Появление на карте Минска этого жилого комплекса было настоящим громом среди ясного неба: без какого-либо анонса или общественного обсуждения нам вдруг сообщили, что в густом сосновом лесу, испокон веков растущем в Степянке, вдруг начнется стройка. Да не точечная, а очень даже масштабная — в квартале, ограниченном улицами Подлесной, Парниковой и Дачным проездом, решили возвести многоэтажки, таунхаусы и коттеджи. Было это почти год назад, посмотрим же, как изменилась за 12 месяцев площадка.

Несмотря на то что времени прошло уже немало, официального генплана застройки территории мы так и не увидели. Исчерпывающего макета, как любят в последнее время делать застройщики, — тоже. Сколько всего будет домов, какой этажности и формы они окажутся, где разместятся те самые таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи — все это загадка. И не самая приятная: покупаешь квартиру в первой высотке и надеешься, что следующую не построят впритык или что дорога, по которой будет ездить стройтехника, не окажется под твоими окнами. Остается только уповать на градостроительные нормы (о том, чтобы «Уютному» можно было от них отходить, превышая плотность и этажность, мы тоже не слышали).

Что пока точно известно, так это планы на строительство двух домов-двойняшек. И многоуровневого паркинга на 408 мест за ними.

Копать котлован для первого дома переменной этажности (запроектированы 14—16 уровней) на 354 квартиры начали в конце марта. На объект сразу накинулись полсотни человек и почти два десятка машин. С финансированием первой высотки проблем, очевидно, нет: за семь месяцев она поднялась с нуля до восьми с половиной этажей. Одновременно ведутся как монолитные работы, так и кладочные: керамзитобетонные стены уже проявились на нижних уровнях.

Приглашать дольщиков в «Уютный» «Минскстрой» начал в середине мая, когда уже было что показать. Цены на первые метры были довольно приятные, поэтому под дверями застройщика выстроилась очередь из тех, кто не хотел упустить свой шанс. В течение лета и осени «Минскстрой» еще не раз объявлял «призыв», то повышая, то снижая цену метра.

На текущий момент, если верить сайту застройщика, в первом доме можно выбирать сразу среди 94 свободных квартир — от однушек площадью 37 метров до четырешек на 135 «квадратов». Цены стартуют от 3300 рублей (но это редкость) и доходят до 4800. А ведь еще надо выкупить парковочное место, которое тянет около 20 000 рублей.

Предлагает застройщик и квартиры с террасами на первом этаже. Правда, в жизни это пока не особо просматривается. Скорее можно подумать, что террасы будут в торце дома, начиная с четвертого этажа и выше. С прекрасным видом на лес, между прочим. Но опять же: кто мы такие, чтобы судить, пока работа не закончена.

С продажей квартир в «Уютном» была и еще одна странность: независимый эксперт по недвижимости Наталья Литовская рассказала про «кастинг», который устраивает застройщик: «Забронировал человек квартиру по 4100 рублей за метр, хотел ее в рассрочку. Через энное количество недель ему отказали, а квартиру выставили в продажу по 4800. Отдел продаж прямо предупреждает: вы можете забронировать, но вам могут отказать без объяснения причины». Позже специалист пояснила: «Стало понятно, кому отказывают в приобретении квартир. Тем, у кого уже есть несколько квартир. Стараются отсекать перекупов и квартиросдатчиков. Это хорошая новость для будущих жильцов. Никому не хочется посуточников над головой, в новостройках это уже становится проблемой».

Чего не отнять у нового ЖК, так это близости к природе. Его изначально обещали сделать максимально зеленым, и пока все получается: лес прямо за забором. Для любителей солнышка в окно это даже может стать проблемой: темнеть в «Уютном» будет явно раньше, чем в жилых комплексах, расположенных посреди городских джунглей.

Сдать первый дом обещают через год, осенью 2024-го.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by