом по адресу ул. Белинского, 52. Внешне две пестрые многоэтажки идентичны настолько, что имеют одинаковую цифру на фасаде. Одни жильцы удивляются этому до сих пор, другие уже привыкли. Отправились на прогулку по новой застройке, чтобы увидеть это чудо, а заодно узнать, как минчанам живется в свежих домах от местного УКСа.
Две многоэтажки сдали, на очереди — последняя
Пару лет назад экскаваторы безжалостно прошлись по частной застройке в границах улиц Леонида Беды, Тиражной, Восточной и Белинского, стерев с карты города чьи-то горячо любимые дома. Кусок земли бывшего Сельхозпоселка, который попал под крыло УКСа Советского района, стал быстро обрастать цветными высотками. Сам проект застройки разделили на три очереди. Его реализация началась в 2020 году. Сегодня два дома уже сданы городу и практически полностью обжиты. На очереди — последняя новостройка. Она довольно бодро растет в двух шагах от готовых домов, нарушая покой местных. Но терпеть осталось недолго: ее госзастройщик пообещал закончить во втором квартале следующего года.
Три готовых дома (по факту четыре) образуют по проекту отдельный архитектурный ансамбль, оформленный в единой стилистике. Внутридомовую территорию тоже планируют благоустроить: одна детская площадка здесь уже есть.
Разбавит этот колорит небольшой частный коттедж на переулке Восточном, 82, который каким-то чудом не снесен и продолжает уверенно стоять в пятне застройки. Некоторые жильцы квартала убеждены, что в этом деле не обошлось без конфликта между хозяином дома и госзастройщиком. Но это уже совсем другая история.
По проекту новые дома с яркими фасадами не имеют каких-то особенностей в конструктиве. Каждый из них представляет собой классический монолитный каркас с ограждающими конструкциями из ячеистых блоков и с кирпичными внутренними перегородками. Удивляет другое: почему две новостройки на ул. Белинского, 52 делят один адрес на двоих?
Курьеры удивляются, жильцы привыкли
Рита и Никита — жители того самого 3-го подъезда, который отделился от соседних и гордо стоит особняком. Всего в нем 32 квартиры, нумерация начинается с 51-й. Ребята купили здесь однушку площадью в 37 «квадратов». Говорят, спрос на квартиры в этих новостройках был довольно высокий: предложенные УКСом «квадраты» разлетелись буквально за полчаса.
— У меня отец хорошо разбирается в недвижимости, — отмечает Никита. — После того как застройщик опубликовал проектную декларацию, отец настоял на том, чтобы мы вложились в эту стройку. Во-первых, было доверие к УКСу Советского района, а во-вторых, соотношение цены и качества на этом участке земли вполне приемлемое. Однушка обошлась в сумму около $55 тысяч, и мы не пожалели об этом вложении средств: сам дом был сдан вовремя, при этом к качеству тоже претензий нет. Правда, пока идет возведение третьего дома, шум от стройки доставляет небольшой дискомфорт. Но это временное явление, к которому мы относимся с пониманием. Тем более растет дом довольно быстро.
По словам молодой пары, когда они узнали, что при регистрации в кадастровом агентстве полноценный столбик стал подъездом, то, мягко говоря, удивились.
— На этапе стройки мы думали, что этот столбик получит другой адрес. Но на этапе регистрации стало ясно, что ему присвоили статус подъезда, и это, на мой взгляд, довольно странно, — рассуждает Никита. — Мне кажется, застройщик планировал пристроить сюда еще один подъезд, но что-то пошло не так. Возможно, с владельцем оставшегося коттеджа не нашли компромисс, однако это только предположения.
Ребята убеждены, что в этом даже есть плюс: соседей не много и все знают друг друга в лицо.
— Правда, иногда курьеры не могут найти третий подъезд и путаются, но это бывает крайне редко, — резюмировали Рита и Никита.
Оставляем молодую пару в покое и двигаемся дальше. Недалеко от первого подъезда замечаем Викторию. Позже узнаем, что она приобрела трешку на льготных условиях.
— Когда УКС предложил нам здесь «квадраты», мы сразу согласились строиться, — отмечает собеседница. — Район классный. Как выяснилось чуть позже, качество сданной новостройки тоже оказалось на высоте. Нам даже специалист сказал об этом во время приемки квартиры. Каких-то существенных нюансов на наших «квадратах» не было, только мелкие дефекты, которые застройщик быстро устранил.
По словам Виктории, обособленность третьего подъезда ее не удивляет: обе новостройки объединены подземным паркингом, поэтому их можно считать одним целым. Напрашиваемся в подъезд, чтобы изучить дом изнутри, а заодно прогуляться по паркингу, скрытому от глаз прохожих.
Спускаемся вниз на –1 этаж и встречаем на парковке Александра. Узнаем, что он купил в доме готовую трехкомнатную квартиру на 100 «квадратов» и не пожалел. Говорит, место удобное, а качество квартир при приемке было отличным. На вопрос о том, удивила ли его обособленность третьего подъезда в новостройке, твердо ответил, что нет.
— Не слышал, чтобы у кого-то возникала путаница с подъездами: они отмечены цифрами, поэтому не заметить нумерацию сложно, — отрезал мужчина.
Несмотря на максимально короткий диалог, узнаем про один нюанс, о котором умолчали остальные жильцы: оказывается, проблема в новостройке все-таки есть и длится она не первый месяц.
Паркинг течет, проблема не решается третий год
Председатель правления ТС, пожалуй, лучше всех знает о том, как и чем живет новостройка. В доме на ул. Белинского, 52 он тоже есть, и нам удалось с ним познакомиться.
Раиса взяла шефство над домом пару месяцев назад. Говорит, с первых дней окунулась во все технические и проблемные тонкости свежей новостройки.
— Если сравнивать инженерную начинку этого дома с обычной панелькой, то в монолитных столбиках на ул. Белинского она имеет свои особенности, — рассказывает собеседница. — Например, в самом доме и подземном паркинге предусмотрена насосная станция автоматического пожаротушения. Вентиляционная система тоже не из простых, что накладывает двойную ответственность в виде дополнительных отчетов и своевременного обслуживания всех этих систем.
По словам председателя ТС, несмотря на сложности, все текущие вопросы, которые всплывают на поверхность, оперативно решаются в том числе силами жильцов и застройщика. Единственная проблема, которая стоит на повестке дня, — затекания в подземном паркинге, которые не удается устранить уже третий год. Поскольку новостройка находится на гарантии, работа над исправлением этого нюанса идет. Правда, не так активно, как хотелось бы.
— Мы с вами стоим сейчас над паркингом, — объясняет Раиса. — Это место называется эксплуатируемой кровлей. Сейчас ведутся внутренние работы по устранению этих недостатков, однако влага все еще просачивается внутрь помещения и попадает в перекрытия. Как это может сказаться в дальнейшем на конструкции, остается только гадать. Надеюсь, в ближайшее время этот вопрос все-таки решится.
Мы позвонили в УКС Советского района, чтобы узнать, почему отдельно стоящий столбик вместо отдельного адреса получил скромный статус подъезда.
— Эти два дома объединены общим паркингом, попасть в который можно на лифте. Именно поэтому по нормам БРТИ он является одним строением и не может быть разделен на разные корпуса. Присвоением адресов занимается Минское городское агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Они, в свою очередь, ориентируются на расположение дома и другие нюансы, давая адрес тому или иному строению. Для нас, как заказчика, этот жилой дом был единым объектом, — объяснил представитель застройщика.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by