«Продали квартиру и вложили еще столько же». Пара построила под Минском «дом с обложки»
Те, кто строил, знают: собственный дом невозможен без компромиссов, какие бы картины будущего ни рисовало воображение. Но у Вадима и Алеси получилось всего за год построить дом мечты, как с обложки архитектурного журнала, и почти ничем не пренебречь. В прошлом году они продали четырехкомнатную квартиру и вместе с двумя детьми и котом девять месяцев жили в «однушке» у родственников. При этом постоянно контролировали стройку, исправляли «косяки» за рабочими и вели видеоблог обо всех этих приключениях. Зато теперь семья переехала в дом с полностью стеклянной внешней стеной, электроотоплением, а также крутой системой вентиляции и рекуперации тепла, которая помогает сократить расходы на нагрев воздуха. С учетом внутренней отделки «квадрат» обойдется паре примерно в $800, а сам коттедж площадью 220 кв. метров будет стоить вдвое дороже их четырехкомнатной квартиры. О чудесах архитектуры и сложностях необычной стройки читайте в нашем материале.
«Мы всегда знали, что однажды переедем в собственный дом»
Идея продать единственную квартиру в Минске и с двумя детьми на руках начать строить дом мечты многим покажется безумной авантюрой. И только Вадим с Алесей знают, насколько взвешенным было это решение. Пара вынашивала его больше 10 лет и всегда воспринимала городскую квартиру, доставшуюся по наследству, как временное пристанище.
— Мы прожили в ней 8 лет и даже не сделали нормальный ремонт. Помню, как в 2011 году пообещали себе, что через 10 лет будем жить в собственном доме, хотя на тот момент у нас не всегда были деньги на покушать, — вспоминает Алеся.
— А осенью 2018 года мы купили участок под Минском, — говорит Вадим. — Желтые листья, прекрасный вид на лес. И потихоньку начали заниматься продажей квартиры. В марте 2019-го она продалась, и это был резкий старт. Мы поняли, что назад дороги нет, жить нам больше негде. В мае 2019 года залили фундамент, а в мае 2020-го переехали в собственный дом.
Ребята с самого начала решили не ввязываться в долгую стройку. Хотелось тратить жизнь на любимую работу, уделять время развитию, проектам, путешествиям. Поэтому Вадим и Алеся искали технологию быстрого возведения дома. Но стройка существенно затянулась, потребовала полного погружения во все нюансы и технологии, постоянного контроля и переделок. С иллюзией о том, что можно заплатить деньги и через некоторое время получить ключи от готового дома, Вадим и Алеся навсегда расстались на собственном опыте.
— Этот год для нас прошел под знаком стройки. Семья, работа, поездки — все отошло на второй план, — говорят они. — Нужно просто смириться с тем, что строительство дома придется полностью контролировать. Если ты покупаешь машину, тебе не нужно быть инженером-механиком. Достаточно не путать, куда заливать масло, а куда — жидкость для омывания стекол. Но если ты строишь себе дом, то должен быть во всем специалистом. Такова реальность.
Сейчас ребята живут на первом этаже своего дома, а на втором продолжается шумная стройка. Дети ночуют в небольшой комнате, которая в будущем станет спальней для гостей, а родители — в open space с окном во всю стену, где поместилась вся мебель, перевезенная из городской квартиры: рабочий и обеденный стол, кухня, раскладной диван. Но даже эта случайная обстановка в сочетании с трехметровым потолком и панорамным окном выглядит как в мебельном шоуруме или на обложке архитектурного журнала.
А так дом выглядит с фасада. Крыша отделана металлопрофилем — тем материалом, который обычно используется для строительства заборов. Стены отчасти облицованы им же, отчасти — планкеном из лиственницы.
Как и все люди, начинающие стройку, ребята планировали закончить ее гораздо раньше, чем получилось в реальности. Поэтому о временном жилье на период строительства особо не беспокоились. Тем более что семье очень повезло с покупателями «четырешки» — они приобрели квартиру под бизнес и сразу начали выводить из жилого фонда. Пока шел бюрократический процесс, Алеся и Вадим просто продолжали жить в своей бывшей квартире.
— Но потом нам все равно пришлось переехать в «однушку» сестры, — рассказывает Вадим. — Мы думали, что проживем там три месяца. Четыре — самый плохой вариант. В итоге прожили девять. Вчетвером в одной комнате, с котом и всеми нашими пожитками... Это был интересный опыт, который не хочется повторять.
Проект дома
Архитектуру дома ребята придумали сами. Главным образом — Алеся, которая работает дизайнером интерьеров.
— Хотя проектная часть была больше на мне, у нас с Вадиком очень схожие вкусы, и он часто подавал классные идеи, — говорит Алеся. — Мы так давно мечтали о доме, что заранее знали, чего хотим, и не особенно долго думали над архитектурным проектом. Во-первых, хотели большую площадь остекления, во-вторых — архитипичную форму со скатной крышей, в-третьих — отсылку к скандинавской архитектуре. В сумме получился стиль «барнхаус».
Дом отапливается электричеством. Первый этаж — с помощью теплого пола. Возле витража есть дополнительные контуры отопления, чтобы создавать тепловую завесу и не давать конденсату скапливаться на стекле. На втором этаже у каждой створки есть конвертеры, которые тоже создают такой барьер.
— Хотя в поселке есть газ, мы предпочли отапливать дом с помощью электричества, чтобы не тратить время на бюрократию. Мы заранее рассчитали стоимость отопления нашего дома с помощью электричества — цена нас вполне устроила. Конечно, ежемесячный счет за отопление на газу был бы скромнее, но зато оборудование и монтаж стоили бы гораздо больше. Эта разница окупается за 15—20 лет, так что было совершенно невыгодно за это браться, — продолжает Алеся.
Еще один интересный элемент инженерной начинки — приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. На улице возле леса расположены воздуховоды, работающие на приток, в доме — на вытяжку. Уличный воздух проходит через фильтр, затем — через калорифер (который зимой нагревает его, а летом охлаждает) и потом попадает в комнату. Система работает непрерывно, и за счет нее в доме без проветривания поддерживается приток свежего воздуха комнатной температуры.
— Рекуперация — отличная вещь. Она позволяет вентилировать дом, не открывая окна, и при этом экономить электричество, предотвращая потери тепла во время проветривания, — говорит Вадим. — Мне вообще странно, что к вентиляции дома в Беларуси до сих пор относятся как к какому-то излишеству.
Позже строители подключат умный дом, чтобы все устройства — кондиционер, отопление и система вентиляции — правильно взаимодействовали и не совершали лишней работы. Инженерные сети были самой дорогой частью — на них ушло около 30% бюджета стройки.
Стройка
Проектирование дома мечты далось Вадиму и Алесе без особых проблем: ребята точно знали, чего хотят. Но когда дошло до стадии реализации, начались проблемы. В Беларуси не так много специалистов, способных быстро и качественно построить такую диковинку. Наши строители привыкли работать по готовым лекалам, опробованным на рынке. А в данном случае нужно было не просто поработать руками, но и пораскинуть мозгами.
— Задача требовала времени и смекалки, — рассказывает Вадим. — Тем не менее мы спешили и довольно быстро нашли застройщика. Он специализировался на строительстве быстровозводимых каркасных домов по финской технологии. Мы сразу объяснили, что у нас мало времени и мы не хотим вникать в технологию. По сути, строители обещали нам дом под ключ. Но по факту мы увидели, что они не справляются с задачей, и нам пришлось вникать в каждую деталь.
View this post on Instagram
Выбирая застройщика, ребята ориентировались на технологию, а не на цену. Цена выходила средней, рассчитывалась заранее и в процессе стройки не менялась. Семью это вполне устроило.
Первое, что разочаровало ребят, — это затягивание сроков. Застройщик отвел месяц на проектирование, еще один месяц — на сборку готовых панелей на производстве и семь дней — на установку дома. Производство стен и проектирование вдвое превысило установленные сроки. А коробка, на которую застройщик отвел всего неделю, возводилась два месяца.
— Много сложностей возникло из-за некачественного проектирования инженерных сетей. Строители должны были привезти готовый домокомплект и просто собрать его на участке. Для этого они заранее просили нас продумать каждую мелочь вплоть до смесителя. Но в итоге и электрику, и сантехнику пришлось проводить заново. Или оно не попадало куда нужно, или вообще не было заложено.
Конечно, не все было плохо. Семья осталась довольна финской технологией каркасного домостроения.
— В этом доме нет типичных «болезней» каркасников, из-за которых многие боятся их строить: слышимость, как будто живешь в картонной коробке, неустойчивость стен, когда на втором этаже работает стиралка, а у тебя весь дом ходит ходуном... Технология строительства каркасных домов достаточно известная, но строители часто допускают ошибки при их возведении. А у нас здесь использован хороший материал и не перепутан порядок слоев, поэтому дом получился очень добротным.
Вместо традиционного OSB в доме Вадима и Алеси использованы цементно-стружечные плиты, которые отличаются большей плотностью и весом. В качестве утеплителя применена каменная вата, которая не дает усадку. Сделана качественная пароизоляция, то есть дом полностью проклеен пленкой до состояния теплицы. Правда, сам застройщик с этим не справился, и ребята вложили много труда, чтобы придать зданию герметичность.
— Если хочешь построить качественный дом в Беларуси, не стоит обманываться иллюзией, что кто-то его возведет тебе под ключ, — считает Вадим. — После опыта этой стройки мне страшно даже подумать о том, как строятся дома под ключ, если строителей совсем никто не контролирует.
То, что процесс нужно контролировать, не надеясь на добросовестность строителей, Вадим и Алеся поняли, когда сантехники заложили им в стяжку канализационную трубу из серого пластика.
— Мы еще нормально отделались, осознав это на этапе черновых работ. Да, пришлось дополнительно заплатить за исправление «косяков», демонтировать черновой пол и залить новый, но хуже было бы, если бы этот «косяк» вскрылся на финальном этапе и канализационные стоки из треснувшей трубы начали стекаться под дом, — говорит Алеся.
В процессе стройки семья сменила всех подрядчиков, которые работали у выбранного застройщика. С одними расставались из-за некачественных работ и неадекватных строительных решений, другие уходили сами, не выдерживая контроля качества.
View this post on Instagram
— Дом мы приняли только с четвертого раза. Было много моментов, которые просто нужно было доделать. Конечно, о застройщике у нас остались не самые лучшие впечатления. Но к «косякам» мы относились с пониманием. «Косячат» все. Даже очень хорошие подрядчики, которые нам все-таки попадались. Другое дело, что они всегда готовы исправить свой «косяк», а не скрыть его или сказать, что мы сами виноваты, — добавляет пара.
Цена
В стоимость четырехкомнатной квартиры семья, конечно, не уложилась. Но цена «квадрата» частного дома ожидаемо вышла ниже. Общая площадь коттеджа — 220 кв. метров без гаража. С учетом размера, необычной архитектуры и дорогой инженерной начинки он получился примерно в два раза дороже «четырешки», которую Вадим и Алеся продали перед стройкой. Сейчас ребята на финишной прямой — осталось завершить отделку второго этажа, и дом будет полностью готов к эксплуатации.
View this post on Instagram
— Квартиру мы продали по цене $850 за кв. метр. По нашим прикидкам, с учетом отделки стоимость «квадрата» в доме потянет на $800, — говорит Вадим.
Благодаря крутой архитектуре ребята смогли обойтись довольно простой отделкой. Например, потолок здесь облицован обычной фанерой, которая в Беларуси считается черновым материалом. Но сама архитектура вышла весьма недешевой. Например, одна из внешних стен полностью состоит из энергоэффективного стекла с шумоизоляцией. Размер витража — 7,5 метра в коньке и 7,5 метра у основания, а цена — 25% от себестоимости коробки без фундамента.
— Окна нас не подвели. Мы их поставили перед Новым годом, и прошлой зимой строители работали здесь в футболках. Отапливали теплым полом весь дом, а батареи даже не включали. Правда, зима была не очень холодная, — вспоминает Вадим.
Учитывая все «косяки», которые требовали времени на переделку, ребята даже поразились тому, что успели построить дом за год.
— Еще один год такой стройки мы бы не потянули, — признается Вадим. — Не ожидали, что нам так много придется участвовать во всем этом. Зато результат нам очень нравится, а проект дома вообще кажется безупречным: планировка, внутреннее пространство, экстерьер... Мы просто наслаждаемся тем, что получилось.
View this post on Instagram
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by