«Стало меньше тех, кто хочет строиться с нуля». Почем сейчас покупают дачи и участки недалеко от Минска

Дачный сезон неумолимо приближается. «Диапазон предложений сейчас огромен — на любой вкус и цвет», — говорит специалист по жилой недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Елена Акулич. Рассказываем, почем сегодня можно купить райский уголок на лето в 30—40 километрах от МКАД.

Как покупают дачи и участки недалеко от Минска?

Специалист по недвижимости рассказывает, что сезонность дачного рынка смазалась.

— Теперь покупатели не держат деньги на руках, а более рачительно подходят к выбору дач, проверяя их на качество именно в холодное время года. Стало меньше тех, кто хочет строиться с нуля. Причина — в дорожающих стройматериалах и непрогнозируемой ситуации на будущее. Люди хотят использовать загородный объект уже здесь и сейчас, — отмечает основные тенденции Елена Акулич.

Кроме того, минимальная стоимость садовых домиков в более-менее пригодном для эксплуатации состоянии стала выше, это связано с желанием покупателей приобрести объект, не требующий глобального ремонта.

Как участки и дачи в Минском районе продавались на протяжении года с января 2022-го, можно проследить по диаграмме «Твоей столицы».

— Участков продается больше, чем дач, в том числе по той причине, что на них зачастую находятся незарегистрированные строения — щитовые домики для проживания в теплое время года. Поэтому в «участках» находится определенное количество «дач», — поясняют в агентстве недвижимости.

Тем, кто хочет создать за городом «свой мир» с нуля, советуют искать участок. А если есть мечты сразу пользоваться благами пребывания на природе под своей крышей — лучше обратить внимание дачу.

Что по цене?

От $2000 до $5000 по курсу просят за участки без строения (частная собственность) на расстоянии от 30 км от МКАД. Речь идет про 4—7 соток в товариществах без газовой магистрали, в массивах 70-80-х годов прошлого века.

— Редко встречаются без построек, но часто предлагаются в запущенном виде. Минимальные строения — вагончики, бытовки, сарайчики, сборно-щитовые дачи 20—30 квадратных метров без печи, — поясняет специалист по жилой недвижимости.

Участки, сформированные позже, имеют площадь около 10 соток. Снабжены центральными внесезонными подземными водопроводами, газопроводами. Средняя цена таких объектов — от $6000 до $15 000.

— В массивах возле водоемов, а также в непосредственной близости от Минска или коттеджных поселков цены могут возрастать до уровня жилого фонда. Статистику тут определить сложно: предложения являются штучными, средняя цена предложения — от $20 000 и выше, — говорит Елена Акулич.

Небольшие домики площадью от 30 до 70 «квадратов» с печью и удобствами на улице называют дачами, хотя юридически дачи — это строения, возводимые в дачных кооперативах. Но эти кооперативы — редкость, а название применяется в разговорном языке как обозначение летнего дома для отдыха, объясняют в агентстве недвижимости.

Цена таких объектов в среднем от $8000 до $25 000.

— Строения с удобствами в доме (это, как правило, санузел и душевая кабина, используемые только в теплое время года) оцениваются покупателями от $25 000 до $40 000 долларов по курсу. Это наиболее популярные объекты на текущем рынке. 

Садовые дома с системой постоянного отопления и круглогодичными удобствами можно приобрести за  $40 000 — $80 000.

— При этом требования покупателей к таким объектам высокие: аккуратное, ухоженное состояние изнутри и снаружи, благоустроенный участок, стояночное место для машины, сауна, или баня. 

Елена Акулич отмечает, что в последнее время в садовых товариществах с новыми линиями электропередачи, центральной газовой магистралью и круглогодичными водопроводами строят капитальные благоустроенные дома, которыми можно пользоваться круглый год.

— С удобствами, благоустроенными участками, хозяйственными постройками. Все больше таких садовых домов используется как альтернатива индивидуальному жилью. И называют их «коттеджами», обозначая высокий уровень комфортности. Цена таких объектов зависит от репутации местности, оснащенности центральными коммуникациями, площади и степени готовности строения, его комплектности, наличия дополнительных строений. Ценовой диапазон — от $80 000 и выше. Такие объекты и предлагаются редко, и покупаются не часто. Основными конкурентами для них являются строения жилого фонда.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро