Аб’явы ад жадаючых арандаваць чужыя соткі падобныя адна да адной. Усе шукаюць утульны і светлы дом, пажадана недалёка ад Мінска (ці іншага буйнога горада). Наяўнасць выгод цывілізацыі вельмі вітаецца (хто ж жадае бегаць на вуліцу і грэць ваду, як раней?).

«Асаблівая прыкмета» сёлета: тыя, хто знаходзіцца ў пошуку, адразу адзначаюць, што плаціць шмат не гатовы. Чым меншы загарадны прайс — тым лепш.

Затое дагледзець дом, участак, парнік — згодны заўсёды. Усё ж добра, калі рукі растуць адкуль трэба і ёсць што прапанаваць.

«Здымем дачу на летнія месяцы. Шукаем раён Бараўлян, Астрашыцкага гарадка, Кургана славы. Трэба ў асноўным, каб дзеці не сядзелі ў кватэры. Толькі бюджэтныя варыянты! Магчымая дапамога па ўчастку — пакасіць, прыбраць».

«Калі ў вас ёсць дом, лецішча, але няма часу ці жадання імі займацца, здайце яго нам. Здымем дом за сімвалічную плату. Беражлівыя адносіны да жылля гарантуем. Навядзенне парадку на тэрыторыі, у цяпліцы. Пухавіцкі напрамак».

«Здыму акуратную, прыстасаваную да жыцця дачу, хату ў вёсцы на летні перыяд, магчыма плюс верасень. Не далей за 70 км ад МКАД. Заплачу адразу за ўвесь перыяд. У Мінскай вобласці (не абавязкова Смалявічы). Сям’я з трох дарослых і дзіця 11 гадоў. З магчымасцю пасадкі агарода. Прыстойныя, спакойныя, непітушчыя. Участак і дом будуць дагледжаны. Магу пасадзіць гатунковыя клубніцы (ёсць добрыя саджанцы), будзе потым гаспадару ўраджай на некалькі гадоў. Разгледжу ўсе прапановы. Кошт — 450 рублёў (указаны за арэнду ў месяц)».

На першае месца выходзіць кошт, а потым ужо якасць

За апошнія гады фазэнды шмат перажылі: да таго часу мала каму патрэбныя, у 2020-м яны ўзнесліся на алімп і ганарліва пазіралі на кватэры ў мурашніках. А што зараз?

— Сапраўды, яшчэ ў 2019-м не так шмат людзей задумваліся пра тое, каб арандаваць на летнія месяцы дачу, — разважае кіраўнік аддзела арэнды жылля групы кампаній «Твая сталіца» Маргарыта Пачыцкая. — Чаму? Межы былі адкрытыя, пакетныя туры ў прывабныя Егіпет і Турцыю каштавалі нядорага, і ўсяго за некалькі гадзін можна было апынуцца на моры (нават калі гэтае рашэнне прыйшло ў галаву абсалютна выпадкова, а не выношвалася месяцамі). Дык навошта, пытанне, прывязваць сябе да дачы, дзе сонечнае надвор’е зусім не гарантавана.

У 2020-м страх за сваё здароўе падштурхнуў людзей выбрацца за горад. Купляць дачы народ не спяшаўся, затое арандаваў іх з задавальненнем, разумеючы, што на прыродзе рызыкі менш. Разыходзілася практычна ўсё, але асабліва разросся сярэдні і прэміум-сегмент, якія дазвалялі жыць за горадам з усімі выгодамі. 

Што да 2021-га, то хоць каранавірус і пачаў адступаць, але сітуацыя з межамі заставалася нязменнай, таму гараджане зноў глядзелі ў бок лецішчаў. Цяпер межы адкрытыя, на «карону» ўсё прызабылі, але з’явіліся новыя напасці. Да таго ж кошт замежнага адпачынку вырас у разы. А ўжо наколькі ўскладнілася дарога — няма чаго і казаць. Таму цікавасць да арэнды дач як мінімум захавалася.

Каму ж патрэбныя чужыя соткі? Спецыяліст вылучае тры катэгорыі «пастаяльцаў»: маладыя сем’і з дзецьмі; людзі ва ўзросце, якім матэрыяльна і фізічна цяжка цэлы год цягнуць уласную дачу; забяспечаныя беларусы, што часова арандуюць дарагія катэджы, каб проста паспрабаваць загараднае жыццё ці нейкую пэўную лакацыю.

— На жаль, у гэтым сезоне бюджэт на арэнду дач (ды і на куплю) прыкметна скараціўся, — працягвае Маргарыта Пачыцкая. — Калі летась (па інерцыі з 2020-га) гараджане былі гатовы плаціць у месяц $400+ па курсе, то зараз большасць хацела б укласціся ў суму, супастаўную з арэндай аднапакаёўкі ў Мінску. Умоўна кажучы, гэта $250 у эквіваленце.

Праўда, трэба разумець: за такія грошы дыхтоўны дом з выгодамі не здымеш. Уласнікі сапраўды добрых аб’ектаў не пойдуць на такое зніжэнне цаны: прасцей жыць самому (ці нават зачыніць, калі не вельмі трэба), чым потым разграбаць верагодныя наступствы пражывання чужых людзей. Страт можа аказацца больш, чым таго прыбытку.

Таму, калі ў вас бюджэт прыкладна $250 у эквіваленце, разлічваць можна на шчытавы дом, маленькі па плошчы ўчастак і выгоды на вуліцы. А вось калі гаворка ідзе пра капітальную дачу з нармальным участкам (каб не жыць вокны ў вокны з суседзямі), то гэта будзе $400—500 па курсе ў месяц. Знайсці залатое спалучэнне, каб усе бакі ўсё задаволіла па кошце і адлегласці (гараджане жадаюць не далей за 50 км ад МКАД), досыць складана.

Гэта як у тым жарце, калі з трох параметраў «блізка», «танна» і «якасна», можна абраць толькі два.

У цэлым зараз сітуацыя такая, што на першае месца выходзіць кошт, а не якасць. Эканамічны аптымізм не праглядаецца, таму ўсе жадаюць сэканоміць.

У мінчан, якія ўсё ж цікавяцца чужымі дачамі, ёсць свае геаграфічныя перавагі. Так, папулярнымі застаюцца маскоўскі, мядзельскі і лагойскі напрамкі. У аўтсайдарах — брэсцкі і магілёўскі.

— Гадоў 15 таму мінчане выбіралі для пакупкі дачы, арыентуючыся шмат у чым на карту радыяцыйных забруджванняў. Тады чарнобыльская катастрофа была яшчэ свежая ў памяці, людзі баяліся пасяліцца «не там», разумеючы, што будуць садзіць агарод, хадзіць у лес па ягады і грыбы. Цяпер пра гэты параметр увогуле ніхто не ўспамінае. Пакупнікоў і арандатараў больш цікавіць, каб прырода навокал была маляўнічая: лясы, азёры, узгоркі. Адсюль і павышаная ўвага да Сілічаў, Раўбічаў.

Што да перыяду, калі попыт на дачы актывізуецца, дык гэта, вядома, «чыстае лета»: чэрвень, ліпень і жнівень. Чаму без выхаду за гэтыя межы? У траўні яшчэ цалкам можа быць холадна, і ты проста прасядзіш у доме, захутаўшыся ва ўсе кофты і курткі (ці нават не даедзеш да ўжо аплачанай дачы). У верасні пачынаецца навучальны год. Ды і дажджы ўжо могуць заліваць. Таму час дачнай арэнды даволі кароткі, — тлумачыць кіраўнік аддзела арэнды жылля групы кампаній «Твая сталіца».

Шукаем залатую сярэдзіну

А што ж гаспадары нерухомасці? Відаць, дамагчыся «мэтчу» бакам будзе не так і проста. Чалавек, які пабудаваў дом, пасадзіў дрэва і вырасціў сакавіты газон, не гатовы задарма расставацца (хай нават часова) з соткамі.

Вось адна з аб’яў: сімпатычны домік з прасторнай, 21-метровай гасцінай, кухняй, спальняй і сучасным санвузлом здаюць за $300 па курсе ў месяц (у рублях гэта прыкладна 760). Месца дзеяння — садаводчае таварыства «Лясное-90». 20 хвілін на машыне па мядзельскай трасе — і вы на месцы.

Для фізічнай размінкі і псіхалагічнай разгрузкі ёсць восем неабнесеных «сапраўднай» агароджай сотак. А яшчэ слівы-яблыні (але да ўраджаю пакуль далёка). Вада ў СТ сезонная, таму не зазімуеш (нават калі вельмі спадабаецца).

«Аднапавярховы драўляны каркасны садовы домік, уцеплены. Санвузел у доме, усталявана душавая кабіна, падключана пральная машына. Вада сезонная, разведзеная па доме. Ацяпленне пячное, каналізацыя мясцовая, дах — металапрофіль. Транспартныя зносіны: ходзіць аўтобус, да прыпынку 10 хвілін хады. Побач лес, спевы птушак ствараюць атмасферу спакою і камфорту!» — імкнецца натхніць агенцтва.

Часовага гаспадара шукае домік у легендарнай Крыжоўцы. Здае дачу ўласніца, таму ніякіх дадатковых камісій: 450 рублёў у месяц (яны ж $180 па курсе) — і ён ваш.

Участак невялікі, усяго 4 соткі. Туалет на вуліцы. Кветачкі ўздоўж дарожак, дарослыя дрэвы — увогуле, класічная дача, абжываць якую пачалі даўным-даўно.

«Дача ў арэнду надоўга (з чэрвеня па верасень) у 8 км ад МКАД. Асфальт да дачы (да горада 15 хвілін на машыне). Дом шчытавы складаецца з пакоя, калідора і абсталяванай кухні (газавая пліта, мікрахвалёўка, халадзільнік, электрачайнік). Ацяпленне пячное (дровы ў наяўнасці), ёсць маслены абагравальнік. Вада халодная ў доме. Новы матрац і пасцельная бялізна. Умяшчальнасць да 3 чалавек. Перавага сямейнай пары», — пазначае межы гаспадыня.

Любіце, каб метраў было больш, а вакол — альпійскія горкі ды туі, тады можна прыгледзецца да катэджа ў Дзяржынску. Гэта, вядома, не дача ў поўным разуменні гэтага слова, але 6-пакаёвыя апартаменты можна зняць на ўсё лета. Паветра сапраўды чысцейшае, чым у Мінску, ды і кантакту з прыродай больш. А ўжо колькі людзей можна засяліць на гэтыя паверхі! І ўсё — за $500 па курсе ў месяц.

З «дачнага» — 9 сотак зямлі, газон, клумбы, веранда, гараж, печ для барбекю, выгляд з вокнаў на сад. І мноства зеляніны ў самім доме — амаль джунглі.

«Ад дома да МКАД, да метро „Малінаўка“, 27 км — на машыне 15 хвілін. Таксама ходзяць маршруткі і электрычкі. Дом размешчаны ў прэстыжнай катэджнай забудове „Царскае сяло“ недалёка ад цэнтра горада. Для дзяцей стаіць батут, на лета ёсць вялікі басейн.

Дом — два жылыя ўзроўні плюс падвал, дзе размешчаны гараж, там вы можаце пакінуць сваё аўто. Усе камунікацыі ў доме — газ, ацяпленне, цэнтральнае водазабеспячэнне і каналізацыя. Дом упрыгожвае тэраса, уся ўвітая зелянінай, з печчу для падрыхтоўкі шашлыкоў і электрагрылем. Прыемны бонус — лазня на дровах, ёсць басейн з фільтраваннем, душавымі і выхадам на адкрытую тэрасу. Катэдж цалкам добраўпарадкаваны — ёсць уся мэбля і бытавая тэхніка. Гатовы да засялення»,— пералічвае перавагі агенцтва.

Паніжаем стаўкі і глядзім цагляны дом за 550 рублёў у месяц. 30 кіламетраў ад МКАД, побач прыпынак электрычкі, садаводчае таварыства з паказальнай назвай «Здароўе-5».

«Дом з участкам 5 сотак у 5 хвілінах хадзьбы ад чыгуначнай станцыі Пралескі. На першым паверсе знаходзіцца кухня, веранда, кладоўка, гараж, на другім і больш сонечным — тры жылыя пакоі з ложкамі, печкай і вялікая веранда, мансарда.

У дом праведзена халодная вада з лакальным падагрэвам ад сонца, умывальнік, душ, унітаз, падвод для пральнай машыны, газавая пліта. Побач знаходзіцца жывапісны Вілейска-Мінскі водны канал, музей у Вязынцы. Можна разгледзець правядзенне касметычнага рамонту ў кошт арэнднай платы», — прапануе нестандартны падыход уласніца.

«Onlíner па-беларуску» ў Telegram. Падпiсвайцеся, каб не прапусцiць нашы новыя тэксты на роднай мове

Перадрук тэксту і фотаздымкаў Onlíner без дазволу рэдакцыі забаронены. dm@onliner.by