Ради стройки продал квартиру

В последние годы белорусы будто помешались на отдыхе в загородных домиках. Истосковавшиеся по природе и свежему воздуху горожане готовы платить любые деньги за возможность провести время где-то за МКАД, желательно подальше и в глуши. А раз есть спрос, будет и предложение. Вложиться в строительство компактного каркасного домика (а лучше двух) решил минчанин Роман. Реализовывать идею молодой человек решил вместе с другом — договорились вложиться 50 на 50.

Думаете, здесь и скрыт подвох (мол, никогда не начинай бизнес с друзьями и родственниками)? Как бы не так.

— У нас уже было представление, каким должен быть дом. Оставалось только найти исполнителя — организацию, которая разработает проект и воплотит его в жизнь, — объясняет Роман. — Рассчитывали, что если все пойдет хорошо, со временем поставим еще один домик — площадь участка как раз позволяет.

Чтобы максимально ускорить процесс, решили возводить каркасник. Читали, что небольшие постройки (а у нас планировалась именно такая) можно собрать за месяц-полтора. То есть теоретически могли даже начать работу в этом сезоне.

Мы очень верили в свой проект, поэтому не побоялись резких шагов: я продал квартиру, а друг — машину. Все — чтобы обеспечить финансирование стройки.

Так как дом предполагался для временного проживания, «раздувать» его не стали: 36 «квадратов», два этажа, трехметровая терраса. Все скромно, но со вкусом. При желании даже компанию их четырех-пяти человек можно разместить.

— Весной мы начали искать исполнителей, просмотрели очень много вариантов. Само собой, в соцсетях сразу же полезла контекстная реклама. Так, собственно, мы и узнали о компании «Строй и живи». Instagram и TikTok они вели очень бурно: показывали свои объекты, комментировали каждый этап — казались надежными и толковыми ребятами. А еще предложили хорошую цену. Это, наверное, и подкупило, — анализирует ситуацию минчанин.

Знакомство заказчиков и исполнителя состоялось в марте 2024 года. Встретились в офисе компании на улице Есенина. Что любопытно, демонстрационной площадки, где были бы выставлены дома-образцы, у «Строй и живи» не было. В запасе оказались только обещания и строящийся объект в одной из деревень, с которого и велись «стримы» в соцсети.

— Перед визитом мы погуглили информацию о компании. Нигде не нашли плохих отзывов. Немного смущало, что фирма была зарегистрирована только в декабре 2023 года, но директор Артем Пекарский объяснил это тем, что он просто сменил профиль деятельности. Мол, много лет занимался благоустройством участков, затем уехал в Москву, где переключился на строительство каркасников, и вот, набравшись опыта, решил открыть свое дело.

12 марта мы заключили договор. Согласно ему чуть позже внесли плату за стройматериалы — $17 800 по курсу. Наличкой (об этом попросил директор). Взамен получили расписки.

А вот за работы необходимо было рассчитаться позже, по факту. Уже в конце апреля Артем обещал сдать дом (формат «под чистовую отделку»). Такие сроки, конечно, удивляли. Мы даже поспорили с ним, насколько это реально. Но он, как специалист, заверил, что все можно сделать не то что за полтора месяца — за 21 день! — вспоминает Роман.

Вскоре на участке закипела работа. И продвигалась она довольно активно. «Не обманул», — выдохнули друзья. Радовало молодых предпринимателей еще и то, что и прорабы, и рабочие очень хорошо отзывались о директоре компании: надежный человек, профессионал, слово держит, платит вовремя.

— Над нашим домом работала бригада из четырех человек: толковые ребята, которые вели сразу несколько объектов. Благодаря им каркас появился всего за полторы недели. Мы уже были уверены, что все получится в срок, но постепенно стройка начала затухать, а люди… увольняться из конторы. Происходило и совсем странное: например, электрик и сантехник приезжали, но ничего не делали — просто «отмечались» и исчезали. Вскоре начались сплошные «завтраки», а с 10 апреля все просто остановилось. Хорошо, что хоть окна успели поставить, — отмечает Роман.

С горем пополам минчане добились, чтобы им все-таки развели сантехнику и электрику. А вот лестница на второй этаж, терраса, зашивка стен изнутри имитацией бруса и снаружи металлом остались только в мечтах.

По прикидкам друзей, невыработанными остались где-то $6000—8000 в эквиваленте.

— Если изначально Артем еще поднимал трубку и что-то обещал, то потом он полностью пропал с радаров. Общение шло через его прораба, который не мог дать конкретики: «Директор в России, когда вернется — все решит». Вскоре исчез и прораб. Единственным контактом стали электрики, но и с ними Артем перестал выходить на связь. Пришлось признаться самим себе, что никакой стройки больше не будет, — добавляет собеседник.

Роман начал искать других пострадавших. И ему это удалось. Благо на страничке застройщика в Instagram можно было оставлять комментарии. В итоге собралась команда из восьми человек.

— Знаю, что пострадавших больше. Просто не все хотят афишировать проблему по своим каким-то соображениям. Но даже из того, что я вижу, понимаю, что у нас еще один из лучших вариантов — компания хоть что-то успела построить. Другие же остались вообще ни с чем. И вряд ли у кого-то получится вернуть деньги, — заключает молодой человек.

«Даже думали о совместных проектах»

Анастасия как раз из тех, кто после сотрудничества со «Строй и живи» осталась без дома. И с дырой в кармане. Минус $20 000 по курсу — серьезная потеря для семейного бюджета жительницы Гродно.

— У нас с мужем есть участок — большой, красивый, с готовым фундаментом. Долго думали, какой же дом на нем поставим. В итоге решили строить каркасник — чтобы не растягивать процесс и поскорее переехать. С нового года начали изучать компании. И оказалось, что в Гродно не так много исполнителей, готовых взяться за заказ. Тогда расширили поиски на всю страну, понимая, что придется переплатить за доставку. Но лучше так, чем терять время, отведенное на строительство дома, — описывает ход мыслей девушка.

Соцсети заботливо подсунули Анастасии аккаунт «Строй и живи» (очевидно, что рекламу компания закупала активно). СММ-успехи впечатлили потенциальную заказчицу: ролики о строительстве различных объектов сыпались чуть ли не каждый день. Значит, работают ребята. Да и на том конце провода были очень вежливые и внимательные специалисты, готовые отвечать на любые вопросы. Вплоть до того, что, выслушав пожелания девушки, подготовили предварительный расчет. В середине мая Анастасия вместе с мужем засобирались в Минск — на знакомство.

— Я проверила отзывы, понаходила отметки в Instagram — все было в порядке. Компания оказалась живая и активная, — описывает свою подготовку девушка. — Личная встреча тоже прошла отлично: Артем нас проконсультировал, объяснил технические нюансы, показал образцы.

Все было настолько идеально, что, наверное, стоило еще на том этапе задуматься: другие компании не предоставляли такого сервиса — видимо, в силу своей реальной загруженности.

В дорогу нам дали смету, в которой были прописаны все материалы, которые предполагалось использовать. То есть ты смотришь и понимаешь, сколько и за что будешь платить. Причем я бы не сказала, что «Строй и живи» демпинговали: может, чуть дешевле, чем у других, но не разительно.

До заключения договора мы еще на всякий случай съездили на один из их объектов — посмотрели, как идет стройка, поговорили с прорабом, оценили материалы, качество работ. Казалось бы, подстраховались со всех сторон...

Нам все до такой степени нравилось, что даже обсуждали с Артемом возможность совместно вести бизнес-проект в Гродно — настолько надежным и порядочным человеком он казался.

Семья мечтала об одноэтажном доме на сто квадратных метров с просторной террасой. В «Строй и живи» сказали, что без проблем все сделают, причем под ключ. Стартовать договорились в середине июня. Закупку стройматериалов супруги, естественно, проспонсировали — передали наличкой $20 000 в эквиваленте. Принимать работу приготовились 31 августа. Вот только ни в середине, ни в конце июня, ни даже в начале июля на участке так никто и не появился.

— Артем перестал отвечать на звонки уже на второй или третий день после того, как получил деньги.

Мы с мужем еще успокаивали себя: мало ли — занят человек, все-таки строительный сезон в разгаре. Потом от прораба узнали, что он в командировке в России, где-то под Москвой. Еще надеялись, что все пойдет на лад. Но нет.

Я начала писать другим клиентам, которые делали отметки компании в Instagram, спрашивала, как у них дела. Оказалось, что у всех, с кем мне удалось связаться, стройка остановилась. Некоторые заказчики уже даже успели обратиться с заявлением в милицию.

Если бы у человека не задался бизнес, он бы выходил на связь и пытался как-то решить вопрос. Но в нашем случае Артем просто забрал деньги и, не сделав ничего, исчез. И где его искать? Как наказать? Сегодня он в России, завтра в другой стране СНГ. Таким образом можно очень долго и безнаказанно промышлять, — рассуждает Анастасия.

Отдал $25 000 по курсу, результат — ноль

Идеей построить каркасники под сдачу загорелся и Сергей. Участок в ста километрах от Минска, который был в запасе у мужчины и простаивал, так и манил начать большую стройку (а заодно собственное дело). В отличие от Романа, Сергей решил возводить дома А-фрейм — стильные «треугольники».

— Выбирал из трех компаний, готовых взяться за заказ. Съездил в каждую, чтобы лично пообщаться с руководством и строителями. Первую отмел из-за того, что директор был какой-то неинициативный и не мог объяснить ценообразование. У второй не было собственного офиса, что мне показалось странным. Третьей как раз была «Строй и живи», где все сложилось как надо (как мне тогда казалось).

Артем Пекарский произвел очень хорошее впечатление: интеллигентный, знающий свое дело, внимательный, подкованный. Показал проекты домов А-фрейм, тут же обсчитал. В нем чувствовалась уверенность и понимание того, что он делает.

Чтобы окончательно убедить меня заключить договор, Артем даже дал доступ к видеокамерам, которые установил на новых объектах, — чтобы я в режиме реального времени мог следить за ходом работ. Позже я приехал на эти площадки оценить качество строительства. Все было круто, — удивляется тому, как изменилась ситуация, Сергей.

Понаблюдав за стройками больше месяца, минчанин решил ударить по рукам. Артем был этому очень рад и поспешил сам выехать на участок. Сергей вспоминает, как директор стройфирмы ходил по территории и визуализировал будущее: вот тут поставим дома, вот тут будем рыбачить...

— У меня была такая степень доверия к нему, что деньги отдал просто под расписку: Артем объяснил, что договор заключим позже, так как сейчас нет времени, он очень занят из-за разъездов. И действительно, позже мы подписали документы. Но сейчас я просто удивляюсь, как мог пойти на такой шаг.

Первый «транш», который я ему выдал, равнялся 50 000 рублей. Второй — 31 500. По окончании стройки необходимо было внести еще $12 000 — за работы.

Как только у Артема на руках оказались 80 000 рублей, он стал очень туго выходить на связь. Если и поднимал трубку, то предметного разговора не было: «Занят, перезвоню позже». Естественно, не перезванивал. А потом со мной связался его прораб и сказал, что стройки, скорее всего, не будет — Артем пропал вместе с деньгами.

У меня еще была небольшая надежда, ведь все происходило в мае, а начинать работы у меня на участке они должны были 1 июня. Но так ничего и не произошло. Более того, Артем заблокировал все мои номера и страницы в соцсетях, — кажется, уже принял ситуацию мужчина.

Сергей как раз из тех, кто, не медля, пошел в милицию. Причем не один, а с двумя другими пострадавшими — минчанами, которым, по их словам, Артем должен был деньги за доставленные материалы и выполненные работы. Ответ из правоохранительных органов Сергей пока не получил — видимо, проверка еще проводится.

— Честно говоря, нет никакой надежды, что деньги удастся вернуть.

Да и вообще, сейчас я думаю, а не строил ли он первые дома только для вида, чтобы создать эффект бурной деятельности, собрать побольше и уехать?

Человек себя прекрасно чувствует: переименовал одну из своих страниц в Instagram и предлагает услуги по благоустройству участков в Подмосковье. И никто ему ничего сделать не может. Хотя если задаться целью, вполне можно связаться с ним с российского номера под видом нового клиента и «доставить» в Беларусь. Надеюсь, наши органы этим займутся, — верит в справедливость Сергей.

В сети «Строй и живи» попала еще одна Анастасия. Ее дом А-фрейм в Смолевичском районе хотя бы обрел черты. Видимо, повезло, что она заключила договор в первый весенний месяц, когда компания еще что-то строила, а не только собирала деньги. «15 марта мы отдали Артему Пекарскому $11 450 наличными на закупку стройматериалов. В тот же день банковским переводом перечислили еще 17 680 рублей непосредственно на строительство. Таким образом почти рассчитались за свой дом, должны остались только порядка 3000 рублей. Срок сдачи объекта стоял 30.04.2024. Сами видите, в каком состоянии дом сейчас. Ни кровли клик-фальц, ни внутренней отделки, ни террасы со ступенями нет. Хотя все давно оплачено», — переживает девушка.

Поделилась своей историей и Наталья. Седьмого июля девушка должна была принимать сразу два домика в Мачулищах. За то, чтобы стройку можно было начать, она заплатила 88 700 рублей. В ответ получила расписку. Собственно, это все, что у нее есть от «Строй и живи». Ни всех стройматериалов, ни уж тем более домов на участке так и не появилось.

— Офис закрыт, люди уволились, склад опустел. Сам Пекарский на связь не выходит.

Мы не знаем, каким образом можно вернуть деньги. Пока просто ждем развития событий. Возможно, огласка позволит привлечь его к ответственности, а еще не даст обмануть новых заказчиков.

Это все очень тяжело пережить: мы простая семья, воспитываем ребенка-инвалида. Мечтали открыть свой небольшой бизнес и для этого продали квартиру.

Деньги отдали Пекарскому. Неужели так все и закончится? — задается вопросом минчанка.

Не строй и не живи?

Чтобы прояснить ситуацию, мы попытались связаться с директором компании. Однако белорусские номера, по которым раньше отзывался Артем Пекарский, оказались неактивны. Известный заказчикам российский номер тоже не подает признаков жизни. На всякий случай мы написали сообщения с просьбой выйти на связь и прокомментировать ситуацию в WhatsApp и Instagram (на ту самую «подмосковную» страничку по благоустройству). Как только Артем отзовется, мы дополним публикацию его версией развития событий.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by