Вот где миллионы крутятся. Вы ни за что не догадаетесь, за какую сумму был продан гипермаркет в Чижовке

Мы привыкли следить за ценами на квартиры (и не понимать, с какой радости они постоянно растут). Но настоящие миллионы зарыты отнюдь не в жилом секторе. Всего одна ритейл-сделка способна перечеркнуть заработки любого застройщика, возводящего стандартные дома. Эксперты «Коллиерз» проанализировали, что происходило на рынке торговой недвижимости в прошлом году, и делятся выводами. Предупреждаем: от цифр, которыми оперируют сильные мира сего, просто дух захватывает.

Эксперты отмечают: инвестиционная активность на рынке в 2023 году была высокая. При этом покупателей интересовали крупные торговые объекты и стрит-ритейл в центре города. Но расставаться с деньгами по принципу «лишь бы купить» инвесторы тоже не были готовы: новых хозяев не нашли выставленные на продажу Arena City и «Трюм», а каменногорский Mega Park ушел в добрые руки только в 2024-м, подешевев в 4,5 раза от первоначальной цены.

Всего за прошлый год в Минске было совершено 19 сделок купли-продажи торговых объектов. Из рук в руки (точнее, со счета на счет) передали $69 млн. Впечатляет?

А вот подробности. Самым дорогим объектом оказался гипермаркет, расположенный на Уборевича, 176. Целых 20,5 тыс. «квадратов» ушли за $22 738 859 по курсу. Это, пожалуй, стоимость сразу нескольких жилых многоэтажек. При этом стоимость одного метра вполне приятная — $1109 в эквиваленте.

Следующим по «значимости» оказался торговый центр на Каролинской, 5. За 4285 «квадратов» в Брилевичах покупатель отдал $5 090 400 (один метр обошелся в $1188 по курсу).

Замыкает тройку лидеров ТЦ на проспекте Газеты «Правда», 40/2. Его оценили в $4 822 800 по курсу при общей площади в 3835 «квадратов». Итого — один метр вышел равным $1257 в эквиваленте.

По традиции чем ближе к центру, тем дороже «квадрат». И торговой недвижимости это тоже касается. Так, 506-метровое помещение на Кирова, 2 (на первом этаже одной из башен) ушло из расчета $2374 по курсу за метр (всего — более $1 200 000). А магазин на Ульяновской, 41, площадью 948 «квадратов» посчитали по $1956 за метр (в целом — $1 854 547 по курсу).

— Сейчас рынок торговой недвижимости находится в равновесной стадии, сделки совершаются в основном по рыночной цене, — отмечают в «Коллиерз». — В Минске наиболее ликвидными активами являются небольшие районные и микрорайонные торговые центры и street retail центральной части города.

Вероятнее всего, портрет инвестора и покупателя не изменится и в текущем году — это крупные национальные и локальные компании. Возможно, начавший формироваться в 2023 году интерес со стороны российских инвесторов отразится на реальных сделках в 2024 году.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро