В 2012 году трудно было поверить в то, что где-то на пустыре в районе пересечения улиц Янки Лучины и Прушинских разрастется новый современный «спальник». Теперь же этот район, получивший название Лошица-9, стал домом для многих минчан, особенно для семей с детьми. Три года назад здесь появился первый детский сад. Через год рядом открылась новая школа с бассейном. Тем не менее МАПИД продолжает складывать блок за блоком, этаж за этажом: на очереди детская поликлиника, которую застройщик обещает сдать через год, а также жилой дом в виде полукольца. Заглянули в эффектные 19-этажные столбики, которые не так давно прописались на ул. Янки Лучины, 70 и 72, чтобы узнать, как здесь живется минчанам.

«Приехал заключать договор — передо мной человек 40»

Татьяна и Михаил купили квартиру в Лошице-9 пару лет назад. Это первое собственное жилье минчан, до этого они проживали у родителей, в соседней Лошице-3.

— Перед покупкой квартиры мы рассматривали другие застройки, например «Новую Боровую», — рассказывает Татьяна. — Когда съездили туда и увидели цветные высотки, сразу загорелись. А вот родители наш выбор не одобрили, поскольку у них нет автомобиля: добираться из Лошицы до «Новой Боровой» им было бы сложно. Отказались мы от этого варианта еще и потому, что дом, который нам предложили, стоял, на наш взгляд, в не очень удачном месте.

— Родители супруги рассказали, что недалеко от них МАПИД строит две высотки, — подключается Михаил. — Мы сравнили стоимость «квадрата» и поняли, что здесь, с отделкой, он обойдется дешевле.

По словам мужчины, заключить договор на долевое строительство квартиры от госзастройщика оказалось непросто. Спрос был настолько высок, что очередь под офисом МАПИДа в конце 2020 года собралась за сутки до старта продаж.

— Я приехал в офис пораньше, а уехал только ближе к вечеру, — вспоминает Михаил. — Передо мной уже было человек 40. Мне кажется, ажиотаж был связан с тем, что стоимость «квадрата» была бюджетная, плюс квартиры шли с готовой отделкой. Мне удалось заключить договор на строительство двушки на 11-м этаже. Она обошлась нам в 135 300 рублей.

Собеседник считает, что не зря стоял в очереди: теперь они с супругой любуются невероятными видами через панорамные лоджии.

К слову, о лоджиях. Как оказалось чуть позже, единственный нюанс, который омрачает жизнь многих владельцев новеньких «квадратов», — лужи воды после дождя, возникающие из-за некачественного исполнения тех самых эффектных лоджий. Татьяна и Михаил оказались одними из немногих счастливчиков, которых эта проблема обошла стороной.

— Многие соседи жалуются на лоджии не первый год. Если в целом говорить про качество стройки, то наш столбик — обычная мапидовская панелька, существенных замечаний нет, — продолжает Татьяна. — Я выросла в такой же квартире, поэтому для меня, например, слышать соседей — привычное явление. Что касается самого микрорайона, я его очень люблю, здесь прошло мое детство.

Правда, по словам Татьяны, в Лошице-9 есть проблемы с инфраструктурой: с соцобъектами все в порядке, а вот крупных магазинов и заведений в шаговой доступности не хватает.

— В хорошую погоду мы устраиваем прогулки с коляской к родителям, которые живут в Лошице-3. Буквально 20 минут пешком, и ты попадаешь туда, где есть все, — говорит минчанка. — У нас же вблизи дома только пару парикмахерских и небольшой магазинчик, до больших гипермаркетов нужно прилично идти. Но нам повезло — есть машина. Тем, у кого ее нет, приходится сложнее.

Волнует Татьяну и вопрос парковки, которую собираются отдать под застройку нового дома.

— Мы все тихонько надеемся, что МАПИД откажется от этой идеи, — улыбается она.

«Если будут деньги — переедем»

Замечаем возле подъезда одной из новых высоток молодую маму. Мест для прогулок с коляской в Лошице-9 хватает, но ветреная погода не позволяет женщине отойти подальше от своего подъезда.

— Мы переехали сюда сразу, как только получили ключи, — в 2021 году, — рассказывает Ольга. — Вариант был выгодный, поскольку на покупку квартиры давали кредит. Мы рассматривали варианты на вторичке в Малиновке, но ценник был выше, чем здесь, в новостройке. Мне в Лошице-9 многого не хватает. Здесь в шаговой доступности ничего нет, до крупных магазинов нужно прилично идти.

По словам минчанки, кроме отсутствия объектов инфраструктуры, в микрорайоне много плюсов, особенно для мам. Например, природа и озеро поблизости...

— У нас был вариант купить квартиру в «Минск-Мире», но мы рады, что выбрали Лошицу-9, — смеется женщина. — Сам дом у нас красивый, цена за «квадрат» тоже была отличной. Да, есть вопросы к качеству лоджий, но для нас это не критично. Смущает только строительство поликлиники под домом: слишком плотно ее вместили.

По словам Ольги, в будущем они с супругом планируют расширяться, поэтому не исключено, что присмотрятся к другим новым микрорайонам.

— Если будут деньги — переедем, — подытожила минчанка.

«Я вырос в Каменной Горке, поэтому меня уже ничем не удивишь»

В двух шагах от дома замечаем Максима. Как выяснилось позже, парень арендует квартиру в одном из новых мапидовских столбиков уже около трех лет.

— Я особо не выбирал Лошицу-9, просто попался хороший вариант за адекватные деньги, поэтому его и снял. По инфраструктуре ничего сказать не могу — работаю на ул. Октябрьской с утра до вечера, а здесь только ночую. Вообще, я вырос в Каменной Горке: помню времена, когда там был пустырь, а метро — только в проекте, поэтому меня уже ничем не удивишь. Я могу и в лесу жить, — лукаво улыбнулся Максим, а мы пошли дальше.

«Чтобы купить квартиру, стоял под офисом застройщика больше суток»

Прежде чем обосноваться в Лошице-9, Андрей с супругой успели пожить в разных районах Минска: сперва в родительской квартире в Сухарево, затем пять лет в однушке в Чижовке. Из всех вариантов, по словам мужчины, двушка площадью в 60 «квадратов» на ул. Янки Лучины, 74 оказалась самой удачной по всем параметрам.

— Эта высотка привлекла нас прежде всего своим внешним видом: она была нестандартной для МАПИДа. Первым сдался соседний дом на Янки Лучины, 70. Мы зашли в одну из квартир, чтобы увидеть, каким будет ремонт в нашей двушке. Все выглядело симпатично, соотношение цены и качества удовлетворяло полностью. Оставалось только дождаться ключей, — рассказала пара.

Как только новостройка была сдана, Андрей с супругой сразу заехали в квартиру и оценили удачное расположение дома: Лошицкий парк, лыжероллерная трасса, современная зона отдыха вблизи Чижовского водохранилища — все рядом.

— Лошица-9 — отличный микрорайон для тех, кто переехал сюда с детьми. Сад и школа — в шаговой доступности. Есть место для прогулок и обустроенная зона отдыха «Жара», — отметил мужчина.

Прежде чем стать владельцем желаемых «квадратов», Андрею, как и другим дольщикам, пришлось померзнуть под офисом застройщика в 2020 году.

— Мы мониторили дату начала заключения договоров. За день до этого я подъехал к МАПИДу и обратил внимание на автомобили, которые стояли рядом с офисом. Оказывается, очередь на квартиры начала формироваться заранее: на тот момент я оказался пятым в списке. Съездил домой, захватил теплые вещи, поскольку понимал — ночь под дверями МАПИДа будет длинной и холодной. За время «‎дежурства»‎ раззнакомились с соседями, теперь ходим друг к другу в гости, — улыбается собеседник.

По словам Андрея, ему удалось зайти в числе первых и выбрать любую понравившуюся квартиру. Супругам досталась двушка на 12-м этаже с видом на водохранилище.

— Чуть позже мы обнаружили некоторые недостатки в квартире, но они есть у каждого застройщика. Из неприятного — лоджии, которые текут до сих пор. Да, смотрятся они классно, но их качество остается под большим вопросом: они негерметичны. Когда осознаешь, сколько заплатил за квартиру, становится немного обидно, — делится мужчина.

Андрей говорит, что застройщик всячески пытается устранить проблему с протеканием, но решить ее не удалось до сих пор:

— Строительные люльки висят, но результата пока нет. В нашей квартире лоджия течет, но еще терпимо. Некоторые соседи ставят ведра, чтобы собирать воду. Мне предлагали замазать герметиком, но это все временно. Если бы мне предложили компенсацию, наверное, полегчало бы, а так… Деньги за «квадраты» заплатил, но желаемого качества не получил. Гарантия на дом — пять лет, три из которых он уже простоял. Не думаю, что этот вопрос решится.

«Сам дом — теплый, но лоджии текут до сих пор»

Еще один новосел Артем переехал с супругой в Лошицу-9, чтобы так же, как и некоторые другие дольщики, увеличить жилплощадь. Пара продала свою однушку в Уручье в августе 2020-го, чтобы взамен приобрести квартиру побольше.

— На тот момент подходящих вариантов не было и мы обратили внимание на два столбика от МАПИДа. Стоимость «квадрата» в них была хорошая, бонусом шла отделка: заезжай и живи. Я знал этот район, поэтому мы с женой приняли решение вложиться в стройку, — говорит мужчина.

Прежде чем получить ключи от квартиры, Артему, как и другим дольщикам, пришлось пройти тот самый квест с длительным ожиданием под дверями офиса.

— Я подъехал к МАПИДу в 6 утра, думал, быстро выберу квартиру и подпишу договор, — вспоминает минчанин. — Но не тут-то было: я оказался 44-м в очереди. В результате выбрал двухкомнатную квартиру на 8-м этаже с красивым видом на водохранилище. Сейчас, правда, поликлинику строят под окнами, поэтому вид немного изменится. Сам дом — теплый, но лоджии текут. Застройщик пытается решить эту проблему, но пока безрезультатно. Приходили к нам на днях: разводят руками и не знают, что делать.

Один из плюсов, по словам Артема, — в доме живет много семей с детьми, с такими соседями комфортно. Мужчина говорит, что бóльшая часть «квадратов» в Лошице-9 отдана нуждающимся, среди которых — многодетные семьи.

— Из-за этого ближайшие садик и школа переполнены, — добавляет минчанин. — Еще одна проблема, которая маячит на горизонте, — строительство дома на месте нашей парковки, которая находится в двух шагах от высотки. Насколько я знаю, там вырастет еще одна такая же «подкова». К ее строительству приступят уже этим летом.

Несмотря на это, по словам собеседника, сегодня Лошица-9 — неплохой район, особенно если брать во внимание стоимость квадратного метра.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by