Айтишники выехали из своих офисов, освободив целые здания. Кто пришел на их место и что стало с ценами на аренду?

 
23 декабря 2022 в 12:25
Автор: Оксана Красовская

Репортажи из опустевших офисов, которые когда-то занимали айтишные компании, вызывают двоякие чувства: вроде интересно посмотреть, как и чем они жили, но и от чувства тревоги не отделаться — огромные ухоженные площади остались без «постояльцев», кому и когда они теперь понадобятся? Что и говорить: подвижки на рынке офисной недвижимости произошли колоссальные. В конце года самое время подвести итоги и разобраться, какие бизнес-центры потеряли дорогих клиентов, а какие остались при своем или даже приобрели новых арендаторов.

Консалтинговая компания «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» «пробежалась» по этажам бизнес-центров, проанализировав особую ситуацию 2022-го.

В этом году значительно изменился портрет ключевого арендатора офисной недвижимости: вместо IT-компаний спрос формировали оставшиеся международные и российские компании, финансовые организации, государственные предприятия и учреждения (которые раньше не являлись игроками на рынке аренды частных помещений).

Начиная с 2020 года вакантность офисных площадей увеличилась боле чем в 4 раза и к концу 2022-го, с учетом ввода новых объектов, составила 19,5% от общего стока, или более 200 тыс. кв. м. Причем в классе В1 вакантность превысила 28%.

Причиной этому послужило в значительной мере сокращение численности IT-компаний и их сотрудников. По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», IT-компании в 2020 году в Минске занимали более 430 тыс. кв. м офисных площадей, в начале 2021-го — 408 тыс. кв. м. За 2021—2022 годы 7 крупнейших с точки зрения занимаемой площади IT-компаний освободили около 120 тыс. кв. м.

Компания

Примерная общая занимаемая площадь на декабрь 2020, кв. м

Ранее занимаемые офисные объекты

Сокращено площадей, оценочно, кв. м

EPAM 120 000 - БЦ «Орлан»; - БЦ Толбухина, 3А; - БЦ «Рам Глобал»; - БЦ «Титан»; - БЦ «Фортуна»; - БЦ Clever Park; - ул. Купревича, четыре локации; - БЦ «Айсберг»; - БЦ «Порт» 80 000
Wargaming / Lesta 35 000 - БЦ «Волна»; - БЦ Futuris 23 000
Itransition 20 000 - Кульман, 1/12; - «Смайл Плаза» и другие более 14 000
ISsoft (Coherent Solutions) 18 000 - БЦ «Навигатор»; - Чапаева, 5 сохранили занимаемые площади
Lever X около 10 000 в Минске и регионах БЦ «Премьер» и другие сохранили занимаемые площади
iTechArt Group более 6000 - БЦ «Академия»; - БЦ Amtel; - БЦ «Аякс»; - БЦ «Титул» 3000
ArasCorp 5000 - БЦ Caspian Plaza 5000
VRP Consulting 1500 - БЦ «Абшерон» 1500
IHS Global 1800 - БЦ «Ривьера Плаза» 1800
FLO 3300 - БЦ «Дана центр»; - БЦ «Луч» на ул. Натуралистов 3300
Runa Systems 1300 - БЦ «Титул»; - БЦ Green Plaza 600
Gismart 2100 - БЦ «Роял Плаза» 1500
Playgendary 2500 - БЦ Caspian Plaza 2500
Belka Games 2100 - БЦ «Академия» около 1000
Kyriba 1600 - БЦ «Каскад Альфа» 1300
Zorka.Mobi 1300 - БЦ «Метрополь» 1300
Впервые за историю анализа рынка коммерческой недвижимости Минска с 2007 года нашей компанией, ставки в офисах класса В опустились ниже 5 евро за 1 кв. м/мес, — отмечают специалисты.

Однако и в этом году без больших переездов и массовых заселений не обошлось. В различных бизнес-центрах Минска с нуля арендовали от одной до трех тысяч квадратов. Так что жизнь продолжается.

№ п/п

Арендатор

Отрасль/категория

Объект

Площадь, кв. м

1 Агентство внешнеэкономической деятельности Консалтинговая организация БЦ Талисман 3 200
2 ПромАгроЛизинг Финансовая организация БЦ Омега тауэр 2 000
3 Газпромнефть —Белнефтепродукт Иностранная компания БЦ А1 1 900
4 Архитектурное бюро Иностранная компания БЦ ул. Красная, 7/А 1 800
5 Хеллманн Восточная Европа Международная логистическая компания БЦ Метрополь 1 300
6 Белинвестбанк Финансовая организация БЦ ул. Скрыганова, 6А >1 000
7 АйДиЭФ Технолоджи (ID Finance) Международная финтех-компания БЦ A1 >1 000
8 Онлайнер Интернет-издание БЦ Furnitura Hub 1 000
9 VRP Consulting IT-компания БЦ ул. Смоленская, 25 >900

И еще о том, что жизнь идет своим чередом, а бизнес-метры продолжают продаваться, покупаться и строиться.

Весной и летом были введены в эксплуатацию 3 здания многофункционального комплекса на пр. Независимости в районе Белгосцирка. Это здание штаб-квартиры «Сбер Банка» и два здания бизнес-центра, получившего название «Проспект».

Из крупных офисных сделок можем отметить продажу «Сбер Банком» компании «Лодэ» 14,3 тыс. кв. м на бульваре Мулявина, 6. Это произошло в ноябре, и сделка является крупнейшей в Беларуси в 2022 году.

Также отметим, что в 2022 году сток коммерческой недвижимости Минска пополнился 39,2 тыс. кв. м офисных площадей, из них 76% площадей класса В1.

В процессе строительства в разной степени готовности находится почти 140 тыс. кв. м. Начато возведение трех башен Международного финансового центра «Минск-Мир», арендопригодная офисная площадь которого составит около 100 тыс. кв. м, — показывают задел на будущее в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».


Выбор покупателей
напольная раскладная, на пол, 171×55 см, рабочая длина: 18 м, максимальная нагрузка: 15 кг
Выбор покупателей
для мониторов, 17-32", 1 монитор, настольный, поворотный, наклон 90°, поворот 180°, цвет черный
Выбор покупателей
оптические мыши/лазерные мыши, ткань, прошитые края, 400x800 мм, цвет серый/черный
Выбор покупателей
синтетическое, 5W-30, бензиновый/дизельный, допуски: ACEA A5/B5; Ford WSS-M2C913-D; Jaguar Land Rover STJLR.03.5003; Renault RN 0700, 4 л

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Автор: Оксана Красовская