Почему схема возникла?

Под европейской столицей подразумевается Лондон, на чьем рынке недвижимости уже давно сложилась достаточно одиозная ситуация. Цены на дома, таунхаусы или хотя бы квартиры в этом городе бьют все рекорды, даже если речь идет о районах, прежде считавшихся непривлекательными для сколь-нибудь комфортной жизни. Многие жители Лондона, особенно молодые и небогатые, могут рассчитывать разве что на получение собственного жилья по наследству. Для тех же, кто лишен столичных родителей, бабушек или дедушек и не способен обслуживать ипотеку, единственным шансом жить в городе является социальное жилье, предоставляемое муниципальными советами лондонских районов в аренду по относительно приемлемой цене.

Надо отметить, что в британской столице, как и во многих других крупных европейских городах, в послевоенное время построили миллионы государственных квадратных метров разного формата: от многоэтажных жилых комплексов (в том числе панельных) до условного «частного сектора» в его британском варианте, т. е. преимущественно сблокированных двухэтажных таунхаусов на одну семью с обязательным микроскопическим садиком на заднем дворе. Проблема заключается лишь в том, что и этих бюджетных вариантов на всех желающих не хватает, а очередь на освободившиеся квартиры бесконечна. Не помогает и обязательная квота, согласно которой застройщики, возводящие сейчас новые дома в Лондоне, обязаны определенный процент жилых ячеек отдавать городу на социальные нужды.

Seaside & Country Homes

Проблема нехватки социального жилья в Великобритании (не только в Лондоне, но и в других крупных городах страны) давно уже стала фактором политической борьбы на общегосударственном уровне. Власти пытаются ее решать используя целый комплекс разнообразных мер, и программа, о которой пойдет речь, лишь одна из них. Как станет ясно позднее, принципиально решить вопрос ей не под силу, но в оригинальности подхода схеме не откажешь.

Сейчас программа, координирует которую лондонский муниципалитет, носит название Seaside & Country Homes («Приморские и деревенские дома»). Это не современное изобретение. Впервые инициативу с похожими условиями запустили еще в 1960-е годы. В это десятилетие Совет Большого Лондона, административный орган, в те годы управлявший 32 районами города и Сити, начал программу строительства «бунгало» (отдельно стоящих небольших жилых домов) и многоэтажек в провинции, преимущественно в южноанглийских графствах, выходящих на море и Ла-Манш, с целью сдачи их в аренду пенсионерам, желающим переехать из столицы на периферию. В 1980-е эту недвижимость лондонские власти передали местным жилищным ассоциациям, но с условием, что и в будущем жить там смогут только выходцы из столицы. В текущей итерации программы фигурируют все тот же жилой фонд из 1960-х и, в общем-то, те же принципы пользования им.

Кто может воспользоваться возможностью?

Итак, и сейчас мэрия Лондона предлагает своим пожилым жителям подать заявку на переселение из города. Для этого надо соответствовать двум главным критериям. Во-первых, необходимо быть арендатором социальной квартиры или дома в столице — собственники жилья в схеме участвовать не могут, но они и так, избавившись от этой недвижимости, смогут спокойно позволить себе переезд в любую часть Великобритании. Во-вторых, как минимум один арендатор должен быть старше 55 лет. В программе в таком случае может участвовать и целое домохозяйство (например, арендатор и его супруг(а)/партнер и находящийся на иждивении взрослый отпрыск).

Далее в работу вступают дополнительные условия. У заявителей не должно быть истории антисоциального поведения и долгов по аренде, они не должны находиться в процессе выселения. Преимущество при выборе претендента имеют арендаторы жилья с максимальным количеством спален, то есть чем больше твоя лондонская квартира (дом), тем охотнее тебя переселят к вожделенному морю. Если же вы хозяин несчастного закутка с одной спальней (в нашей системе координат — двухкомнатной квартиры), то, скорее всего, вам придется долго находиться в листе ожидания, да и то на жизнь с видом на море потом рассчитывать бессмысленно. В лучшем случае вам предложат аналогичное жилье в деревенской глуши.

А желающие воспользоваться схемой есть?

Программа Seaside & Country Homes пользуется большой популярностью. По крайней мере, если верить заявлениям представителей лондонской мэрии. Главным ограничительным фактором является относительно небольшая величина фонда, которым располагает муниципалитет. Он включает примерно 3 тысячи жилых единиц («бунгало» и квартир разного формата) в разных графствах страны. Согласно официальной статистике, с 2015 года из столицы на таких условиях переехало около тысячи «домохозяйств» (в них может входить и один человек, и больше). В настоящее время ежегодно удовлетворяется примерно 150 заявок.

При этом умозрительно программа для пенсионеров выглядит действительно привлекательно, особенно для тех, кто располагает столичным жильем крупной площади. У них есть возможность переехать из шумного дорогого города в спокойную британскую провинцию (если повезет, то даже курортную) с лучшей экологией, более подходящую для размеренной жизни на пенсии, часто в похожей возрастной среде. Многие из заявителей используют эту возможность для того, чтобы оказаться ближе к родным, друзьям или даже местам детства. Однако есть в этой программе и негативные факторы, которые участники схемы должны понимать.

В чем недостатки?

Недостатки могут быть как сугубо практического, так и психологического свойства. Желающий поучаствовать в переезде может получить жилье меньшей площади, он, скорее всего, не сможет вернуться обратно в Лондон на тех же условиях (даже если захочет), транспортная доступность нового места жительства может быть хуже, как и его обеспеченность возможностями для досуга, шопинга и т. д. В новом доме у пенсионеров, скорее всего, будет свой садик и разрешение содержать домашних животных, но вот для квартир с общим входом ни того, ни другого не обещают. Наконец, всех заявителей предупреждают, что они должны быть готовы к смене привычного образа жизни и круга общения, что для многих тоже может стать принципиальным ограничивающим фактором.

Тем не менее, несмотря на все недостатки, лондонским властям надо отдать должное. Пусть доля Seaside & Country Homes в решении столичной жилищной проблемы небольшая, все же 150 освобожденных пенсионерами домов и квартир в год — это 150 дополнительных домов и квартир, которые достаются молодым семьям, семьям, нуждающимся в увеличении своей жилплощади, или семьям, чье финансовое состояние не оставляет иной возможности для получения своего жилья в Большом Лондоне. Даже такой вклад в снятие социального напряжения имеет ценность.

Читайте также:

• В Европе популярен розыгрыш дорогих особняков в лотерею. Что это — шанс всей жизни или афера?

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by