Айтишники выехали из своих офисов, освободив целые здания. Кто пришел на их место и что стало с ценами на аренду?
Репортажи из опустевших офисов, которые когда-то занимали айтишные компании, вызывают двоякие чувства: вроде интересно посмотреть, как и чем они жили, но и от чувства тревоги не отделаться — огромные ухоженные площади остались без «постояльцев», кому и когда они теперь понадобятся? Что и говорить: подвижки на рынке офисной недвижимости произошли колоссальные. В конце года самое время подвести итоги и разобраться, какие бизнес-центры потеряли дорогих клиентов, а какие остались при своем или даже приобрели новых арендаторов.
Консалтинговая компания «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» «пробежалась» по этажам бизнес-центров, проанализировав особую ситуацию 2022-го.
— В этом году значительно изменился портрет ключевого арендатора офисной недвижимости: вместо IT-компаний спрос формировали оставшиеся международные и российские компании, финансовые организации, государственные предприятия и учреждения (которые раньше не являлись игроками на рынке аренды частных помещений).
Начиная с 2020 года вакантность офисных площадей увеличилась боле чем в 4 раза и к концу 2022-го, с учетом ввода новых объектов, составила 19,5% от общего стока, или более 200 тыс. кв. м. Причем в классе В1 вакантность превысила 28%.
Причиной этому послужило в значительной мере сокращение численности IT-компаний и их сотрудников. По данным «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», IT-компании в 2020 году в Минске занимали более 430 тыс. кв. м офисных площадей, в начале 2021-го — 408 тыс. кв. м. За 2021—2022 годы 7 крупнейших с точки зрения занимаемой площади IT-компаний освободили около 120 тыс. кв. м.
|
Компания |
Примерная общая занимаемая площадь на декабрь 2020, кв. м |
Ранее занимаемые офисные объекты |
Сокращено площадей, оценочно, кв. м |
| EPAM | 120 000 | - БЦ «Орлан»; - БЦ Толбухина, 3А; - БЦ «Рам Глобал»; - БЦ «Титан»; - БЦ «Фортуна»; - БЦ Clever Park; - ул. Купревича, четыре локации; - БЦ «Айсберг»; - БЦ «Порт» | 80 000 |
| Wargaming / Lesta | 35 000 | - БЦ «Волна»; - БЦ Futuris | 23 000 |
| Itransition | 20 000 | - Кульман, 1/12; - «Смайл Плаза» и другие | более 14 000 |
| ISsoft (Coherent Solutions) | 18 000 | - БЦ «Навигатор»; - Чапаева, 5 | сохранили занимаемые площади |
| Lever X | около 10 000 в Минске и регионах | БЦ «Премьер» и другие | сохранили занимаемые площади |
| iTechArt Group | более 6000 | - БЦ «Академия»; - БЦ Amtel; - БЦ «Аякс»; - БЦ «Титул» | 3000 |
| ArasCorp | 5000 | - БЦ Caspian Plaza | 5000 |
| VRP Consulting | 1500 | - БЦ «Абшерон» | 1500 |
| IHS Global | 1800 | - БЦ «Ривьера Плаза» | 1800 |
| FLO | 3300 | - БЦ «Дана центр»; - БЦ «Луч» на ул. Натуралистов | 3300 |
| Runa Systems | 1300 | - БЦ «Титул»; - БЦ Green Plaza | 600 |
| Gismart | 2100 | - БЦ «Роял Плаза» | 1500 |
| Playgendary | 2500 | - БЦ Caspian Plaza | 2500 |
| Belka Games | 2100 | - БЦ «Академия» | около 1000 |
| Kyriba | 1600 | - БЦ «Каскад Альфа» | 1300 |
| Zorka.Mobi | 1300 | - БЦ «Метрополь» | 1300 |
Впервые за историю анализа рынка коммерческой недвижимости Минска с 2007 года нашей компанией, ставки в офисах класса В опустились ниже 5 евро за 1 кв. м/мес, — отмечают специалисты.
Однако и в этом году без больших переездов и массовых заселений не обошлось. В различных бизнес-центрах Минска с нуля арендовали от одной до трех тысяч квадратов. Так что жизнь продолжается.
|
№ п/п |
Арендатор |
Отрасль/категория |
Объект |
Площадь, кв. м |
| 1 | Агентство внешнеэкономической деятельности | Консалтинговая организация | БЦ Талисман | 3 200 |
| 2 | ПромАгроЛизинг | Финансовая организация | БЦ Омега тауэр | 2 000 |
| 3 | Газпромнефть —Белнефтепродукт | Иностранная компания | БЦ А1 | 1 900 |
| 4 | Архитектурное бюро | Иностранная компания | БЦ ул. Красная, 7/А | 1 800 |
| 5 | Хеллманн Восточная Европа | Международная логистическая компания | БЦ Метрополь | 1 300 |
| 6 | Белинвестбанк | Финансовая организация | БЦ ул. Скрыганова, 6А | >1 000 |
| 7 | АйДиЭФ Технолоджи (ID Finance) | Международная финтех-компания | БЦ A1 | >1 000 |
| 8 | Онлайнер | Интернет-издание | БЦ Furnitura Hub | 1 000 |
| 9 | VRP Consulting | IT-компания | БЦ ул. Смоленская, 25 | >900 |
И еще о том, что жизнь идет своим чередом, а бизнес-метры продолжают продаваться, покупаться и строиться.
— Весной и летом были введены в эксплуатацию 3 здания многофункционального комплекса на пр. Независимости в районе Белгосцирка. Это здание штаб-квартиры «Сбер Банка» и два здания бизнес-центра, получившего название «Проспект».
Из крупных офисных сделок можем отметить продажу «Сбер Банком» компании «Лодэ» 14,3 тыс. кв. м на бульваре Мулявина, 6. Это произошло в ноябре, и сделка является крупнейшей в Беларуси в 2022 году.
Также отметим, что в 2022 году сток коммерческой недвижимости Минска пополнился 39,2 тыс. кв. м офисных площадей, из них 76% площадей класса В1.
В процессе строительства в разной степени готовности находится почти 140 тыс. кв. м. Начато возведение трех башен Международного финансового центра «Минск-Мир», арендопригодная офисная площадь которого составит около 100 тыс. кв. м, — показывают задел на будущее в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
