Напишите отзыв на товар и получите шанс выиграть робот — мойщик окон

Квартира с кладовкой в подвале

Компания «Айрон» умеет выдерживать театральные паузы. Выкупая огромные участки на аукционах (да, когда-то и в Минске были светлые «торговые» времена), девелопер не торопился делиться планами, разбрасываться рендерами и развязывать стройку, а тихо и незаметно проводил все подготовительные работы, презентуя миру проект в далеко не нулевой стадии готовности.

Так было и с «Левадой», землю под которую компания выкупила еще в 2016-м, а осваивать начала лишь два года спустя. К текущему моменту жилой комплекс разросся до 11 симпатичных домов умеренной этажности. И это, надо сказать, только начало, первая очередь. Так что новоселье тут будут праздновать еще много лет. Что ж, не лишним будет узнать, что сейчас с качеством строительства. «Опытным полигоном» станет трешка в доме на второй береговой линии.

Продавать квартиры в п-образном доме застройщик начал весной прошлого года. Максимум девять этажей, приятное оформление подъездов, закрытый от посторонних двор — это то, что обещали дольщикам, готовым вложить деньги в котлован. Среди решившихся на строительство оказались и Ирина с Дмитрием.

— У нас своя однокомнатная квартира во Фрунзенском районе, поэтому переживать за то, где и как жить, не приходилось, — рассказывает пара. — Более того, стандартная по площади однушка нас вполне устраивала: оба работали с утра и до позднего вечера, на выходные старались куда-нибудь выбираться, поэтому дискомфорта не испытывали. Тесно нам точно не было.

— Но потом наступил 2020 год, который все изменил: у нас появился ребенок, — продолжает Ирина. — Кстати, поначалу дефицит места не ощущался, мы нормально справлялись. Однако потом начался ковид, муж, как и многие, ушел на удаленку, и тут-то стало понятно, что дома всем не уместиться. Нормально работать при такой «плотности» не получается.

Какое-то время мы еще жили «по старинке», но потом стали искать варианты расширения. Причем сразу понимали, что новую квартиру будем искать плюс-минус в своем районе, так как тут «сосредоточены» все бабушки и дедушки — далеко уезжать от них не хотелось.

Пара заранее обозначила критерии, которым должно соответствовать их новое жилье. Итак, минчанам предстояло найти трешку площадью более 70 «квадратов» с просторной кухней-гостиной в монолитном доме. Располагаться она должна была в современном «автономном» жилом комплексе, в котором есть (или со временем появится) все необходимое. Обязательное условие — рядом должно быть место, где можно насладиться прогулками на природе. Дополнительные параметры: закрытый двор, высокий этаж, панорамные окна.

— Изучив все варианты, мы поняли, что выбирать придется между «Олимпик-Парком» на Победителей, «Комфорт-Парком» на Тимирязева и «Левадой», — вспоминают супруги. — Первый жилой комплекс отпал из-за того, что все квартиры возле заказника уже были распроданы, а строиться в высотках, окна которых выходят на рынок «Ждановичи», не хотелось. Причем на цене метра такое расположение особо не сказывалось: «квадрат» продавали дороже, чем в «Леваде». «Комфорт-Парк» отмели из-за соседства с железной дорогой: не знаю, шумит ли она в той части Минска, но мы сейчас живем возле путей и очень устали от постоянного гула. В общем, на первый план автоматически вышла «Левада».

В офис застройщика мы приехали осенью 2021-го. К тому моменту бóльшая часть квартир уже была раскуплена. Нам рассказали об оставшихся свободных вариантах. И пока мы думали и прикидывали, и эти квартиры разобрали. Так что в итоге выбирать пришлось уже совсем из остатков, причем в нагрузку обязательно шло кладовое помещение, которое увеличивало стоимость «квадрата» еще на $30 по курсу.

Жилой метр в просторной трешке обошелся минчанам в $1350 в эквиваленте. Вместе с «кладовым» получилось $1380. Траты дополнительные, но ведь и метры тоже (в подвальном помещении точно не жалко хранить колеса, велики, чемоданы и так далее).

— Конечно, как и многие, мы опасались вступать в строительство: наслышаны об историях обманутых дольщиков, от которых плакать хочется. Но зная, что «Айрон» всегда доводит начатое до конца и укладывается в обозначенные сроки, решили все же рискнуть.

Сдать дом нам обещали в сентябре 2022-го. Так и получилось: 9-го числа высотку принял город, а через три недели нас позвали на приемку — первую и единственную. Видимо, уверены в своих силах и своих строителях, раз решили обойтись без предварительной, — рассуждает девушка.

Пара рассчитывает переехать в новую квартиру как можно скорее: дизайнер уже все обмерил и приступает к работе. Но красоты еще надо дождаться, а серые стены уже перед нами, поэтому пора разобраться, как строят по $1380 за «квадрат».

Отработали ли строители $1380 за каждый метр?

Как и бóльшая часть новоселов, Ирина с Дмитрием были немного разочарованы после первой встречи с квартирой: вроде 80 метров, а такая маленькая. На самом деле расстраиваться не из-за чего: когда вокруг тебя, куда ни глянь, все серое, действительно может показаться, что метров не хватает. Но нет: все не только на месте, а вышло даже больше, чем рассчитывали (строила пара 80,35 «квадрата», а в итоге получила 82, так что пришлось немного доплатить). По-настоящему «раскроется» квартира уже во время чистового ремонта и расстановки мебели. Сейчас же важно понять, как потрудились строители.

— В любом черновом ремонте самые ценные составляющие — стяжка пола и штукатурка стен. В вашем случае все в порядке в обоих направлениях. Что касается стяжки, то по горизонту разбежка буквально 2—3 мм на всей площади квартиры, по плоскости и того меньше — около 1 мм. Швы и углы не скрипят, не плавают. То есть стяжка ровная, готова к укладке напольного покрытия.

К стенам тоже практически нет вопросов: все показатели в допусках, причем вписываются в нормы даже коварные места над окнами и за радиаторами. Локальные отслоения штукатурки были обнаружены в нескольких местах на кухне, но они совсем маленькие и роли не играют, — показывает представитель компании «Эво Лэнд» Александр Скок.

Квартиры в новом доме сдают без традиционных подоконников — ни пластика, ни дерева, ни уж тем более камня выделено не было. Вместо них — декорированное бетонное основание, которое в последующем можно выдать за элемент дизайна в стиле лофт или прикрыть тем, что душе угодно. Главное, не становиться на такой подоконник ногами (вряд ли выдержит) и не устраивать на нем трапезы (можно и не отмыть потом). Да и царапается такая поверхность на ура, так что надо быть осторожным.

— Подоконник в гостиной немного наклонен: один край выше другого. Лучше исправить это сразу. Казалось бы, мелочь, можно не дергаться, но потом, когда ремонт будет доделан, этот перекос начнет вас раздражать. Представьте: сидите, пьете чай и постоянно видите завал, а сделать с ним уже ничего нельзя. Запишем этот момент в акт, пусть устранят, пока можно безболезненно пылить и мусорить.

Перечислю моменты по окнам: их необходимо отрегулировать и освободить от оставшейся кое-где пленки, также надо заменить несколько стеклопакетов с производственным браком и царапинами. На лоджии стекла в окалине (фасадчики постарались), их тоже под замену. Небольшие царапины и сколы на пластиковом профиле тоже занесем в акт, их закамуфлируют.

А вот такие дефекты на штапиках идеально устранить не получится, поэтому здесь будет замена целой планки. Но не стоит пугаться: это по большому счету расходники, — предупреждает специалист.

— Мы рассчитывали, что на лоджии будет панорамное остекление, а в итоге нижняя часть закрыта какими-то металлическими листами. Причем при открывании двери эти листы, вибрируя, создают шум. Очень странно, — замечает Ирина.

— Лечится такое открыванием окна на лоджии — воздух начинает «ходить» по-другому, и шум исчезает. Обратите внимание на то, что на панелях есть вмятины и царапины. Под замену. Просто подкрасить царапины, например, баллончиком не получится: будет видно пятно, — указывает Александр.

Трубы отопления, спрятанные в стяжке, застройщик «сдеанонил»: на полу сделаны специальные отметки. Что приятно, отметки совпадают с действительностью (а бывает и наоборот, мы такое встречали).

Канализационный стояк в санузле не зашит гипсокартоном. Значит, и эта «территория» входит в общую площадь и оплачивается по тарифу $1380 в эквиваленте за «квадрат». Но еще это означает, что заштукатурено должно быть и за стояком.

— Подводя итог, могу сказать, что «основа» у этой квартиры хорошая: расходники заменить, и все отлично. Трешка заслужила баллов восемь, — заключает специалист компании «Эво Лэнд».

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. dm@onliner.by