«Мы не ищем инвестора». Что происходит с «Северным берегом», где сдали два первых дома?
«Мы не ищем инвестора». Что происходит с «Северным берегом», где сдали два первых дома?
Новость о том, что арабский инвестор решил выйти из амбициозной застройки вблизи Цнянского водохранилища, заметно всколыхнула рынок недвижимости. Пока застройщик молчал, дольщики заметно напряглись. Некоторые из тех, кто планировал вложиться в «Северный берег», поставили идею на паузу и стали наблюдать за происходящим. Сегодня шум вокруг этой темы поутих, но ясности не прибавилось. Мы встретились с директором компании «Риверсайд Девелопмент Лимитед» Антоном Русакевичем, чтобы обсудить волнующие многих вопросы.
Что происходит на стройке сейчас
Фундамент первого дома в «Северном береге» заложили в феврале-марте прошлого года. Сегодня на голых полях вблизи живописной Цнянки растут 11 заявленных арабским девелопером новостроек. Два дома уже сданы городу и стоят в строительной пыли, ожидая будущих хозяев.
Строительство новых микрорайонов, к которым нужно еще и коммуникации подводить, редко идет гладко. «Северный берег» не стал в этом плане исключением.
Например, со сдачей первого дома — «Парклэнд 2», который прописался по адресу ул. Цвирко, 78, — застройщик в дедлайн не вложился. Здание должны были ввести в эксплуатацию в феврале этого года, однако сроки сдвинулись к апрелю. Буквально на днях владельцы квартир стали получать ключи. Впереди у застройщика сдача еще двух новостроек — «Парклэнд 3» и «Парклэнд 4». Небольшой квартал из трех домов уже почти сформировал свой облик: осталось довести до ума внутреннюю территорию двора, и можно смело планировать соседские посиделки под звуки стройинструментов. Но в тишине посидеть не выйдет: работа на объекте кипит без перерыва.
По словам Антона Русакевича, одну часть домов застройщик возводит с привлечением средств дольщиков, в другую вложены собственные деньги инвестора. Речь о новостройках первой береговой линии, которые метят в категорию местной элитки. Если верить нынешней концепции, жилье в этих домах будут продавать готовым и без отделки.
В четвертом доме на второй береговой линии будут предлагать квартиры с отделкой. Эта новостройка в квартале станет уникальной в своем роде.
Здесь разместится самый большой в Беларуси клуб жильцов. Он займет 800 «квадратов» и вместит в себя полноценный кинотеатр и тренажерный зал.
Про смену инвестора, падение спроса и конкурентов
Один из волнующих вопросов, который повис в воздухе после громких новостей, — сохранится ли концепция жилого района, заявленная на старте строительства?
— Изменений в проекте на ближайшую пятилетку нет и не предвидится, — говорит Антон Русакевич. — Разумеется, мы не можем освоить и проработать детально сразу тысячу гектаров. Возможно, в будущем архитекторы «Северного берега» поиграют с этажностью и возведут здесь пару высоток. Такие дома могут появиться вблизи новостроек, которые растут сегодня по соседству под руководством госзастройщика. Но к этому вопросу можно будет вернуться через 5—7 лет. Сегодня в концепции застройки ничего не изменилось. Даже все заявленные зеленые зоны останутся нетронутыми. Появись здесь другой инвестор, он бы, я думаю, отдал эти зеленые островки под дополнительные сотни квадратов.
— Так все-таки инвестор ушел или остался?
— Я работаю в компании с января прошлого года. С этого момента каждый месяц слышу о разных слухах относительно деятельности компании, но ни один из них не раскрутили до таких масштабов. Подтвердить или опровергнуть уход инвестора не готов, но скажу одно: мы двигаемся в том же направлении, что и прежде. Для меня, как руководителя компании, ничего не изменилось. Нового инвестора мы не ищем. Стройка как шла, так и идет. В плане документации, инвестдоговора, финансирования, действующего указа все осталось неизменным. Если бы инвестор поменялся, эти изменения отразились бы в документации, но этого не произошло. Информация об этом есть в открытом доступе.
— Как дела с инвестициями? Они остались в проекте?
— Все инвестиции, которые были привлечены для реализации этого проекта, никуда не делись. У нас сегодня в одну социальную сферу вложено 30 млн евро. Через месяц мы приступаем к строительству детского сада на 280 мест с бассейном, тендер по этому объекту уже объявлен. Он появится во втором квартале «Северного берега»: площадку под него уже выделили. Решили приступить к строительству детского сада раньше заявленного срока, чтобы люди были уверены в том, что все обещанные проекты будут реализованы. По строительству пожарного депо тоже провели тендер. В этом году приступим к возведению школы в четвертом квартале застройки, сейчас завершаем этап проектирования. Кроме этого за собственные средства инвестор возводит дома на первой береговой линии. Жилье в них будут продавать готовым, это прописано в стратегии застройки микрорайона.
— Как новость об уходе инвестора повлияла на спрос в «Северном береге»?
— Это острый для меня вопрос. В инфополе новость преувеличили до таких масштабов, что некоторые спрашивают, работаем ли мы до сих пор. Конечно, эта ситуация сказалась на продажах и в какой-то степени сыграла на руку конкурентам. Некоторые даже решили поиграть с ценой и подняли стоимость квадрата. Часть рынка в сегменте «Комфорт» мы забрали себе, и так вышло, что многие владельцы жилья в «Экономе» решили пожертвовать метражом, продать свою недвижимость и вложиться в «квадраты» в «Северном береге». После шумихи все стало на паузу, но я думаю, мы вернем свою долю. Эта встряска пойдет нам на руку. Мы при том же подходе к строительству остались в прежнем ценовом диапазоне. Я думаю, до сентября все станет на свои места. Люди видят, что стройка активно идет. Сейчас мы сдаем первые два дома — «Парклэнд 2» и «Парклэнд 1», они будут показательными в плане качества жилья.
— Вы обещали каждый месяц анонсировать новый дом. В мае презентации не было...
— Рынок продаж нестабилен, поэтому мы пересматриваем маркетинговую стратегию. Это нормальная практика для любой сферы бизнеса. В конце месяца мы сдаем новый дом, появится очередной инфоповод, который даст толчок к обсуждению. Сегодня, например, мы можем анонсировать сразу несколько домов, но мы обещали, что не будем продавать объекты на бумаге. Перед презентацией нам важно, чтобы будущие владельцы «квадратов» видели — стройка идет, каркас обретает контур, объект растет. Мы запускаем новые дома, открываем еще один офис продаж, то есть все идет по плану.
— Как обстоят дела с коммерческими площадями?
— Желающих зайти сюда очень много, но мы контролируем набор и сейчас формируем пул арендаторов под коммерческую недвижимость: для нас важны рейтинг, имя и ассортимент предложений. Мы пошли бизнесу навстречу и предложили особые условия, чтобы к сентябрю жилой комплекс ожил. Арендаторы уже работают над своими дизайн-проектами и в следующем месяце планируют приступить к ремонту. Когда жильцы заедут в свои квартиры, минимальная инфраструктура в квартале уже будет. А пока из доступных площадок — открытый фуд-корт в Lakeside Park.
К слову, многие высказывали опасение, что после заселения квартала в полюбившемся минчанам Lakeside Park яблоку негде будет упасть.
По словам Антона Русакевича, эту территорию тоже ждет расширение. В будущем ее площадь увеличится вдвое, поэтому места для отдыха хватит всем.
Реклама
«Новая Боровая» — место с хорошими соседями и уютными дворами, в которых приятно отдыхать, гулять и встречаться.
Современная архитектура, яркие арт-объекты, уникальные форматы квартир, планировки без «лишних» метров, стильные подъезды и приватная дворовая территория — здесь хочется жить!
Район наполняется школами, детскими садами, магазинами, тематическими кафе, велодорожками и воркаут-площадками — и все это в нескольких шагах от дома.
Жителям «Новой Боровой» всегда есть где провести время с семьей или друзьями, не уезжая далеко от дома.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by