Под Минском строят современный коттеджный поселок. Для кого?
Уговорить людей переехать в деревню — задача со звездочкой. Особенно если речь идет о маленьких поселках, где из доступных благ цивилизации — сельский магазин и амбулатория. Пилотный проект по застройке Новой Околицы, что вблизи Раубичей, станет прорывным в этом плане. Новый коттеджный поселок обещают возвести по всем канонам современной застройки и в сжатые сроки — без лишней волокиты и согласований. Рассказываем, каким будет поселок, что из социальной инфраструктуры в нем предусмотрено и кто вообще сможет претендовать на метры в отличном месте, расположенном прямо возле МКАД-2.
На днях на сайте Минрайисполкома появился генеральный план д. Околица (Новая Околица станет ее органичным продолжением), в котором подробно расписана стратегия развития этого населенного пункта на ближайшие годы. Общественное обсуждение масштабного проекта продлится с 18 декабря по 1 января 2024 года. Презентуют же все задуманное под Новый год, 26 декабря, в 17:00, в Острошицко-Городокском сельисполкоме.
Кто сможет претендовать на жилье в Околице?
Пилотный проект по застройке территории вблизи Раубичей рассчитан прежде всего на жителей Острошицко-Городокского сельсовета, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также тех, кто проживает в арендном жилье. Отсюда и запланированная невысокая стоимость квадрата — от 2,4 тыс. рублей. Правда, суровая реальность диктует свои правила, из-за чего итоговая цена на дома в Околице пока не помещается в указанные рамки. Власти пообещали разобраться с ситуацией и проработать вопросы льготного кредитования, чтобы заинтересовать людей в покупке дома на селе.
Жителям столицы, которые заглядываются на симпатичные домики с отделкой за МКАД, тоже предложат варианты в Околице, но уже через аукцион. В планах у местных властей — привлечь сюда перспективных минчан, обеспечив тем самым рост численности населения на период до 2040 года.
Так выглядит генплан деревни. Чтобы увеличить изображение, кликните на картинку.
Сады, школы, амбулатория и безбарьерная среда
Благоустроить 210 гектаров земли (а вместе с территорией старой Околицы — все 316) планируют в два этапа: первый обещают закончить к 2030 году, на второй отведено еще 10 лет. В этом году уже начали осваивать часть территории — 46 гектаров. Большой кусок земли отдали под усадебную застройку, которая займет участок вблизи военного городка. Всего здесь обещают возвести 259 домов. К слову, в строительстве задействованы крупные госорганизации из разных регионов Беларуси. Каждый подрядчик предложит будущим жильцам дома на любой вкус: из железобетона, кирпича, двойного бруса, ячеистого бетона, а также каркасно-щитовые конструкции.
Генеральным планом предусмотрено следующее развитие жилой зоны усадебной застройки: на первом этапе хотят благоустроить территорию по ул. Шоссейной, Центральной, Ивановской, Луговой и возвести новый жилой район Новая Околица на пересечении автодороги Р80 и подъезда от автодороги Р80 к д. Околица. На втором этапе планируют взяться за участок земли в районе пер. Шоссейного, ул. Лесной и обустроить новый жилой район Луговая Околица по ул. Луговой.
Что касается школ и садов, их в поселке пока нет. Ближайшие находится в Раубичах, до них рукой подать. Строительство этих объектов тоже внесли в генплан.
Согласно ему на территории Околицы возведут дошкольное учреждение на 150 мест, а также школу на 720 учащихся. Для детей, которые будут проживать вдали от учреждений образования, планируют выделить специальный автобус. В качестве альтернативы власти предлагают предоставить школьникам бесплатный проезд в общественном транспорте.
Появится в поселке и своя амбулатория, где планируют принимать в смену до 60 человек. Увеличится в Околице и количество торговых объектов. Кроме этого, современная деревня войдет в зону доставки интернет-магазинов.
Предусмотрели в генплане и безбарьерную среду. Для людей с инвалидностью, мам с колясками и пожилых людей хотят создать комфортные условия для передвижения.
Транспорт и велодорожки
По главным магистралям населенного пункта обещают пустить общественный транспорт: протяженность маршрутной сети по Околице составит 4,72 км. По каким улицам будет курсировать автобус, скажут чуть позже. Что касается велосипедной инфраструктуры, ее тоже предусмотрели в генплане: в поселке будет создана целая система велодорожек, которая пустит корни в новых и уже существующих районах, а также при выезде из населенного пункта.
А что с газом и электричеством?
Для того чтобы у местных жителей не было проблем с электричеством, местные власти обещают реконструировать действующую электроподстанцию, а при необходимости — построить новую. То же самое предусмотрено для газоснабжения. Связь будет не хуже, чем в столице: в Околице проложат широкополосный доступ в интернет и телевидение. Что касается водоснабжения, в поселке планируют организовать единую централизованную систему питьевого и противопожарного водоснабжения на базе существующих и проектируемых артезианских скважин.
Развитие туризма и много зелени
Всего в рамках пилотного проекта планируют озеленить 137,10 га, из них — внушительный кусок земли — территорию в 60,35 га выделят под общее пользование. Особое внимание уделят шумозащитному озеленению. К 2030 году обещают благоустроить сквер по ул. Луговой, парк возле Минской городской специализированной детско-юношеской школы олимпийского резерва профсоюзов по зимним видам спорта и другие территории. Чуть позже засадят зеленью остальные участки земли, в том числе территорию в прибрежной полосе и водоохранной зоне Дубровского водохранилища и пруда по ул. Солнечной. К слову, для развития туризма в этих краях власти решили дать зеленый свет строительству сети агроусадеб и объектов туристического сервиса.
Для этих целей на водохранилище будут развивать прогулочные маршруты и места для отдыха.
Проект в Околице — уникальный в своем роде, поэтому находится на контроле Александра Лукашенко и местных органов власти. Насколько он станет успешным и перспективным, покажет время. Правительство не исключает, что в дальнейшем такая практика строительства современных деревень будет реализована по всей стране.
!Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро