Дачный флер только-только начинает отпускать заядлых «загородников», которые лишь недавно перевели свои дома в зимний режим. «Сепарация» случилась бы, конечно, раньше, однако теплая осень 2023-го внесла свои коррективы, позволив максимально продлить удовольствие. И если опытные обладатели фазенд со спокойной душой уходят в спячку, предвкушая прелести следующего года, то тем, кто только задумывается о настоящем взрослении (то есть приобретении собственной дачи), впору начать присматриваться к вариантам, которые появились на рынке. Тем более и риелторы говорят, что в осенне-зимний сезон продавцы торгуются охотнее. Что ж, отправляемся на поиски крепких дач под Минском, стоимость которых не превышает $25 000 по курсу.

Обозначенная сумма — совсем не копейки для загородного рынка. Дачку на прокачку можно найти даже за $5000 в эквиваленте (но там нужна будет очень серьезная прокачка). С заначкой же в $25 000 можно позволить себе повыбирать. Не из дворцов и замков, но все же из вполне приличных строений, расположенных в 30—50-километровой зоне от Минска. Еще и участки будут не по 4 сотки, на которых и душе особо негде развернуться, не то что целой семье.

Дача для здоровья

И наша первая остановка — в садоводческом товариществе с жизнеутверждающим названием «Здоровье-1». Судя по всему, врачи в таком СТ при необходимости найдутся. Чтобы попасть в этот дачный уголок, окруженный со всех сторон лесом, необходимо около 18 км проехать в мядельском направлении. А затем пройти к одной из границ товарищества, где нас и будет ждать дом из красного кирпича.

С лицевой стороны он больше похож на крепость с окошками-бойницами, но если смотреть со стороны участка, то впечатление гораздо приятнее: большие окна, нормальной высоты потолки. Хотя и недоделки, конечно, бросаются в глаза. Но тут уж бразды правления будут в руках нового хозяина.

Сам дом каркасный, обложен кирпичом, построен был еще в 1989 году. Общая площадь — 47 квадратных метров, изнутри стены обшиты вагонкой (с изюминкой в виде узора). Есть печь, так что можно будет спокойно пережить резкие летние похолодания. В дом коммуникации, увы, не заведены. Но в расположенной рядом хозпостройке есть сразу душевая, санузел и баня. На втором уровне обнаруживаем застекленный балкончик — облагородить его, и будет красота.

«На первом этаже расположена кухня площадью 5,1 квадратного метра, гостиная с камином — 13,1 „квадрата“ и две спальни — по 6,2 и 6,5 квадратного метра. На втором этаже — комната площадью 14,4 „квадрата“ с выходом на балкон.

Огромным плюсом является участок площадью 10,32 сотки — крайний, угловой, с отдельным выходом в лес! В товариществе многие собственники проживают круглогодично. Центральное водоснабжение.

До водохранилища Вяча — 5 минут на автомобиле. Развитое транспортное сообщение, круглогодично курсируют маршрутки и автобусы», — соблазняет потенциального покупателя агентство, которое занимается продажей объекта.

Выручить за эту дачу планируют чуть более 78 000 рублей, или $24 500 по курсу.

Среди рек и озер (но дальше от Минска)

Хотелось бы заплатить поменьше? Вот вариант за $17 500 в эквиваленте. За эти деньги вам достанется очаровательный домик на 32 «квадрата» и участок земли площадью 6 соток. Плюс еще есть возможность прикупить дополнительные 5 соток. Расположена дача в СТ «Энергостроитель», что в 48 км от МКАД.

Участок ухожен и обработан так, что даже ваша бабушка одобрит: море цветов, есть дорожки, грядки разбиты на сектора и огорожены, посажен небольшой сад — только поддерживай эту дачную гармонию да собирай вовремя урожай. Надел находится в центре СТ, так что со всех сторон есть соседи. Но неподалеку расположены лес, река Гайна и озеро Великое — можно будет найти места для уединения и безлюдного отдыха.

Обшитый сайдингом дом был построен в 1983 году. На первом этаже находится прихожая, кухня-гостиная, спальня, на втором — большая жилая комната. Стены обшиты вагонкой: примета времени. Новым хозяевам достанется в подарок вся мебель, а также садовые качели и мангал.

«Фундамент ленточный, стены бревенчатые, обшиты сайдингом; крыша — шифер. Коммуникации: вода сезонная + скважина; электричество в доме и на участке, установлены новые столбы электропередач. Газ рядом, туалет на улице. На участке имеется хозпостройка, гараж, душ.

Подъездные пути асфальтированы, до участка гравийка. Дорогу чистят зимой и летом. Из Минска через Смолевичи курсирует прямой автобус до СТ. Ездят маршрутные такси до Уручья и Жодино. Соседи — интеллигентные люди, известные спортсмены», — озвучивает свои аргументы агентство.

Превращение в дом

Не любите, когда все легко и просто? Вот вам вариант на «достройку». За зиму как раз можно привести в порядок, ведь внешний контур у здания закрыт. Когда-то эта постройка площадью 196 «квадратов» выполняла административные функции (по площади и архитектуре, в общем-то, угадывается; возможно, это даже была школа). И вот постепенно здание превращается в жилой дом.

Потолки высотой 3 метра, новая кровля, стеклопакеты, бетонный забор — толковый «полуфабрикат», требующий, безусловно, еще немалых вложений. Но если деньги есть, может получиться очень неплохой объект всего в 50 км от Минска (лес, река и озеро, которые мы упомянули в предыдущем варианте, тоже прилагаются).

Здание стоит на участке площадью 13 соток. По словам владельца, ограничений в своем назначении не имеет.

«Одноэтажное административное здание с разрешением на реконструкцию в жилой дом. Проект реконструкции и вся сопутствующая документация имеются. Выполнена засыпка пола под стяжку. Полностью заменена крыша. Центральное водоснабжение. Сделана местная канализация. Электричество — стройплощадка, щиток с выводами в 7 метрах от дома, 220/380 В.

Газ не подведен, труба проходит в 15 метрах от дома. Стены выполнены из кирпича, толщина — 60 см. Потолок — ж/б плиты. Дом разделен центральной несущей стеной на два помещения. Помещения соединяются проходом шириной 3 метра. Внутренняя площадь помещений свободная под любую планировку», — перечисляет собственник.

За свое детище (пусть и не реализованное до конца) владелец хочет выручить $25 000 по курсу. То есть всего $127 за недостроенный «квадрат». И это без учета стоимости земли.

Дачный новострой

Но вернемся к истинно дачной романтике. Мы в 22 км от Минска, в довольно большом СТ «Волат-МЗКТ». Это не только солидно звучит, но и так же выглядит. Новых владельцев ждет 52-метровый свежий домик (2022 года постройки). Все светлое, чистое, «незалапанное» — как обычно и любят покупатели.

Участок возле дома по дачным меркам просторный — 10 соток. Никаких лишних изгибов или острых углов: классический прямоугольник. Вокруг — соседи с их грядками и огородами, но в нашем случае все сотки отведены под газон (только плодовым деревьям была отдана дань уважения).

Внутри дом производит приятное впечатление: светлые цвета отделки, стена-«кирпичик» и стена-«дерево», плитка в санузле. Дополняет загородный образ терраса, с которой в хорошую погоду будет не выгнать домочадцев. Даже в беседку, которая есть на участке в качестве альтернативы.

«Асфальт проложен до СТ, в 10 минутах ходьбы — магазины и остановки общественного транспорта. Дом сборно-щитовой, утеплен и оштукатурен; кровля мягкая; в доме заложены выводы под с\у», — кратко описывает объект агентство недвижимости.

За эту дачу, расположенную на могилевском направлении, хотят выручить $23 000 в эквиваленте.

За дачей — только лес

За классикой едем в СТ «Мастак» Дзержинского района (около 50 км от МКАД). Здесь находится по-настоящему примечательный дом 1990 года рождения, прикрытый «со спины» лесом. Это прямо дом с душой. Два этажа, большие окна, вагонка, печь — ощущение, будто там всегда тепло и уютно.

Площадь постройки — 117 квадратных метров, из них на жилую часть приходится 50. Само здание деревянное, частично обложено кирпичом. В доме есть коммуникации, позволяющие чувствовать себя городским человеком.

Площадь участка в объявлении не указана, но, судя по снимкам, 6 соток будет, а может, и больше.

«На цокольном этаже расположена баня с комнатой отдыха. Также есть гараж. Отопление печное. Водоснабжение сезонное, около участка есть круглогодичная колонка. Канализация местная (3 кольца).

СТ расположено в лесу, где много ягод и грибов. В 3 км есть лесное озеро Бездонное. Хорошие подъездные пути. В зимний период дороги регулярно чистят. В СТ многие проживают постоянно, два раза в неделю ездит автолавка, можно заказать доставку продуктов», — ориентируют на местности в агентстве.

Безусловно, как и всякий дом с историей, этот тоже потребует вложений, куда ж без них. А продать дачу хозяева рассчитывают за $22 000 по курсу.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by