Строительство частного дома вполне можно сравнить с хождениями Данте по девяти адским кругам. Урвать на аукционе подходящий участок, задавив денежным мешком конкурентов, озаботиться всеми дарами цивилизации от электричества до канализации, разработать проект и согласовать его, найти порядочную бригаду, не разориться на материалах… В общем, то еще испытание. И все-таки есть еще в Беларуси смельчаки, готовые низвергнуться в пучину строительства. Один из них — минчанин Александр, вознамерившийся в короткие сроки обзавестись фахверком по цене столичной трешки. Onlíner же проследит за этим процессом и периодически будет публиковать материалы обо всем, что происходит на месте будущего коттеджа.
Но сначала поближе познакомимся с самим Александром, за плечами которого потихоньку растет тот самый дом мечты.
— Я больше десяти лет работаю в IT, хотя по образованию учитель физики и информатики. Но еще в студенческие годы понял, что в этой сфере деньги не водятся, поэтому после распределения перешел в реальную айтишку, — рассказывает мужчина.
Естественно, путь от первой зарплаты «по 500» до собственного коттеджа занял немало времени. Где-то в промежутке появилась однокомнатная квартира, которой семье из трех человек в какой-то момент перестало хватать.
— Я вырос в частном секторе, поэтому все эти тесные комнатушки в многоэтажках мне никогда не нравились. Так что переезд за город был неизбежным. Примерно четыре года назад я уже точно знал, что хочу себе современный фахверк. Он совсем не похож на классическую архитектуру Центральной и Северной Европы. Скорее это каркасник с большим количеством остекления.
Для подобного объекта нужен был соответствующий участок — что называется, видовой. За таким наш герой охотился два года. И наконец, победил на торгах единственного конкурента и стал обладателем 15 соток в одном из ближайших к Минску поселков (раскрывать читателям точную локацию мужчина отказался). Говорит, с ценой повезло: обычно земля продается здесь в два раза дороже.
— Напротив будет лес — это главный аргумент в пользу данного участка. С соседями мне тоже повезло: слева стоит гараж, а у дома справа окна выходят на другую сторону. Плюс по периметру будут зеленые насаждения, которые создадут приватность и позволят комфортно жить.
Дальше — разработка проекта. Она заняла шесть месяцев: нужно было учесть множество нюансов, посему Александр считает это самым сложным этапом.
— Для начала предстояло разобраться с тем, сколько этажей я хочу. Посоветовавшись со знакомыми, владеющими двухэтажными коттеджами, я пришел к выводу, что вторым этажом (особенно если там не так много жилых комнат) мало кто пользуется. Да и лестница бывает не очень безопасной для детей. Поэтому остановился на одноэтажном здании.
Площадь будущего фахверка — 148 «квадратов», высота потолков — 5,5 метра «в коньке». Планировка следующая: просторная кухня-гостиная, взрослая и детская спальни, гостевая комната, котельная, два санузла (один из них приватный, с входом из мастер-спальни).
— Помещения следовало расположить таким образом, чтобы несущие балки не оказались где-то посреди комнаты, что испортило бы ее внешний вид. На это тоже пришлось потратить время.
Затем Александр приступил к подготовительному этапу — закупке всех необходимых материалов для будущей коробки. Он считает, что это очень важно: если чего-то не учесть, можно потратить больше денег, чем планировалось.
— Единственное, чего в итоге не хватило, это ленты для гидроизоляции, которую в розницу продают в два раза дороже, и антисептика для древесины.
Естественно, самым главным было заказать клееный брус. Много клееного бруса.
— Когда-то у меня возникла идея купить готовый домокомплект. Но когда я подробнее изучил вопрос (поверьте, теперь я знаю о своем доме все, вплоть до того, сколько шурупов в кровле), понял, что компании, оказывающие такие услуги, заказывают материалы всего на нескольких заводах в стране. Я обратился напрямую на один из таких — Завод газетной бумаги в Шклове, — где на основе моего проекта специальные станки вырезали все заготовки. Мне понравилось, какими получились запилы. Человек если и сделает такие, то потратит на это кучу времени. Зазоры миллиметровые, элементы очень плотно прилегают друг к другу.
В объеме у Александра вышло примерно 24 кубических метра клееного бруса, еще 13 — всякие разные бруски, обрешетка и т. д. Можно сказать, что весь коттедж — это 37 кубов дерева.
— Плюс фахверка в том, что брус уже построган, его остается только покрасить. После этого внешняя и внутренняя отделка, можно сказать, готова. Минимальные затраты! Если сравнивать с блочными зданиями, то там на отделку потребуется больше работы и денег, хотя сам материал изначально стоит дешевле.
Для сборки каркаса минчанину нужны были комплектующие — шпильки, уголки, шайбочки и т. д. Здесь тоже есть свои нюансы.
— Можно приобрести оцинкованные шпильки, можно — из нержавеющей стали. Первый вариант обойдется в два раза дешевле, но со временем эти элементы подвергаются коррозии. Согласитесь, не очень красиво, когда на брусе проступает ржавчина. Многие это не учитывают. Поэтому я отдал предпочтение второму типу шпилек. Благодаря тому, что компания, заказывающая нержавейку напрямую с производства в Германии, сделала мне еще и солидную скидку, весь крепеж не так сильно ударил по карману.
А теперь переходим к самому интересному — остеклению. Его площадь в доме составит аж 72 «квадрата». Другими словами, окон будет больше, чем глухих стен. Кажется, что заплатить за такое удовольствие придется весьма неприличную сумму, но и тут наш собеседник отыскал лазейку.
— На самом деле самая дорогая часть стеклопакетов — это рамы. Поэтому я поставлю окна без них. Стекла будут встраиваться прямо в брус, в специальные пазы. Дальше — промазка герметиком. От наклона конструкцию будут удерживать еще и уголки. По сути у меня будут окна с деревянными рамами, которые одновременно являются и частью стен.
По словам Александра, все остекление будет стоить около $9000. Причем окна тоже с особенностями. С внешней стороны они будут покрыты напылением, отражающим солнечные лучи (зачем дому летом нагреваться?), а внутренняя, наоборот, не даст теплу выходить наружу.
— Несмотря на такое количество окон, в моем фахверке будет комфортная температура. В качестве утеплителя я использую PIR-панели. Они эффективнее, чем минвата, а еще не пропускают влагу. Кроме того, я установлю систему вентиляции с рекуперацией и поддержкой влажности (подробнее о ней мы поговорим в следующий раз). Она предотвратит процессы гниения в здании и сделает его более энергоэффективным. Да и воздух внутри всегда будет свежим.
Теперь расскажем еще о нескольких важных вещах. Фундамент у фахверка плитный. Кровля — из кликфальца.
— Люди наверняка слышали о фальцевой крыше — она самая дорогая из всех существующих, так как для ее укладки используются особые инструменты. А тех, кто с ними работает, не так много, поэтому их услуги обходятся в копеечку. Главный плюс такой кровли — герметичность. Я покопался в интернете и узнал о похожем материале — кликфальце. Визуально он несильно отличается, но монтировать крышу становится куда проще, справится практически любой кровельщик. Так что и в этом удалось сэкономить.
А что по строительной бригаде, которая соберет эту чудную коробку? Сначала Александр попытался найти ее самостоятельно, правда цены и сроки его не устроили — почти 30 000 рублей за два месяца работы как-то не очень прельщали. Поэтому он обратился за помощью на тот же завод, где ему подготовили домокомплект. Там пообещали сделать все то же самое за три недели и 20 000 рублей.
После этого начнется установка окон, монтаж крыши, покраска стен… Параллельно минчанин будет решать вопросы с подключением коммуникаций. По оптимистичным прогнозам, достроить коттедж удастся в конце сентября, по пессимистичным — в ноябре.
— Весь дом вместе с внутренней отделкой должен обойтись в $90 000 по курсу. Это примерно $600 за «квадрат». Согласитесь, в Минске квартиры стоят дороже, чем весь мой фахверк, — улыбается Александр. — На данном этапе я потратил $45 800 — это стоимость домокомплекта, утеплителя, всех крепежных элементов, а также фундамента и некоторой части работ.
Что ж, будем следить за этой стройкой дальше. Но вы тоже можете это сделать: у Александра есть аккаунт в TikTok, где он рассказывает о своем доме.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by