Какую мы искали квартиру?

Первый месяц нам было где жить — компания, где работает моя супруга, предоставляет иностранным сотрудникам жилье на 4 недели. Но как только у нас закончился карантин, мы начали поиски «своей» арендной квартиры. Когда изучали вопрос удаленно из Беларуси, нам казалось, что мы легко уложимся в 500 долларов в месяц. Но начав просматривать «живые» квартиры и общаться с агентствами и владельцами апартаментов, поняли, что с «коммуналкой» и другими платежами вряд ли стоит рассчитывать меньше чем на 700 долларов в месяц. К ценам вернемся чуть позже.

Требования к квартире у нас были не совсем «бюджетные», но и не из ряда вон выходящие. Мы искали однокомнатную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров с кухней-гостиной и отдельной спальней. В Беларуси такие квартиры принято называть «евродвушками». Погуляв по Старому городу, мы решили, что хотим жить в центре Гданьска, чтобы в любой вечер можно было пешком дойти до знаменитых «пряничных домиков», расположенных вдоль каналов.

Можно было бы, конечно, сэкономить 100—150 долларов в месяц и поселиться в старой панельке на окраине города, но, взвесив все «за» и «против», мы решили, что нужно по полной наслаждаться Гданьском, по крайней мере первый год. Тем более центр города действительно очень красивый и располагает к прогулкам.

По нашим критериям, в квартире должна быть вся необходимая техника, включая посудомойку и большой холодильник с отдельными морозильными камерами. Интересно, что пункт «большой холодильник» появился у нас только после просмотра фотографий арендных квартир. Гданьск — туристический город, поэтому во многих апартаментах холодильники маленькие, т. к. жилье изначально готовилось для сдачи на сутки. Но из-за коронавируса (отсутствия туристов) владельцы пустующих «суточных» квартир решили сдавать их на долгие сроки. Еще одной нашей «хотелкой» были окна в пол, поэтому рассматривали мы только относительно новые дома.

Процесс выбора квартиры

Собрав все свои «пунктики» с требованиями к жилью в один список, мы отправились изучать сайты Olx и Otodom. На осмотры ходили пешком — центр города не такой уж большой, поэтому за один час можно было провести две-три встречи. Всего мы изучили порядка 10—12 квартир стоимостью от 400 до 600 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Пообщавшись с агентами и владельцами квартир, добавили в свой список еще один пункт — наличие выделенного парковочного места на улице или в подземном паркинге. В центре города практически нет бесплатных парковок, а в наших планах была покупка машины.

Спустя полторы недели поисков мы наконец выбрали квартиру — в одной из башен Bastion Wałowa. C парковочным местом, коммунальными платежами и арендой выходило где-то 700 долларов в месяц. Все было отлично, пока нам не перезвонил агент и не сказал, что квартира сдана через другое агентство. В итоге, посмотрев еще три квартиры, мы выбрали ту, из которой я пишу эту статью. Фотографии на этой странице преимущественно сделаны в нашем квартале.

Мы арендовали жилье в комплексе Osiedle Angielska Grobla. Квартира площадью 40 квадратных метров, с подземным паркингом, открытым балконом и прекрасным двором. Сама аренда — 2100 злотых (это примерно 545 долларов), «коммуналка», электричество и вода — еще около 600 злотых (155 долларов). Доступ к интернету в месяц стоит 70 злотых (18 долларов). Итого — около 720 долларов. Но сумма будет меняться: вода, свет и отопление считаются по счетчикам, поэтому 600 злотых за «коммуналку» — это очень приблизительно. К тому же курс злотого скачет — за время написания статьи я три раза менял суммы в скобках.

По минским меркам кажется, что 700+ долларов — слишком дорого для такой маленькой квартиры. Но в Гданьске из-за туристического потенциала города жилье стоит недешево. Многие сдают квартиры только до конца мая, переключаясь потом на посуточную аренду. Квартира, которую мы сняли, стоит около 200 тысяч долларов, поэтому 700 долларов в месяц — это еще по-божески.

Ремонт простенький, много мебели из IKEA. Видно, что квартира изначально строилась под сдачу (по моим подсчетам, арендная плата аккурат покрывает кредит на такую квартиру).

Кухонный стол служит нам рабочим местом. В тесноте да не в обиде.

Из спальни есть отдельный выход на балкон. Окна в пол — это то, чего нам так не хватало в Минске.

На паркинге за каждой квартирой закреплено отдельное место. Подземная парковка занимает не только территорию дома, но и прилегающую территорию. Места действительно много. Нам повезло, и вместе с парковочным местом мы получили небольшую каморку (фото ниже) для хранения шин, велосипедов и пр. Сосед с парковочного места №6 (фото выше) всегда смотрит на нас и завидует.

Квартира минимум на год

Квартиры в Польше сдаются, как правило, на год. Именно поэтому к выбору временного жилья нужно подходить очень серьезно — здесь вам жить минимум 12 месяцев. Годовой договор защищает хозяина (или агентство) от необходимости постоянно искать новых жильцов, а арендатор может не беспокоиться, что неожиданно из-за границы вернется дочь владельца квартиры и выставит временного жильца на улицу. Вместе с оплатой за первый месяц необходимо внести задаток, равный месячной плате (2100 злотых). Эти деньги мы получим обратно, когда будем выселяться, если с квартирой все будет в порядке.

Зачем нужна регистрация?

Арендуя жилье в Польше, необходимо уточнить у владельца, можно ли зарегистрироваться в квартире на время проживания. Несколько вариантов у нас отпали именно из-за того, что хозяева не желали регистрировать чужих людей (говорят, таких потом тяжело выселить в случае неоплаты). Но я не представляю, каково жить в Польше без регистрации и номера Pesel (его получаешь в местном ужонде) даже один год.

Регистрация позволяет вам пользоваться каршерингом, покупать автомобили, обращаться за медицинскими услугами, арендовать скутеры и мн. др. Куда ни плюнь — просят регистрацию. Например, когда мы заселились, в квартире не было интернета. Мы сами его подключали, регистрируя на себя. Без официальной регистрации это сделать было бы невозможно.

«Коммуналка»

Если честно, я никогда не следил за стоимостью коммунальных платежей в Беларуси. Приходила жировка, я не глядя выбрасывал ее, а потом в ЕРИПе оплачивал по шаблону сумму, которую выставляло товарищество собственников. Слышал, что сейчас в Беларуси какая-то шумиха вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские владельцы квартир.

В Польше нет привычных нам ЖЭСов. Жильцы многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества жильцов типа наших ТС. Плата за пользование квартирой (czynsz) здесь состоит из двух платежей: оплата услуг администрации (фиксированная плата за метр квадратный) и оплата эксплуатационных услуг (отопление, вода, электричество и пр.).

Примеры наиболее крупных месячных трат (квартира площадью 40 квадратных метров, за февраль):

• оплата услуг администрации — 18,21 злотого (12,30 рубля);
• центральное отопление — 147,77 злотого (99,85 рубля);
• вывоз мусора — 34,92 злотого (23,60 рубля);
• техническое обеспечение дома — 37,68 злотого (25,45 рубля);
• поддержание чистоты на общей территории (дворы, подъезды) — 27,52 злотого (18,59 рубля);
• подогрев воды — 54,03 злотого (36,49 рубля);
• оплата парковочного места — 34 злотых (23 рубля);
• водопотребление и водоотведение — 76,93 злотого (52 рубля).

За что такие деньги?

Если думаете, что, заплатив такие большие деньги за «коммуналку», вы будете жить в раю, то очень ошибаетесь. В феврале, например, Гданьск хорошенько засыпало снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и чистить его особо не спешили. По периметру квартала расположена наружная гостевая парковка (которая относится к территории жилого комплекса), но из-за снега поставить там машину было затруднительно. Даже заезды в подземные паркинги не почистили. И это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200—220 тысяч долларов. Было забавно наблюдать, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись спускаться в паркинг из-за скользкого съезда. Случись такое в Минске, редакционную почту Onliner уже завалили бы письмами c заголовками «А где это коммунальные службы?».

Следует отметить, что зима 2020—2021 оказалась нетипично снежной для Польши и, в частности, для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь бывает раз в 7—10 лет. А вот оправдать редкий вывоз мусора уже нечем: за первые две недели нашей жизни его здесь не вывозили ни разу. Словами трудно передать запах, который стоял в помещении с мусорными контейнерами. Кстати, в Польше действует раздельный сбор мусора, для чего предусмотрены контейнеры разного цвета.

Общие ощущения

Конечно, Гданьск — это не Эйндховен в плане организации городской среды, строительства и функционирования жилых застроек. В Польше хватает нюансов, за которые легко зацепился бы Варламов, критикуя местных застройщиков и архитекторов. Но при этом разница между Гданьском и эталонными нидерландскими городами намного меньше, чем между Минском и Гданьском. В Польше уже давно забыли, что такое дворы-парковки и древние подъезды с глухими металлическими дверями. В Гданьске, например, трудно найти новостройку с маленькими окнами или планировками с отдельной крохотной кухней.

Буквально все дома, которые мы рассматривали для жизни, удивляли продуманностью дворов и аккуратностью подъездов. Здесь хочется выйти из дома и прогуляться (возможно, именно поэтому у половины семей тут имеются собаки). В Польше есть четкое ощущение, что комфорт проживания в доме не заканчивается дверью квартиры. Комфортабельные дворы, малоэтажные здания, отсутствие парковок со стороны подъездов, подземный паркинг, террасы на первых (т. е. нулевых) этажах — это обязательный атрибут практически любой новостройки в западной стране-соседке.

Спрашивать «когда уже в Минске начнут так строить?» некорректно. Для начала нужно ответить на вопрос, когда в Минске люди смогут платить такие деньги за квартиры? Высокий уровень доходов и адекватные процентные ставки по кредитам позволяют полякам не просто искать крышу над головой («зато своя!»), а быть более требовательными к комфортабельности жилья и прилегающей территории.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by