Напишите отзыв на товар и получите шанс выиграть робот — мойщик окон

За слишком большую паузу в стройработах своих участков могут лишиться «частники» и нуждающиеся, многодетные семьи и одиночки. И так по всей стране. Позже, когда все бюрократические вопросы с изъятым участком решаются, «бывшие в употреблении» наделы выставляют на аукцион — наверняка найдется тот, кто хочет и может строиться.

Очередные торги с «незавершенкой», расположенной под Минском, состоятся уже 24 февраля. Причем в списке — очень привлекательные места (а иногда и цены). Полный перечень лотов смотрите на сайте Минского областного центра инвестиций и приватизации. Мы же проехались по Минскому району, чтобы посмотреть, что и за какие деньги предлагают всем желающим. А заодно обсудили со специалистом, можно ли что-то сделать с этими коробками или проще все снести и забыть.

Качино

Начнем обзор с довольно «жирного» лота» в деревне Качино, что примерно в четырех километрах от МКАД. Там будут «торговаться» 15 соток. Аукцион за ладный по пристоличным меркам кусок земли начнут с внушительной цифры — 138 633 рублей (это почти $52 000 по курсу). Откуда такой прайс? Все очень просто: деревня расположена не только в шаговой доступности от Минска, но и практически на берегу Заславского водохранилища. До пляжа №6 — рукой подать.

Такой лот — редкая удача. Поэтому и «социальная» цена участку, передающемуся в частную собственность, не светила. Что же получит победитель аукциона (а на этот надел явно найдутся желающие) помимо собственно соток? Заросшую кустами и деревьями землю (судя по всему, хозяева давно здесь не появлялись) и останки газосиликатного коттеджа «квадратов» на сто двадцать.

За все время, что было отведено на стройку, бывшие собственники успели возвести фундамент и коробку, до кровли, окон и прочих прелестей руки (и деньги), увы, не дошли. Считается, что процент готовности незаконсервированного строения равен 61. Печально, что все повернулось именно так, но уж как есть.

Для Качино этот объект выглядит чужеродно: в деревне сплошь крепкие, богатые дома. Местность дышит достатком. От благополучия других немного перепало и недострою: благодаря соседям участок частично огорожен. Для будущей комфортной жизни здесь уже есть электричество и газ.

Покупатель земли явно останется доволен приобретением: вокруг лес, тишина, размяться на соседние поля приходят лошади из Ратомки — в общем, идиллическая картина. Надо только построить дом. Чтобы иметь право принять участие в торгах и побороться за лот, необходимо внести задаток — целых 27 720 рублей.

— Вообще, идея довести до ума чужой дом — вполне рабочая. Если выставленную на продажу постройку проверил специалист, бывший хозяин передает проект и документы на стройматериалы, планировка вам подходит — то почему бы и нет. Тут уже важно, чтобы были деньги, время и желание, — рассуждает прораб, специалист по стройнадзору Андрей Туник. — Как человек, который видел очень много недостроенных домов, могу сказать, что все их надо тщательно инспектировать, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Да, бывают отличные варианты, но порой от всей коробки можно оставить в лучшем случае фундамент. Отдельные экземпляры надо сносить «под корень».

Что касается недостроенного дома в Качино, то даже по фотографиям я могу сказать, что здесь есть проблемы с кладкой стен. Отдельные участки не соответствуют строительным нормам и требованиям, установленным в Беларуси. Этот этап выполнял то ли сам хозяин, то ли неквалифицированный строитель: не соблюдена перевязка швов.

Помимо этого, газосиликатный блок мокрый. И это проблема: строительный материал просто теряет несущую способность. Он ведь впитывает воду как губка, та потом при минусовых температурах замерзает, и блок начинает разрывать изнутри. Именно поэтому так важно консервировать недостроенные дома на осенне-зимний период. Как минимум надо было накрывать постройку пленкой.

Если дом постоял открытым даже одну зиму, верхние ряды уже надо разбирать и перекладывать. Казалось бы, ну что тут такого, ну намок газосиликат — он же не крошится. Но поверьте, те мегапаскали, которые по заводу ему положено выдерживать, он уже не возьмет.

А это значит, что если вы достроите второй этаж, поставите крышу, выполните отделку, расставите мебель и дадите наконец нагрузку, когда-то замерзавший и оттаивавший газосиликат начнет разрушаться. Произойдет это, конечно, не сразу и даже не через год (дерево тоже не за день сгнивает). Но со временем начнутся глобальные проблемы — причем такие, что на их исправление уйдет целое состояние. Вам уже не захочется никакого дома. Проще этого не допустить, чем потом ломать голову, как избавиться.

Тарасово

Думаете, участок возле Минского моря — самый дорогой лот? Как бы не так! На этот аукцион попал также надел, расположенный в Тарасово. Почти 16 соток земли и скромные зачатки коттеджа — вот на что будут претендовать участники торгов. Конечно, после того, как внесут задаток в размере 37 060 рублей. И осознают, что борьба за надел только стартует со 185 348 рублей (или $69 500 в эквиваленте).

Что можно сказать об участке? Он находится в очень красивом месте — на естественной возвышенности, так что покупателю будут не страшны никакие дожди и талые воды, зато круглосуточно станет доступен красивый вид (в том числе на местную церковь). Правда, стоит учитывать, что рядом, за перелеском, есть и небольшая «промзона».

С коммуникациями также не возникнет проблем: под боком водонапорка, линия электропередач, трансформаторная подстанция, газовая труба. Что касается «наследства» от предыдущих хозяев, то это лишь фундамент. Степень готовности постройки оценили на уровне 12%.

Отметим, что в Тарасово земля обычно уходит на ура. Например, летом 16 с лишним соток купили за $69 260 по курсу. При этом постройка на участке стояла довольно массивная: дом с 68% готовности. Заявитель на лот был всего один, но зато конкретный.

— По фотографии заснеженного фундамента очень сложно что-то сказать, — продолжает Андрей. — Надо ехать на место и оценивать, разрушается бетон или нет, появились ли высолы. Благо технологии не стоят на месте и сейчас даже без лабораторных испытаний можно определить марку бетона, которая использовалась во время заливки. Может оказаться так, что фундамент хорош, но только для деревянного дома — каменный на него уже не поставишь.

Семково (раз)

Двигаемся дальше по Минскому району и попадаем в агрогородок Семково (здесь мы останемся надолго, сразу на три разноплановых лота). В этом населенном пункте, кстати, периодически нарезают участки для торгов, уходят они в среднем за $25 000—$60 000 в эквиваленте, поэтому в предложении, на первый взгляд, нет ничего необычного. Но это только на первый взгляд. Дело в том, что продать (и за немалую цену) хотят целых 23 сотки с чудо-домом, который, похоже, закрепился на своем месте еще с 90-х.

Большой «гаражный» подвал, три этажа, газосиликатный и красный кирпич, нулевая кровля — сколько лет и зим простоял дом в таком виде, знает только его предыдущий хозяин (и ближайшие соседи, которым наверняка уже надоело смотреть на этот долгострой). По сути, этот коттедж с историей — отягощение ситуации, а никак не ее плюс. В пользу этой теории говорит и то, что данный участок с недостроем уже пытались продать на аукционе в августе. Тогда за него хотели 154 673 рубля.

Сейчас объект снова выставили на продажу, причем по той же цене. По курсу это $58 000. Относительно недорого для земли (под Минском продавали участки и за сумму в три раза выше) и очень дорого для надела, который надо освобождать от горы строительного мусора. Кстати, считается, что сам дом готов на 47% (у огромного подвала своя готовность — 72%; видимо, он и сожрал когда-то строительный бюджет). Право участия в аукционе за этот лот получит тот, кто внесет задаток в размере 30 930 рублей.

Из плюсов можем отметить интересное расположение: на вершине своеобразного полукруга (в этой части Семково распланировано любопытно), недалеко от леса (впрочем, без прямой дороги к нему). Вокруг — давно достроенные красивые коттеджи, так что надо «подтягиваться».

— Если этот дом действительно стоит в таком виде аж с 90-х годов, то это печально. Со стенами будут проблемы. Тем более что для наружной кладки использовался газосиликатный камень, который имеет множество нюансов. Железобетонные плиты перекрытия тоже разрушаются под воздействием осадков. При этом отмечу, что фундамент выглядит очень даже неплохо. Может, с него даже и выйдет толк — надо смотреть детально, — отмечает специалист по стройнадзору.

Семково (два)

Следующий семковский лот похож скорее на несостоявшийся бункер, чем на жилой дом. Заросший участок (камуфляж), блоки и плиты (прочность конструкции), кусочки кирпичной кладки (введение противника в заблуждение). Это строение будто собирали из того, что было. И тоже, кажется, довольно давно.

Расположена постройка на 20 сотках, растянувшихся вдоль Центральной улицы. «За спиной» — небольшой лесок. Довольно приятное место, особенно если все привести в порядок. А поработать тут придется с усердием. И не факт, что эти стройматериалы, доставшиеся в подарок и стоявшие без консервации, можно будет как-то повторно применить.

Степень готовности постройки оценили в 12% (зато подвал — на все 73%). Стартовая цена — 112 015 рублей ($42 000 в эквиваленте). Сумма задатка — 22 400 рублей.

Семково, кстати, тоже может похвастаться довольно приятным соседством с Минским морем. Ближе только Лапоровичи, которые для небожителей. Этот участок не на переднем крае, но все же добраться до пляжей не составит труда.

— Это мрак. Фундаментные блоки зеленого цвета. Это говорит о том, что они поражены грибком (илом в простонародье). То есть на них постоянно попадает влага и нет достаточного проветривания. Конечно, при такой «эксплуатации» блоки теряют несущую способность. Плиты перекрытия, может, еще и ничего, но на блоки точно не стоит рассчитывать. Я думаю, это все надо сносить и забывать. Особенно с учетом того, что один блок треснул, — отмечает Андрей.

Семково (три)

Последняя возможность переехать в Семково — купить недостроенный дом на участке площадью почти 14 соток. И это самый приятный из представленных в агрогородке долгостроев. Мощный фундамент с гидроизоляцией, кирпичная кладка, бетонный пояс. За стройку здесь брались основательно. Жаль, что не сложилось.

Будущий коттедж так и замер на уровне цокольного этажа, который, впрочем, готов на 80%. Просторный участок частично огорожен: соседи-то давно построились. Надел имеет прямоугольную форму и расположен на улице Славянской.

Торговаться за него начнут с суммы в 97 464 рубля ($36 500 по курсу). Сумма задатка — 19 490 рублей.

— Фундамент здесь более-менее свежий. Видно, что это относительно молодая постройка, которая не стоит тут с незапамятных времен. Могу сказать, что при возведении этого цоколя к делу подходили с умом, хотя и не без ошибок. Но при первом ознакомлении выглядит интереснее и перспективнее всех предыдущих объектов, — делится наблюдениями специалист.

Кайково

Вытянутая деревня Кайково находится не возле Минского моря, но ей тоже есть чем завлечь покупателя: населенный пункт упирается в Кайковский биологический заказник. И люди это, похоже, оценили: деревня большая, со множеством новых домов. Часть коттеджей еще в процессе строительства.

Лот, который нам предлагают, находится в нескольких сотнях метров от заказника: красиво. Участок прямоугольной формы имеет площадь 15 соток. А на нем — отсыревший недострой, который должен был стать шикарным просторным коттеджем с гаражом-пристройкой. Кубы бетона и газосиликата успели оформиться во что-то осязаемое, но на этом процесс прервался. Можно только посочувствовать хозяевам.

Битва за лот начнется с 48 946 рублей ($18 330 в эквиваленте), задаток — 9780 рублей. Готовность строения — 32%. Может, из этого что-то и получится.

— Здесь мы опять видим мокрый газосиликат, который сам по себе является проблемой. По зданию понятно, что это у него уже не первый год «заморозки», — рассуждает Андрей. — С оконными перемычками вообще неразбериха: то ли они повываливались от времени, то ли их изначально делали такими. Помимо этого, такие «импровизированные» перемычки не заходят в кладку даже на минимальные 10 см. Также есть участки с неправильной кладкой стен. Такой себе вариант.

Вербники

Закончим путешествие по Минскому району в деревне Вербники, что в 20 км от МКАД. Здесь находим участок площадью почти 14 соток, коробку дома (кажущуюся довольно добротной) и множество стройматериалов. Надел находится на дальней окраине деревни, в Минском переулке, возле поля. Просто рай для интроверта, который хочет поменьше контактов с людьми и минимум транзитных машин.

Оценщики посчитали, что коттедж выстроен всего на 40%. Отметим при этом, что проект довольно современный: с большими окнами и просторными помещениями. К делу предыдущий хозяин подходил с душой.

Побороться за этот участок «с прицепом» можно будет, если в кармане есть как минимум 50 795 рублей (плюс 5%). В долларовом эквиваленте это сейчас примерно $19 000. Сумма задатка — 10 150 рублей, довольно бюджетно по сравнению с остальными вариантами. Электричество и газ в деревне есть, надо только подключиться.

Сама деревня жилая, много красивых и крепких домов. Дорога к участку нормальная (по крайней мере, пока).

— Это неплохой объект, при первом приближении оставляет нормальное впечатление. Не сказал бы, что дом готов на 40%. Я бы дал процентов 20 максимум. Фундамент, коробка, кровля — это 30—35% готовности и стоимости дома. Настоящие траты начнутся, когда надо будет прокладывать коммуникации: электрика, отопление, водоснабжение, канализация. Не забываем еще про фасады, подшивку кровли, внутреннюю отделку (черновой и чистовой этап). Многие люди не задумываются об этом, считая самым важным этапом возведение коробки. Но в ней вы жить не сможете…

Газосиликат снова мокрый — никто не пытался его сберечь и спрятать. Очень жаль. Однако отмечу, что кладка стен неплохая, работали знающие люди. А вот к фундаменту есть вопросы: он кривоватый и высоко сделан. Засыпание лишних сантиметров песком будет стоить очень больших денег. Что за «рамочки» на фундаменте? Это не украшение, а следы от опалубки. Возможно, в качестве опалубки использовали старые филенчатые двери, и в итоге на бетоне остался такой рисунок.

Конечно, жизнь — непредсказуемая штука. И стройка может остановиться в любой момент. Но я призываю всех собственников позаботиться о правильной консервации своих объектов — сохраненный дом будет проще продать. Это ваши же деньги, — отмечает специалист по строительному надзору.

---

Всем победителям аукциона необходимо будет не только выплатить стоимость участка (тут уж как кто сторгуется), но также покрыть расходы по подготовке документации для проведения аукциона (эта сумма варьируется от 162 до 436 рублей в зависимости от объекта) и компенсировать затраты на организацию и проведение торгов. Шаг в битве за лоты во всех случаях равен 10%.

Сам аукцион состоится 24 февраля 2023 года в 10:00 по адресу: Минск, ул. Чкалова, 5. Прием документов и консультации осуществляются по тому же адресу по 20 февраля 2023 года. Задатки для участия в аукционе перечисляются не позднее 20 февраля 2023 года.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by