«За дом мне не стыдно». Почему на аукционы попадают участки с недостроями

Каждые несколько месяцев проходят аукционы по продаже участков с недостроями. Прямо под Минском и на приличном удалении, с огромными домами и только с фундаментами — лоты бывают самые разные. И по разной цене. Но откуда они берутся и почему? Спросили у одного из владельцев подобного участка, попавшего на аукцион. 

Речь идет о 12 сотках земли в деревне Чуденичи, что находится в Острошицком сельсовете. На улице Осенней, где полно достроенных современных коттеджей, стоит «основа» из керамзитобетона и кирпича. Без крыши, окон, утепления и всего-всего, что необходимо добавить, чтобы в доме можно было жить.

— Я всегда мечтал о большом доме для своей семьи, — рассказыввает Евгений. — С тем, чтобы остановиться на какой-то локации, проблем не возникло: давно знал, что это будет Логойский район, так как именно здесь находятся все мои «точки притяжения»: в Раубичах катаюсь на велосипеде, в Дубровском водохранилище купаюсь, в Силичах гоняю на лыжах.

Когда подошло время заниматься вопросом вплотную, посетил несколько сельсоветов. В итоге остановился на Острошицком, так как узнал, что в течение нескольких лет в деревне Чуденичи планируются новые «районы индивидуальной застройки». А это значит, будут новые коммуникации, ровные улицы, свежие дома и, вероятно, молодые семьи в соседях. Свою роль, безусловно, сыграла и близость к Минску — всего 25 километров. По асфальтированной дороге я их пролетаю за 20 минут.

Получив участок, Евгений принялся за стройку. Говорит, только на выравнивание надела ушло 13 машин песка. Под дом площадью чуть более 180 «квадратов» был сделан свайно-ростверковый фундамент (по словам хозяина, из-за сложности грунтов конструктор увеличил количество свай, а шаг сделал 1,4—1,7 м). Арматура использовалась диаметром 10, 12 и 14 мм.

— Обвязку ленточного фундамента делали с шагом каждые 10 см (вместо 30 см), бетон использовали 400-й марки с присадкой, вентшахты и перегородки в санузлах сложили из красного кирпича. Наружные стены — из 400-го керамзитобенного блока. Разводку канализационных труб и труб водоснабжения заказывал в известной минской компании — никакой самодеятельности, — продолжает Евгений. — Вообще, дом задумывался как максимально комфортный и функциональный. Отсюда и всего один этаж — бегать по лестнице неприятно, если же в семье подрастают дети, это еще и вопрос безопасности. Высота потолка в коньке — шесть метров: совсем другое ощушение, если дом не давит на тебя.

По проекту кухня-гостиная имеет площадь 50 «квадратов», есть две детские комнаты (каждая со своей гардеробной), гостевая спальня, комната для хозяев со своим санузлом и угловой ванной. Конечно, предусмотрел кабинет. Есть много площадей для организации мест хранения. Продуман и вопрос шумоизоляции: в доме почти не использовался перегородочный блок, 90% стен возведены из керамзитного блока 400 мм. Запроектирована и терраса для вечерних посиделок.

Готовность дома сейчас оценивается на уровне 45%. Поработать предстоит еще немало: сделать стропильную систему, собрать кровлю, отлить крыльцо-террасу. И только тогда коробка будет готова. Потом настанет время отделочных работ, которые тоже потребуют времени и денег.

— За дом мне не стыдно, все делалось на совесть. Но, к сожалению, семейные обстоятельства так сложились, что надобность в таком большом доме отпала. Поэтому он сейчас попал на аукцион. Считаю, что цена за него даже занижена процентов на 25: только на процесс строительства, без учета стоимости участка, я потратил больше. И, поверьте, деньгами не разбрасывался. Так что для покупателя это будет выгодная сделка. Что касается коммуникаций, то на участке есть электричество, рядом проходит газ, также есть возможность подключиться к центральному водоснабжению, — заканчивает виртуальную экскурсию Евгений.

Аукцион по продаже участка с недостроенным домом состоится в ближайший вторник, 25 июня, на площадке «БелЮрОбеспечения». Заявки на участие в торгах принимаются до 16:00 24 июня. Стартовая цена лота — 103 000 рублей, или примерно $32 000 по курсу. Уточним, что постройка не законсервирована.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро